Razlika med hišo in stanovanjem

Ko razpravljamo o nepremičninah, obstaja več vrst nepremičnin, ki jih lahko upoštevamo pri nakupu stanovanja; dva pogosta izraza sta hiša in kondominij ali stanovanje. Medtem ko hiše običajno veljajo za tradicionalno izbiro stanovanja za eno družino, so stanovanja vse bolj priljubljena. Nekateri se lahko vprašajo, kakšna je razlika med njimi. To še posebej velja, ko je kondom odvezen. Zaradi tega je dobro pokriti razlike med obema.

1. Članstvo v združenju

Pri nakupu tradicionalne hiše običajno velja, da gre za samostojno strukturo, ki je vseobsegajoča in v kateri bi vse, od začetka nepremičnine do konca nepremičnine, veljalo za odgovornost lastnika. Prekrivanja ni, vse stroške za kakršno koli delo ali vzdrževanje nepremičnine pa v celoti plača lastnik. Hipotekarno plačilo je zgolj strošek posojila, kakor tudi vsa plačila v escrow, ki se lahko uporabljajo za letne davke na nepremičnine ali zavarovalna plačila.

S stanovanjem je dejansko premoženje, ki je morda v lasti, podobno stanovanju. Običajno gre za enoto, ki je del večje stavbe. Linija nepremičnin bi se začela in končala s stenami posamezne enote in vsemi drugimi skupnimi prostori, kot so pešpoti, komunalna infrastruktura, hodniki, pralnice, prostori za vadbo, bazeni, dvigala in splošne stavbe, ki bi jih upravljalo združenje lastnikov stanovanj. Ta združenja so sestavljena iz lastnikov enot premoženja in jih vodi upravni odbor, ki ga izbere lastnik. Odločajo znesek, ki ga mora vsak lastnik plačevati mesečno, in so odgovorni za vzdrževanje skupnih prostorov. [I] Lastniki Condo bodo poleg hipoteke in vplačevalnega plačila plačali tudi članarino za pridružitve..

2. Podzakonski akti in omejitve

Lastništvo in odgovornost vseh vidikov hiše je dokaj jasno razviden. Lastnik je odgovoren za vse znotraj meja, ki jih določa lastnina. Poleg tega vse odločitve o uporabi hiše sprejema lastnik in se postavljajo vprašanja le, če obstaja pravna kršitev.

Za razliko od hiše, kondominij zahteva kar nekaj pravnih dokumentov, da se čim bolj zmanjša verjetnost tožbe. To ponavadi vključuje dokument, imenovan glavno listino, ki omogoča deklaracijo, izjavo o pogojih ali kondominijski dokument. Znotraj tega dokumenta obstajajo določbe za ustanovitev združenja lastnikov domov. Poleg tega HOA običajno razvije še en drug podzakonski akt, ki ureja zadeve celotne nepremičnine. Primeri tem, ki so lahko vključeni v podzakonske akte, so odgovornosti združenja lastnikov, postopki glasovanja, podrobnosti o upravnem odboru, pooblastila in dolžnosti uradnikov ter obveznosti lastnikov glede ocenjevanja, vzdrževanja in uporabe skupnih površin. Dodatne teme, kot so pristojbine za vzdrževanje, omejitve hišnih ljubljenčkov, omejitve najema in parametri zunanjega oblikovanja, so prav tako vključene v podzakonske akte. [Ii] Ker ti podzakonski akti zajemajo številne teme, je običajno, da se lastniki stanovanj soočajo z veliko več omejitvami glede tega, kar lahko ravnati z nepremičnino kot lastniki hiš.

3. Prisotnost dvorišča

V tradicionalni hiši je običajno dvorišče, ki vsebuje vso premoženje na parceli, na kateri se nahaja hiša. To pomeni, da je lastnik v mejah nepremičnin upravičen do vsega, vključno z zemljiščem. Zaradi tega bi del hiše predstavljali tudi trata, drevesa, vrt ali druge lastnosti.

Condos na splošno nima dvorišč. Zaradi tega so izjemno priljubljeni pri tistih posameznikih, ki ne želijo odgovornosti za vzdrževanje dvorišča, saj se vse to delo zaključi s postopkom, ki ga določi združenje lastnikov domov. Vendar je pomanjkljivost v tem, da si kdo nikoli ne bo premislil. Na primer, če je bil lastnik sprva v redu, ker nima dvorišča, potem pa se je v prihodnosti odločil, da bi si želel imeti vrt, ni drugega možnosti, kot da bi prodal stanovanje in kupil stanovanje z dvoriščem..

4. Cena

Pri razpravi o ceni hiše ali stanovanja je treba upoštevati veliko spremenljivk, kot so velikost, lokacija in vrednosti nepremičnine v soseski. Na splošno pa bo stanovanje primerljive velikosti stanovanja cenejše od podobne alternativne rešitve za družinske domove. To še posebej velja na trgih z višjimi cenami. Vendar nakupna cena ni edina spremenljivka, ki jo je treba upoštevati, saj stanu pripada dodatna pristojbina. Lastniki stanovanj bodo morali plačevati mesečne dajatve za združevanje lastnikov stanovanj, kar bo povečalo skupne stroške v času najema. [Iii]

5. Odnos s sosedi

Ena stvar, ki se lahko šteje za prednost ali pomanjkljivost stanovanja, je bližina s sosedi. Ker sosedje običajno delijo zidove in skupne površine, običajno postanejo bližje kot sosedje, ki si preprosto delijo ograjo. To pogosto vodi do občutka skupnosti, ki si ga mnogi želijo. To omogoča veliko večjo življenjsko izkušnjo, kot bi jo imeli v hiši. Vendar pa se to lahko šteje tudi za pomanjkljivost posameznikov, ki cenijo svojo zasebnost. Pogoste pritožbe vključujejo hrupne ali pridne sosede. Prav tako je težko delati od doma, če je v skupnih prostorih veliko vrveža. Condos je lahko še posebej težko prodati, če so glasni zvoki in neprijetni sosedje. [Iv]