Razlika med FHA in običajnimi posojili

FHA vs konvencionalna posojila

Za vse, ki nameravajo pridobiti posojilo, je izrednega pomena, da se temeljito seznanijo z razlikami med običajnimi posojili in posojili FHA. Mnogi se zanašajo le na posojilodajalčevo mnenje.
FHA je agencija zvezne vlade, ki vodi različne finančne programe, katerih namen je spodbujanje lastništva domov. Po navadi so posojila FHA hipoteke, ki so zavarovane s pomočjo zvezne vladne agencije. Bankam je zagotovljeno odplačilo, če posojilojemalec kredita ne spoštuje. Vse, kar morate storiti, je, da naredite majhen polog in boste lahko kupili dom.

Običajna posojila nudijo banke brez garancij za odplačilo prek vladne agencije. Ta posojila običajno prihajajo z zasebnim hipotekarnim zavarovanjem (PMI), ki bo banko posojilo zavarovalo pred neplačilom posojilojemalca za posojila v višini več kot 80% vrednosti nepremičnine. To pomeni, da jih bo za posojilo 95% nepremičnine zasebno hipotekarno zavarovanje krilo za 15%.

Tako FHA kot običajna posojila imajo enake obrestne mere, vendar je FHA bolj priljubljena zaradi manjšega tveganja, ki ga nosi banka. Običajno gre za običajna posojila za 80% vrednosti nepremičnine, posojilo za doplačilo v višini 10%, 15% ALI 17% pa lahko pridobi posojilojemalec. Tako bo skupna vrednost posojila enaka 3% znižanju FHA. Vendar pa eno samo posojilo ponuja nekaj običajnih posojilodajalcev, namesto dveh posojil. Tako kot PMI za običajna posojila tudi pri posojilih, zavarovanih s FHA, obstaja premija za hipotekarno zavarovanje (MIP), ki bi se lahko namesto da bi jih plačevala kot zaključni strošek, posojila dodala. Posojila FHA zahtevajo, da posojilojemalec prispeva vsaj 3,5% lastnega denarja za zaprtje.

Ena glavnih prednosti FHA pred običajnimi posojili je, da so merila za izpolnjevanje pogojev za posojilo dokaj enostavnejša in tudi manj zahtev za kapital. Na splošno bodo posojilojemalci z nekaj pomanjkljivosti v svoji kreditni zgodovini in tisti brez kreditne zgodovine lahko upravičeni do posojil FHA. Običajna posojila so v veliki meri odvisna od bonitetnih rezultatov, pri čemer vam bo, če je rezultat nižji od najnižjega standarda, zavrnjena kvalifikacija ali v najboljšem primeru postavljena v višjo stopnjo višje stopnje.

Povzetek:
Konvencionalna posojila ponujajo banke nezajamčeno, medtem ko posojila FHA jamči vlada.
Običajna posojila imajo strožji postopek kvalifikacije kot posojila FHA.
Posojila FHA se lahko dobijo, ne da bi posojilojemalec imel kreditno zgodovino, medtem ko so običajna posojila močno odvisna od kreditnih točk.
Posojila FHA so za posojilojemalce bolj priljubljena kot običajna posojila zaradi manjšega tveganja za banke.