Razlika med dejanjem in delom zaupanja

Dej proti Dej zaupanja

Ko nekdo kupi nepremičnino, poravnavo podpiše kupec. Poravnava velja za zadnjo fazo nakupa in je prvi korak v posesti stanovanja ali nepremičnine. Med poravnavo je treba podpisati veliko pravnih dokumentov, eden od njih pa se imenuje listina.

Dejanje
Listina je pravni dokument, ki lastništvo ali lastništvo ali lastništvo ali lastništvo prenese z ene osebe, prodajalca, na drugega, kupca. Kupec in prodajalec morata zelo natančno prebrati in pregledati listino, saj je evidentirana v pristojnosti, kjer je nepremičnina kupljena ali prodana.
Akt je lahko enostranski ali dvostranski. Vključujejo pooblastila, licence, patente, prevoz, diplome ali provizije. V ZDA so dejanja sinonimna za naslov ali dejanje lastništva.
Obstajajo tri glavne stvari, ki jih je treba pregledati v dokumentu:

Ali je pravni opis pravilen. Dokument je treba primerjati z opisom iz naslova vezave, ki ga je poravnalna družba pridobila iz zemljiške evidence.
Imena koncesionarja ali prodajalca in imena kupca, prejemnika, mora biti pravilno napisana..
Kakšen bo naslov nepremičnine? Ko je nepremičnina v vašem imenu, obstaja veliko naslovov, kot je "edini lastnik". "Kot najemniki v celoti", če z zakoncem prevzamete nepremičnine. »Skupni najemniki«, če se s prijateljem lotevate naslova. Omenjajo ga tudi kot "skupni najemniki s pravico do preživetja."

Delo zaupanja
V nekaterih ameriških jurisdikcijah je dejanje zaupanja obravnavano kot hipotekarna alternativa. Glavna stvar zaupanja je, da lastnine neposredno ne prenese ali ne prenese premoženja s prodajalca na kupca. Naslov nepremičnine se prenese na skrbnika, ki je podjetje ali skrbništvo, ki ima lastninsko lastnino kot jamstvo za posojilo. Temu pravimo tudi »v deponiranju«.
Ko je posojilo izplačano v celoti, se lastnik kupcu prenese od skrbnika, podpiše pa se oprostitev obveznosti posojila. Če posojila ni izplačano, premoženje likvidira skrbnik.
Vsaka država ima različne zakone o dejanju zaupanja. Ta dokument je zelo pomemben in vsebuje naslednje klavzule:

Za prodajo

Ta klavzula pomeni, da posojilo samodejno zapade, ko se nepremičnina prenese na drugo. Nihče več ne more več prevzeti posojila za to nepremičnino.

Kazen predplačila

Kupcu se zaračuna kazen, če posojilo plača v celoti pred datumom zapadlosti.

Povzetek:

Listina je pravni dokument, ki lastništvo nepremičnine prenese s prodajalca na kupca; ker je zaupni list v mnogih državah listina ali hipoteka, ki nepremičnine ne prenese neposredno na kupca, ampak jo prenese na skrbnika ali družbo, ki ima lastninsko pravico, dokler posojilo ne izplača v celoti.