Najem proti najemnini

V nepremičninah najem je pogodba za določeno časovno obdobje - pogosto 6 ali 12 mesecev -, po katerem pogodba poteče, medtem ko najemnina je plačilo izvedeno pod pogoji najema. Najemi nepremičnin so tudi splošno znani kot "najemne pogodbe".

Primerjalna tabela

Primerjalna tabela med najemom in najemom

	Najem	Najemnina
Pomen	Gre za pogodbo o najemu zemljišča, zgradb itd. Drugemu; pogodba ali instrument, ki za določeno obdobje prenaša premoženje drugemu	Občasno plačilo lastniku nepremičnine za uporabo omenjene nepremičnine, ki je določeno z najemno pogodbo (najemno pogodbo).
Dolžina sporazuma	Pogosto 6–12 mesecev, vendar se lahko določi za časovno obdobje, za katerega se v najemu dogovorita dve ali več strank.	Plačilo se izvrši vsaj toliko časa, kolikor ga najem zahteva.
Upravljal	Lastnik nepremičnine	Najemnik, ki plačuje najemnino za uporabo nepremičnine
Opredelitev (Wikipedia)	Najem je pogodbena pogodba, ki najemnika zahteva, da plača lizingodajalcu (lastniku) za uporabo sredstva.	Najemnina, znana tudi kot najem ali oddajanje v najem, je sporazum, pri katerem se plača za začasno uporabo blaga, storitve ali nepremičnine v lasti drugega.

Vsebina: Najem proti najemu

• 1 Razmerje med najemom in najemnino
• 2 Kako dolgo traja najem
  • 2.1 Konec najema
  • 2.2 Leasing v primerjavi z najemom iz meseca v mesec
• 3 Podnapisi in dodelitve
• 4 Reference

Razmerje med najemom in najemnino

Pri nepremičninah je najemna pogodba pogodbena pogodba, ki določa pogoje uporabe nepremičnine. To vključuje, kaj se najame, za kako dolgo in druge pogoje, s katerimi se obe stranki dogovorita (npr. Ali so na posestvu dovoljeni hišni ljubljenčki).

Najemnina je občasno plačilo lastniku nepremičnine (ki se pogosto imenuje »najemodajalec«) za uporabo omenjene nepremičnine, ki bi lahko bila stavba, stanovanjski prostor (hiša, stanovanje itd.), Poslovni prostor (pisarna, trgovina, skladišče itd.) ali zemljišče. V drugih poslovnih primerih je najemnina plačilo ali niz plačil lastniku nepremičnine za uporabo te nepremičnine, kot so oprema, vozila, industrijski stroji itd..

Kako dolgo traja najem

Najemi se običajno določijo za obdobje 6 ali 12 mesecev, lahko pa zajemajo več ali manj časa. Izraz "najemna pogodba" je sinonim za "najem."

Ker je najemna pogodba pogodbena pogodba, sta jo obe stranki dolžni spoštovati ves čas njenega trajanja. Najemnino je treba plačati pravočasno in dosledno - ponavadi 1. v mesecu - in pogosto zamude pri plačilu se kaznujejo v skladu s pogoji najema. Po drugi strani lastnik nepremičnine ne more enostransko končati najema ali spremeniti pogojev brez najemnikove (najemodajalčeve) pogodbe.

Pri nepremičninah je zavezujoča pisna ponudba za sklenitev najema (na primer najem hiše). Zaradi tega ne bi smeli več pisnih ponudb, saj jih je mogoče sprejeti več. V tistem trenutku je oseba že sklenila več najemnin in mora plačati več najemnin.

Konec najema

Datum poteka najema omogoča, da pogodbena stranka konča ali podaljša pogoje za drugo leto (ali ne glede na časovni okvir, ki je določen v najemu). Pri nepremičninah se to običajno opravi približno 60 do 90 dni pred iztekom najemne dobe. To pomeni, da lahko najemniki obvestijo, da odhajajo, ali nakažejo, da bivajo. Najemodajalec lahko nakaže, da bodo veljale spremembe, kot je najemnina (pogosto omejena z najemom ali z zakonom), ki jo lahko najemnik sprejme, se pogaja ali zavrne..

Leasing vs. Izposoja iz meseca v mesec

Ko poteče najem, se najemniki samodejno preusmerijo na "mesečno" najemno pogodbo, razen če obe pogodbenici podpišeta novo najemno pogodbo z novim datumom izteka ali če ena ali obe stranki ne odstopata od mesečne pogodbe. V tem primeru morajo najemniki praviloma upoštevati pravila, določena v prvotnem najemu, vendar se pogoji mesečno spreminjajo..

Mesečni sporazumi imajo velike prednosti in slabosti tako za najemnike kot lastnike nepremičnin. Za najemnike jim mesečne najemne pogodbe omogočajo prosto gibanje, kadar je to najbolj prikladno, ne da bi jim bilo treba skrbeti za prenos ali kršenje najemne pogodbe. Za lastnike nepremičnin zaradi tega dohodek od najemnine ni negotov. Da bi odpravili to negotovost, se mnogi lastniki nepremičnin odločijo, da bodo mesečni najemniki zaračunavali precej višjo najemnino od tistih, ki so v najemu, kar zaradi mesečnih sporazumov prepoveduje večino najemnikov.

V nekaterih primerih so mesečni sporazumi pogostejši in manj verjetno, da so povezani s potekom najema. V mestih s prehodnim prebivalstvom (npr. V Las Vegasu) so kratkoročne najemnine pogoste in niso nujno povezane z višjimi stroški najemnine..

Podnapisi in dodelitve

Ko je najemnik podpisan, je najemnik odgovoren za plačilo najemnine in vzdrževanje nepremičnine. Če se najemnik pojavi, da začasno zapusti nepremičnino, lahko ponavadi najame nepremičnino (a.k.a., podnajem). To pomeni, da bo v nepremičnini živela druga oseba - najemnik zakupnine - in na njej še naprej plačevala najemnino v skladu s pogoji prvotnega najemnika..

Ali najemnik lahko najame nepremičnino ali ne, je lahko odvisno od pogojev, ki so že dogovorjeni v najemu; vendar večina najemodajalcev in družb za upravljanje premoženja takšnega dogovora ne bo zavrnila brez ustreznega razloga.^[1] Omeniti velja, da čeprav je podnajemna oseba v prostorih, končna odgovornost za najemnino in lastnino ostane najemnik, ki je podpisal prvotni najem, kar pomeni, da podnajem predstavlja nekaj tveganja za podnajemodajalca..

Do dodelitve lahko pride, ko najemnik zapusti nepremičnino in najame drugo osebo. Dodelitve so včasih bolj znane kot "najemni prenosi". Najemodajalci so dolžni olajšati prenos najemne pogodbe, ko je najemnik našel nekoga, ki bo prevzel najem. Za razliko od podnajema pomeni, da najem pomeni, da se najem spremeni tako, da se končna odgovornost za nepremičnino prenese s starega najemnika (najemodajalca) na novega najemnika (prejemnika), ne da bi spremenili pogoje najema..

Reference

• Wikipedija: Najem
• Wikipedija: Najem
• Wikipedia: dodelitev (zakon)