Razlika med najemom in najemnino

The najem je sporazum med dvema stranema, v katerem ena stranka drugi stranki dovoljuje uporabo in nadzor sredstva za določeno obdobje, ne da bi ga dejansko kupila. Ni povsem enako najemu, ampak oblika le-tega. Najem pomeni kratkoročen dogovor med najemnikom in najemodajalcem, pri katerem najemnik plačuje najemnino za uporabo premoženja, kot so zemljišča, stavbe, avtomobil itd., ki je v lasti najemodajalca.

Medtem ko najemnik lahko v najemni pogodbi spremeni pogoje pogodbe, v najemni pogodbi pogojev pogodbe ni mogoče spremeniti, dokler pogodba ne preneha obstajati. Razmejitev med tema dvema izrazoma je zelo tanka in zamegljena, zaradi česar se ljudje zmedejo med tema dvema izrazoma. Tu smo v tem članku razložili pomembne razlike med najemom in najemnino.

Vsebina: Najem Vs Rent

1. Primerjalna tabela
2. Opredelitev
3. Ključne razlike
4. Zaključek

Primerjalna tabela

Osnove za primerjavo	Najem	Najemnina
Pomen	Pogodba, v kateri ena stranka dovoli uporabo sredstva, pripada drugi pogodbeni stranki za določeno obdobje, je znana kot Leasing.	Najem je dovoljen, da druga stranka uporabi vaše premoženje za omejeno obdobje in določeno nadomestilo.
Računovodski standard	AS - 19	Ni posebnih računovodskih standardov
Trajanje	Dolgoročno	Kratkoročno
Pogodbenice	Najemnik in najemnik	Najemodajalec in najemnik
Upoštevanje	Najem najemnin	Najemnina
Popravila in vzdrževanje	Odvisno od vrste najema	Najemodajalec
Spremembe	Pogojev pogodbe ni mogoče spremeniti, dokler ne preneha obstajati.	Pogoje pogodbe lahko najemodajalec spremeni.
Ponudba za nakup	Po izteku trajanja najema najemnik dobi ponudbo za nakup najetega sredstva s plačilom preostalega zneska.	Te ponudbe ni.

Opredelitev najema

Najem je bil opredeljen kot pogodbeni dogovor med dvema stranema, najemodajalcem in najemnikom, s katerim najemodajalec kupi sredstvo in najemniku dodeli pravico do uporabe sredstva v določenem obdobju proti občasnim najemom. Najemne najemnine delujejo kot nadomestilo za uporabo sredstva, ki pripada drugi stranki. Sporazum, v katerem so določeni pogoji najema, je znan kot Najemni list. Različne vrste najema so navedene pod:

• Finančni najem
• Poslovni najem
• Prodaja in najem nazaj
• Neposredni najem
• Odprti najem
• Zaključni konec zakupa
• Najem posameznega vlagatelja
• Zakupni finančni najem
• Najem doma
• Mednarodni najem

Zakup zemlje, stavb in živine je bil že od zgodnjih stoletij zelo pogost. Čeprav se je pred kratkim pojavil koncept najema industrijske opreme.

Opredelitev najemnine

Dajanje nepremičnine v najem drugi osebi za kratek čas je znano kot Najem. Trajanje najemnine se iz meseca v mesec podaljšuje, dokler se stranki medsebojno ne odločita, da bosta končali sporazum. Običajno je rok najemnine krajši od enega leta. Najemna pogodba je pogodba, v kateri so določeni pogoji najema. Sporazum je lahko ustni ali pisni.

Najemodajalec in najemnik sta dve strani najema. Najemodajalec ima pravico dvigniti najemnino ali spremeniti pogoje pogodbe s predhodnim obvestilom najemniku v pisni obliki. Takšna ureditev je primerna za najemnika, kadar je sredstvo potrebno za omejeno obdobje, saj so stroški najema visoki. Tako lahko podjetje najame sredstvo v najem samo takrat, ko je to potrebno.

Ključne razlike med najemom in najemnino

Najpomembnejše razlike med najemom in najemnino so navedene v spodnjih točkah:

1. Zakup je opredeljen kot pogodba med najemodajalcem in najemnikom, s katero najemodajalec kupi sredstvo in najemniku omogoči uporabo sredstva za določeno obdobje. Najem pomeni, da drugi stranki omogočite, da za kratek čas zasede ali uporabi sredstvo v zameno za določeno plačilo.
2. Računovodski standard - 19 obravnava lizing, medtem ko za najem ni izdan poseben standard.
3. Čas trajanja lizinga je dolg, najemnina pa kratkoročna.
4. V najemni pogodbi sta dve strani, to je najemodajalec in najemnik. Nasprotno sta najemodajalec in najemnik stranki v primeru najema.
5. Najemnik plačuje najemnino najemniku, najemnik pa najemniku plačuje najemnino.
6. Stroške popravil in vzdrževanja krije najemnik, kadar obstaja finančni najem, pri operativnem najemu pa te stroške najema najemodajalec. Po drugi strani nosi najemodajalec stroške popravil in vzdrževanja premoženja.
7. Pogojev najema ni mogoče spremeniti, dokler se ne konča. Najemnik lahko v nasprotju z najemom spremeni pogoje najemne pogodbe, vendar preden najemnik predhodno obvesti.
8. Najemna pogodba se samodejno podaljša, vendar v primeru najema to ni tako.
9. Po koncu najema najemnik dobi možnost, da kupi sredstvo po preostali ceni. Ta možnost v primeru najema ni na voljo.

Zaključek

Izbira med lizingom in najemom je zelo težavna, vendar se lahko podjetje odloči tako, da analizira zahtevo sredstva. Če podjetje podjetje zahteva celo leto in tako naprej, bi bilo bolje iti v najem. Če pa te zahteve ni, se lahko podjetje odloči za najem.