Razlika med najemom in licenco

Najem vs licenca

Najemodajalec se pri najemu hiše ali nepremičnine, ki jo najemnik uporablja, odloči, ali je treba nepremičnino vzeti v najem ali licenco. Odločitev o tem, kdo naj bo uporabljen, bo odvisna od zahtev najemodajalca in obsega svobode pri uporabi nepremičnine, ki so jo pripravljeni odobriti. Oba koncepta najema in licenciranja sta si med seboj zelo podobna in jih je težko ločiti. Naslednji članek daje jasno sliko, kaj je vsak in kako in kdaj se uporabljajo pri najemu premoženja.

Najem

Najemna pogodba daje najemniku (najemniku, ki zakupi nepremičnino od najemodajalca, ki se imenuje najemodajalec), pravico do posesti nepremičnine za določeno časovno obdobje. Najemnik bo najemniku plačal najemnino za uporabo nepremičnine. Najemnik bo imel večje pravice in obveznosti in lahko nepremičnino uporablja po svojih željah, ne da bi ji škodoval. Ker je najemna pogodba določena za določeno časovno obdobje, najemodajalec in najemnik ne moreta odpovedati najemnine, kadar in ko želita. Če želijo prenehati pred koncem obdobja, bodo morda morali plačati kakšno kazen drugi stranki.

Licenca

Po drugi strani licenca deluje kot dovoljenje za uporabo nepremičnine. To pomeni, da ima najemodajalec tudi dostop do nepremičnine in ima dovoljenje za ogled nepremičnine in njeno pregledovanje, kadar koli je to potrebno. Licenčna pogodba daje najemodajalcu tudi pravico do odpovedi najema, kadar koli želi. Licenčne pogodbe se običajno zgodijo v okoliščinah, ko se velika najemnina odda v najem številnim najemnikom; npr. študentje najem velike hiše. Glede na to, da je težko najeti celotno nepremičnino eni stranki, so posamezne licenčne pogodbe primernejše. Ker licenčne pogodbe dajejo najemodajalcu tudi pravico do vpogleda in vzdrževanja nepremičnine v dobrem stanju, bi bilo v takšnih razmerah tudi licenca boljša..

Najem vs licenca

Odločitev med najemom in licenco je pomembna, saj določa stopnjo oblasti, ki jo ima zemljiški gospodar nad svojo lastnino. Najemna pogodba bo najemodajalcu dala manj nadzora in ker najemnik na podlagi licence lahko opravi inšpekcijske preglede in zagotovi, da se nepremičnina dobro vzdržuje. Najemodajalec, ki zaupa najemnikom in mu ne bi bilo treba obdržati pravic do vzdrževanja in inšpekcijskega nadzora, bo pri odločitvi o najemu nepremičnine uporabil najemno pogodbo. Najemodajalec, ki na drugi strani zahteva večji nadzor in želi zagotoviti, da se njegovo premoženje ohranja in dobro ohranja, bo podpisal licenčno pogodbo.

Povzetek:

Razlika med najemom in licenco

• Odločitev med najemom in licenco je pomembna, saj določa stopnjo oblasti, ki jo ima gospodar zemljišča nad svojo lastnino.

• Najemna pogodba daje najemniku (najemniku, ki zakupi nepremičnino od najemodajalca) pravico do posesti za določeno časovno obdobje.

• Po drugi strani licenca deluje kot dovoljenje za uporabo nepremičnine. To pomeni, da ima najemodajalec tudi dostop do nepremičnine in ima dovoljenje za ogled nepremičnine in njeno pregledovanje, kadar koli je to potrebno.