Razlika med hipoteko in delom zaupanja

Hipoteka v razmerju do zaupnega dejanja

Tako dejanja kot hipoteke uporabljajo dokumente, ki so med seboj zelo podobni, saj opravljajo isto funkcijo, ki zagotavlja vračilo posojila. Odplačila posojila so zavarovana s postavitvijo zastavne pravice na nepremičninah, pri čemer ima posojilodajalec pravico prodati nepremičnino in povrniti izgube, če posojilojemalec ne izpolni posojila. Kljub tem podobnostim obstaja veliko razlik med obema vrstama dokumentov. Članek ponuja izčrpno razlago o vsakem terminu in prikazuje podobnosti in razlike med hipoteko in delom zaupanja.

Hipoteka

Hipoteka je pogodba med posojilodajalcem in posojilojemalcem, ki posamezniku omogoča izposojo denarja pri posojilodajalcu za nakup stanovanja. Ob dodelitvi hipoteke se hipotekarni list izda kot zastavno pravico na stanovanjski enoti, ki se kupuje. Ta opomba obljublja, da bo posojilojemalec banki odplačal posojilo pod dogovorjenimi pogoji. To zagotavlja, da posojilojemalec hiše ne more prodati, dokler posojilo ni bilo v celoti odplačano. Hipotekarni zapisi omogočajo posojilojemalcu ali posojilojemalcu lastništvo hiše (to je lahko odvisno od zakonodaje od regije do regije). V primeru, da posojilojemalec neplačuje svojih posojil, lahko posojilojemalec zaseže nepremičnino in jo proda za povrnitev vseh izgub. Ta postopek se imenuje tudi izključitev.

Delo zaupanja

Dogovor o zaupanju se zgodi med tremi strankami; posojilojemalec, posojilojemalec in tretja oseba, znana kot skrbnik. Skrbnik je nevtralna tretja oseba ali stranka in je lahko banka, odvetnik ali kakšen drug neodvisen subjekt. Ko se uporablja zaupno listino posojilodajalec in posojilojemalec bo lastnik nepremičnine prenesel na skrbnika, dokler znesek posojila ne bo poravnan. V primeru, da posojilojemalec neplačuje svojega posojila, bo skrbnik prodal nepremičnino in dal posojilo prodajalcu posojilodajalca, ki bo nato uporabil ta sredstva za povrnitev izgub. Ko posojilojemalec odplača svoje posojilo, bo posojilojemalec prosil skrbnika, naj izpiše naslov hiše posojilojemalcu, ki lahko zdaj poseduje in uporablja hišo do konca svoje življenjske dobe..

Kakšna je razlika med hipoteko in delom zaupanja?

Dejanja in hipoteke opravljajo podobno funkcijo z zagotavljanjem odplačevanja posojila z dajanjem zastavnih pravic na nepremičnine. Oba dokumenta zagotavljata, da posojilojemalec izpolnjuje obljube, da bo odplačal posojilo, oba pa posojilodajalcu ali skrbniku dovoljujeta, da proda nepremičnino, da povrne izgube, če posojilojemalec neplača. Obstajajo pa številne razlike med obema. Hipoteka vključuje samo dve stranki; posojilojemalec in posojilojemalec, medtem ko dejanja zaupanja vključujejo 3 strani; posojilojemalec, posojilojemalec in skrbnik. Druga večja razlika med njima je razvidna iz postopka zaprtja. Pri hipoteki zaseg in prodaja premoženja poteka s sodnim sklepom. Na podlagi zaupanja ima skrbnik pravico in pooblastilo, da opravi prodajo, in to lahko stori takoj, ko posojilodajalec izkaže dokazilo o neplačilu posojilojemalca.

Povzetek:

Hipoteka v razmerju do zaupnega dejanja

• Tako dejanja kot hipoteke uporabljajo dokumente, ki so med seboj zelo podobni, saj opravljajo isto funkcijo, ki zagotavlja odplačilo posojila.

• Ko se hipoteka podeli, se hipotekarni list izda kot zastavno pravico na stanovanjski enoti, ki se kupuje.

• Ko se uporablja zaupni list, posojilojemalec in posojilojemalec preneseta lastništvo nepremičnine na skrbnika, dokler znesek posojila ne bo poravnan.

• hipoteka vključuje samo dve stranki; posojilojemalec in posojilojemalec, medtem ko dejanja zaupanja vključujejo 3 strani; posojilojemalec, posojilojemalec in skrbnik.

• Zaseg in prodaja premoženja se v postopku hipoteke opravi s sklepom sodišča, medtem ko ima skrbnik s pooblastilom pravico in pooblastilo za prodajo in to stori takoj, ko posojilodajalec izkaže skrbniku dolžnika posojilojemalca dokaz.