Razlika med zaprtjem in prodajo

Izključitev vs Moč prodaje

Izključitev je pravni postopek, v katerem posojilodajalec pridobi sodno odredbo o prenehanju pravice posojilojemalca do nepremičnine ali premoženja, hipoteke, običajno zaradi neplačila in izterjave dolga s prodajo nepremičnine. Moč prodaje je klavzula, ki se običajno vstavi v dogovor, sklenjen v času izvršitve posojila, ki daje posojilodajalcu pravico, da posojilojemalec odpove nepremičnino, ne da bi za to prejel posebno sodno odredbo..

Izključitev se lahko izvede šele, ko posojilodajalec prejme določeno sodno odredbo o odpovedi pravice do odkupa posojilojemalca. Pravica do odkupa je posojilojemalčeva pravica, kar pomeni, da lahko posojilojemalec poplača celoten celotni znesek zaradi posojilojemalca in obdrži svoje premoženje. Posojilodajalec na splošno posesti premoženje in izvede javno dražbo, da bi povrnil svoj dolg. Ta dražba bi bila izvedena pod nadzorom sodišča ali njegove imenovane osebe. Klavzula o moči prodaje, ki je vključena v posojilno pogodbo, bi prav tako določila vrsto in število privzetih vrednosti, ki bi lahko klavzulo sprožile. Ta klavzula ne zahteva niti posebne odredbe sodišča niti nadzora sodišča za izvršitev odvzema premoženja in poznejše dražbe. Izkupiček iz dražbe bi se najprej uporabil za poravnavo dolga posojilodajalca, nato pa dolga katerega koli imetnika zastavne pravice, in če bi obstajal presežek, bi šel isti posojilojemalec.

Izraz izključitve pa se v različnih državah ali delih sveta različno razlaga. V krajih, kot je Indija, se izraz nanaša na namen posojilojemalca, da posojilo zapusti pred iztekom roka s predhodnim plačilom zapadlega zneska. Izraz prodaja moči se na splošno povsod razlaga enako.

Povzetek
1. Izključitev je postopek, s katerim posojilodajalec pridobi sodno odredbo, s katero lahko odpravi hipotekarno premoženje posojilojemalca v primeru neplačila. Moč prodaje je klavzula, vstavljena v posojilno pogodbo, na podlagi katere posojilodajalec lahko v primeru neplačila odstrani hipotekarno premoženje posojilojemalca.
2. Po ponovni posesti v izključitev se lahko vsaka dražba ali prodaja izvede samo pod nadzorom sodišč, medtem ko se pri prodaji moči to lahko izvede brez posredovanja sodišča..
3. Izraz izključitve se v različnih delih sveta različno razlaga, medtem ko izraz Moč prodaje na splošno ohranja isti pomen.