Razlika med skupnimi najemniki in skupnimi najemniki

Skupni najemniki vs najemniki v skupnem

Na področju lastninskega prava, zlasti pod sočasnim premoženjem, se takoj pojavita dva pojma: skupno najemništvo in najemniki. Toda preden ločimo oba, je pomembno vedeti, kaj je sočasno posestvo. Po najpreprostejši definiciji je sočasno posestvo opisano kot lastnost, ki ima več lastnikov.

V skupnem najemu, ki ima v lasti več lastnikov določene zapuščine, imajo vsi enake zakonske pravice lastništva. "Skupni najemniki" se razlikujejo v smislu, da lastniki delujejo podobno kot delničarji. To pomeni, da so pravice delničarjev določene s količino deležev, ki jih ima vsak lastnik. Lahko se tudi nekoliko razlikuje glede na zakone, ki jih določajo različne jurisdikcije po vsem svetu.

Scenarij naslednika v primeru smrti enega od lastnikov v katerem koli dogovoru je drugačen. Pri skupnem najemu bo smrt enega od lastnikov samodejno predala njegove lastniške pravice preostalim lastnikom. Toda pri najemnikih, ki so skupni, imajo iste pravice pravni dediči umrlega lastnika.

Kot smo že omenili, se pravice do lastnine razlikujejo v obeh. Pri skupnem najemu se lastniki obravnavajo kot enaki najemniki, ki imajo enake pravice do odločanja, ki je vključeno v njihovo lastnino. Nasprotno pa velja, da ima lastnik v skupnem najemniku, ki je vložil največ sredstev za nepremičnino, največjo vlogo v postopku odločanja. Če pa sta lastnika več kot dva, potem običajno za to potrebuje večino glasov. Kljub temu druge jurisdikcije poudarjajo, da imajo skupni najemniki enako občutljive ali kritične primere.

Če vprašate, kakšna je boljša ureditev, je dejansko odvisno od vašega položaja. Če imate svojega zakonca kot drugega lastnika, je morda bolje, da sklenete najem skupnega najema. Če pa se kdaj udeležite dogovora s prijatelji ali sorodniki, je morda pametneje sodelovati z najemniki..

Povzetek:

1. Lastniki v skupnem najemu imajo enake lastninske pravice.
2. Lastniki v skupnem najemniku imajo pravice v zvezi z višino svojih deležev ali naložb.
3.V primeru smrti enega od lastnikov v skupnem najemu, bodo pravice umrlega lastnika prešle na drugega najemnika, medtem ko bodo pri najemnikih skupne, pravice prešle na zakonite dediče umrlega lastnika.
4. Skupna najemnina je idealna za ljudi s finančnimi ali izključno poslovnimi odnosi, medtem ko je skupno najemanje najbolje za ljudi z globljimi osebnimi odnosi.