Razlika med zaprtjem in kratko prodajo

izključitev vs kratka prodaja
 
Če lastnik hiše ne plača hipoteke, lahko to povzroči izključitev in kratko prodajo. Ker banke ali finančne institucije želijo vrniti svoj denar, lahko vaša hiša ali premoženje odidejo v izključitev ali na kratko prodajo. Čeprav je katero od teh za hišnega lastnika zelo neprijetno, posojilnice morda nimajo druge možnosti. Izključitve in kratka prodaja bodo negativno vplivale na vašo kreditno oceno.

Izključitev je postopek, s katerim kreditne institucije odvzamejo dom ali premoženje. Kratka prodaja je postopek, s katerim lahko lastnik hišo proda na lastno pobudo.

Če primerjamo oba, je kratka prodaja boljša možnost od izključitve. To je zato, ker bi lastniki stanovanj lahko dobili nekaj časa, ko bodo svoj dom dali na kratko prodajo, da bi se dogovorili za alternativni dogovor o zaprtju dolga. Poleg tega lahko izkoristijo tudi pomoč države za zaustavitev izključitve.

Pri izključitvi lastnik hiše ni stranka v prodaji, medtem ko ima lastnik hiše pri prodaji na kratko ves nadzor nad prodajo.

Čeprav je kratka prodaja boljša možnost, je posojilodajalcev težko, da se strinjajo s tem. Banke in druge posojilne institucije raje izključujejo nasilje pred kratko prodajo, saj bi lahko hišo prodale na lastne interese. V kratki prodaji je lastnik hiše prodajalec, hišo pa lahko celo proda za manjši od zapadlega zneska.

Po izključitvi lahko posojilojemalec novo hipoteko izkoristi šele po petih letih. Je pa to odvisno tudi od kreditne ocene. Po drugi strani lahko posojilojemalec v dveh letih izkoristi novo hipoteko, če je bila hiša na prodaj.

Zdaj, ko gre za nakup nepremičnin ali hiš s kratko prodajo, je lažje kupiti nepremičnino, ki jo je mogoče zapreti, kot hišo s kratko prodajo.

Povzetek

1. Izključitev je postopek, s katerim kreditne institucije odvzamejo dom ali premoženje. Kratka prodaja je postopek, s katerim lahko lastnik hišo proda na lastno pobudo.
2. Po izključitvi lahko posojilojemalec novo hipoteko izkoristi šele po petih letih. Po drugi strani lahko posojilojemalec v dveh letih izkoristi novo hipoteko, če bo hišo dal na kratko prodajo.
3. Pri izključitvi lastnik hiše ni stranka v prodaji, medtem ko ima lastnik hiše pri prodaji na kratko ves nadzor nad prodajo.
4. Lažje je kupiti zaprt nepremičnino kot hišo s kratko prodajo.