Razlika med zaprtjem in kratko prodajo

Izključitev je postopek, v katerem posojilodajalec prevzame hipotekarno sredstvo, kadar posojilojemalec dosledno ne plača neporavnanih plačil. Po drugi strani, Kratka razprodaja je postopek, v katerem posojilnica dovoli lastniku nepremičnine, da ga proda sam.

Glavna razlika med zaprtjem in prodajo na kratko je v tem, da se ta uporabljata v različnih obdobjih in da jih sprožijo različne osebe.

To sta dve možnosti, ki sta na voljo v rokah lastnika stanovanja, ki ne plačuje posojila. Zato je nujno, da vsi poznajo razliko med zaprtjem in prodajo na kratko, kar vam lahko pomaga pri izbiri najboljše alternative.

Vsebina: Izključitev Vs Kratka prodaja

1. Primerjalna tabela
2. Opredelitev
3. Ključne razlike
4. Zaključek

Primerjalna tabela

Osnove za primerjavo	Izključitev	Kratka razprodaja
Pomen	Postopek, v katerem posojilodajalec zaseže premoženje, potem ko hipotekarnik neplačuje plačil, je znan kot izključitev.	Ko se nepremičnina proda, po ceni, ki je nižja od zneska, ki ostane v hipoteki, je znana kot kratka prodaja.
Nova hipoteka	Po 5 do 7 letih	Čez 2 leti
Rabljeni	Ko hipotekar ne plača.	Kadar hipotekar ni izvedel plačila, je vrednost premoženja pod hipoteko manjša od tiste, ki jo dolguje in posojilnica dovoli.
Bonitetna ocena	Močno prizadeti	Sorazmerno manj prizadet
Začetek in prodaja	Posojilodajalec	Posojilojemalec
Nadzor nad lastnino	Hipotekarni upnik	Mortgagor

Opredelitev izključitve

Zaplemba je pravni postopek, ki vključuje zaseg premoženja s strani posojilodajalca, ki ga hrani kot zavarovanje pod hipoteko, kjer se pravica lastnika stanovanja do nepremičnine prekliče zaradi neplačila zapadlega dolga. V tem postopku posojilo damo na prisilno prodajo na dražbi, da bi povrnil preostali znesek posojila.

Izključitev je civilna tožba, ki jo hipotekar na splošno uporablja za prenehanje hipotekarnega deleža v nepremičnini s sklepom sodišča. V tem postopku sodišče določi datum, do katerega lahko posojilojemalec plača dolg, skupaj s stroški izterjave in unovči premoženje.

Če posojilojemalec ne odplača zneska posojila, lahko posojilojemalec prosto proda premoženje, ki je zaprt. Prihodki od prodaje sredstva se najprej porabijo za odplačilo posojila, preostali znesek (če obstaja) pa se izroči lastniku stanovanja (posojilojemalcu). Posojilojemalec ostane odgovoren, če zaprt premoženje ni prodano in tudi za znesek salda, če se nepremičnina proda, vendar izkupiček od prodaje ni dovolj za pokritje celotnega zneska dolga.

Opredelitev prodaje na kratko

Kratka prodaja je možnost, ki se ponavadi uveljavlja, kadar lastnik stanovanja dolguje več dolga, kot bi hipotekarno sredstvo verjetno ustvarilo izkupiček in posojilojemalec ne more poravnati neporavnanega dolga, nato pa se posojilnica odloči za prodajo na kratko, torej izrazi soglasje za kratko izplačilo. Na ta način se nepremičnina ne izključuje in lastnik stanovanja lahko sam proda svoje nepremičnine v prodajo.

Preostalo stanje dolgu posojilodajalcu je znano kot pomanjkljivost. To je zapleten in dolgotrajen postopek, saj zahteva veliko papirja in več odobritev.

Ključne razlike med zaprtjem in kratko prodajo

Splošne razlike med zaprtjem in prodajo na kratko so navedene spodaj:

1. Izključitev je postopek, v katerem posojilodajalec zaseže premoženje po neplačilu hipoteke pri plačilu. Kratka prodaja je, ko se nepremičnina proda, po ceni, ki je nižja od zneska, ki je ostal kot preostanek hipoteke.
2. Posojilojemalec lahko izkoristi novo hipoteko po 5 do 7 letih izključitve in po dveh letih v primeru, da se nepremičnina proda na kratko.
3. Izključitev se uporablja, kadar hipotekar ne more izplačati. V nasprotju s kratko prodajo, ko hipotekar neplača plačila, je vrednost nepremičnine pod hipoteko manjša od tiste, ki jo dolguje, posojilnica pa dovoljuje.
4. Pri izključitvi se kreditna ocena in zgodovina posojilojemalca močno prizadeneta, medtem ko je pri kratki prodaji enaka razmeroma manj resno prizadeta.
5. Posojilodajalec sproži postopek zaprtja in prodaje nepremičnine. Po drugi strani se začne postopek kratke prodaje, nepremičnino pa prodaja posojilojemalec.
6. Hipotekarni lastnik izvaja nadzor nad nepremičnino v postopku zaprtja. V nasprotju s kratko prodajo, v kateri ima hipotekar nad njim nadzor.

Zaključek

Največja razlika med tema dvema pogojema je, da je izključitev prisilna prodaja, tj. Nekaj, kar se vam zgodi prisilno, toda kratka prodaja je prostovoljna prodaja, to je nekaj, kar počnete. Oba imata svoje prednosti in slabosti. Vendar je kratka prodaja boljša možnost, vendar zahteva več papirja kot izključitev.