Razlika med licenco in najemom

Licenca vs najem

Koncept najema in licence je morda za nekatere zelo zmeden. Najemna pogodba po definiciji začasno podeljuje pravico do določene nepremičnine za določen čas, medtem ko licenca daje nekomu pravico, da izvede ali naredi nekaj na nepremičnini, ki prvotno ni dovoljena ali prepovedana, če take licence ni. Prva je tista, ki vzbuja občutek zanimanja za nepremičnino dajalca, medtem ko slednja le da ustrezno dovoljenje za uporabo nepremičnine, tako da za to nepremičnino ni interesa. Poleg tega lahko v skladu z indijskim zakonom o olajšavi (odstavek 52) dovoljenje daje pravico ne samo posamezni osebi, temveč tudi skupini posameznikov.

Na podlagi zakona o prenosu premoženja (odstavek 105) najem omogoča najemniku pravico, da pravilno uživa v nepremičnini najemodajalca. Sporazum je mogoče namigovati ali izraziti in ga je mogoče uporabljati dlje časa, na podlagi dane obljube, plačane cene ali storitve, ki se občasno ali v danih okoliščinah dodeli prenosniku, ki je sprejel pogoje sporazuma..

Če gre za najem ali licenco, jo je treba uveljaviti v pisni obliki, še posebej, če je pogodba daljša od enega leta. Druge vrste dovoljenj so kratkoročne, kot v primeru ustnih dogovorov, zaradi česar jih zlahka prekliče volja koncesionarja. Dober primer je, ko prijatelju daste "ustno licenco", da lahko z motornim vozilom vadi na vozišču, potem pa po uri samo iz neznanega razloga rečete "Ne oddaljite roke od mojega premoženja!"
V nepremičninski industriji je še en primer za razumevanje razlike med obema: ko vam je dodeljena najemnina za kondominijsko enoto, lahko to enoto zasedete toliko časa, kot želite, kot da jo dejansko imate, odvisno od dogovorjenih pogojev med vami kot najemnikom (kot najemnik) in lastnikom (kot najemodajalec). Če vam je dovoljenje za uporabo bazena tega kompleksa kondominija odobreno, potem imate dovoljenje za uporabo bazena, vendar drugih ne morete izključiti, še posebej, če so tudi oni dobili dovoljenje ali pravico do uporabe ugodnosti (ni izključno).

Povzetek:

1. Prenos obresti ni v čisti licenčni pogodbi, za razliko od najemnin.
2. Licenco je mogoče enostavno preklicati, za razliko od najemne pogodbe.
3. Najem daje najemniku izključno pravico do posesti, medtem ko licenca podeljuje pravico do uporabe nepremičnine (neizključna), ker je njeno pravno lastništvo še vedno pri prvotnem dajalcu licence.
4.Če licenca ni prenosljiva, ima najemna možnost prenosljivost.