Razlika med naslovom Strata in Torrens

Strata proti Torrens naslovu

Nakup nepremičnine je zelo pomembna življenjska odločitev, predvsem za zagotovitev prihodnosti vaše družine. Ko kupujete stanovanje ali stanovanje, je potrebno preveriti naslov, ki ga boste dobili ob nakupu nepremičnine, da se prepričate, ali je vaša naložba varna. V Avstraliji in mnogih drugih državah sledijo različni lastniški nazivi za večnadstropne zgradbe, kot so naslovi slojev, stratiški naslov, naziv podjetja in Torrensov naslov. Številni se ne zavedajo razlik med naslovom slojev in Torrensovim naslovom in potrebujejo posvetovanje z odvetnikom, da zaščitijo svoje naložbe. Ta članek poskuša izpostaviti značilnosti obeh vrst naslovov, da bi olajšali potencialne kupce.

Tako naslovi slojev kot Torrens podeljujejo lastniške pravice do enote, ki jo kupec kupi v večnadstropni stavbi, glavna razlika pa je v pravicah in obveznostih, ki jih določa lastnik. V primeru stratiškega imena kupec dobi lastništvo nad enoto, ki jo je kupil, in dobi delnice v servisnem podjetju, ki je večja odgovornost, saj zahteva kašelj za vzdrževanje vsake tri mesece v sorazmerju z velikostjo enote v večnadstropni enoti stavba, ki jo je kupil lastnik.

Torrens naslov je vrsta naslovov slojev in se izvaja v NSW v Avstraliji. To je sistem, v katerem vladna pisarna evidentira in hrani vse dokumente, ki se nanašajo na lastništvo premoženja v NSW. Ne glede na to, ali se nepremičnina prodaja ali kupuje, morajo biti vsi dokumenti predloženi v pisarni, ki je dobila ime po siru Robertu Torrensu, nekdanjemu premierju Južne Avstralije. Vsi, ki imajo v tem sistemu registrirane lastnine, imajo neodtujljive pravice nad svojimi lastnostmi. Ta sistem je postal pogost v mnogih državah, vključno s celotno Commonwealth. Sistem Torrens uporablja en sam register za beleženje vseh podrobnosti, kot so služnosti, opozorila, nadaljevanja, hipoteke in zaveze. V očeh vlade niste lastnik nepremičnine, dokler v vladnem uradu, kjer se registrirate kot lastnik, ne predložite dokumentov..