Razlika med FHA in običajnimi posojili

FHA proti običajnim posojilom

FHA in običajna posojila sta dve vrsti posojil, ki sta na voljo domačemu kupcu v Združenih državah Amerike. Z naraščajočimi cenami nepremičnin je v teh dneh vse težje kupiti dom. Za nadgradnjo bede ljudi so v porastu tudi obrestne mere. Če želite izkoristiti hipoteko pri banki, mora oseba poskrbeti za polog, ki je blizu 10% celotne vrednosti nepremičnine. Postopek pridobivanja stanovanjskega posojila je naporen, velika večina ljudi pa se zanaša na strokovno znanje banke in se hitro sprijazni z vrsto in pogoji posojila, ki jih ponuja banka, namesto da bi se sama lotila iskanja. Domačemu kupcu sta na voljo dve različni vrsti posojil in to so FHA posojila in običajna posojila. Obe vrsti posojil imata svoje prednosti in slabosti, in glede na vaše zahteve in primernost se morate odločiti, katera vrsta posojila bo bolje ustrezala vašim potrebam.

Posojila FHA

Zvezna stanovanjska uprava ali FHA, kot se imenuje, spada pod pristojnost Ministrstva za stanovanja in razvoj mest. Posojila FHA so zavarovana s strani vlade ZDA, banke, ki jih odobrijo, pa zagotavljajo, da je v primeru neplačila njihov denar varen, kot ga jamči zvezna vlada. Posojila FHA so bila v šestdesetih in sedemdesetih letih zelo priljubljena, vendar niso bila naklonjena, ko so cene nepremičnin naraščale naprej in presegle kreditni limit, ki ga je določila FHA. Zato FHA periodično ustrezno spreminja kreditni limit.

FHA ne daje posojil in jih ne jamči. Zavaruje jih le, da ublažijo strah posojilodajalcev v primeru neplačila posojilojemalca. Posojila FHA so način, kako spodbuditi kupce prvega stanovanja, saj je v primeru posojil FHA potrebno zelo malo polog, obrestne mere pa so tudi bolj konkurenčne kot običajna posojila. Vendar pa vsaka oseba, ki je izkoristila posojilo FHA, ne more dobiti drugega posojila FHA, medtem ko traja prejšnje posojilo.

Običajna posojila

V kategorijo običajnih posojil sodijo vsa komercialna in stanovanjska posojila, ki jih banke in druge finančne institucije ponujajo posojilojemalcem doma. Ta posojila so za človeka najboljše možnosti, če ima dobro kreditno zgodovino in dovolj denarja za polog. Boljši kot je kreditni rezultat, več moči je v rokah posojilojemalca za pogajanja z posojilodajalcem za nižjo obrestno mero. Konvencionalna posojila so vsa posojila, ki niso zavarovana z nobeno državno garancijo. Ta posojila ostanejo v naložbenem portfelju posojilojemalca do trenutka, ko so v celoti poplačana. Obstajajo davčne ugodnosti za lastnike domov, ki so izkoristili običajna posojila od bank. Če je zgodovina odplačevanja posojilojemalca dobra, mu lahko posojilojemalec izplača več denarja za nakup pohištva ali za obnovo nepremičnine..

Razlika med FHA in običajnimi posojili

Medtem ko so tako posojila FHA kot običajna posojila preprosto sredstvo, s katerim lahko denar kupite za nakup stanovanja, obstajajo razlike med obema, ki jih je treba upoštevati, da vidimo, kaj je bolje, preden zaprosite za stanovanjsko posojilo. Seveda vsak ne more zaprositi za posojilo FHA, saj morajo biti izpolnjeni kriteriji. Oglejmo si razlike.