Razlika med skupnimi najemniki in skupnimi najemniki

Skupni najemniki nasproti najemnikom

Če se ukvarjate z nakupom nepremičnin, potem boste najverjetneje morali vedeti o različnih težavah, povezanih z vsakim od teh pogojev. Še posebej v ZDA obstajajo določeni predpisi lastninskega prava, ki jih je treba upoštevati. V tem procesu je pomembno tudi poznati nekatere izraze, ki vam lahko pridejo na pot.

Sočasno posestvo izjavlja določbe zakonskega zakona, ki jih lahko ima določen lastnik nepremičnine v primeru, da več ali en najemnik (lastnik) uporablja, živi ali je lastnik omenjene nepremičnine. Skupno najemništvo je po definiciji eno od načel v zvezi s sočasno posestjo, pri čemer imata dve ali več oseb skupno last ali posest. To preprosto pomeni, da imata obe pogodbeni stranki enako pravico do posesti. Nazadnje, skupni najemniki so opredeljeni kot načelo, v katerem lastniki zapuščine delujejo kot delničarji. Pravice posameznika in tudi nepremičninski interesi teh najemnikov se prav tako razlikujejo glede na zakone, določene za posamezno regijo.

Ko eden od najemnikov umre, gre lastninska pravica k drugemu najemniku (v skupnem najemu), medtem ko bo šla dediču skupni najemnik. Teža pravic se razlikuje tudi pri vsaki vrsti najema. Pravice se pri skupnem najemu enakovredno delijo med vsemi strankami. Vsi lastniki imajo enako pravico do kakršnih koli vprašanj, ki se nanašajo na njihovo lastnino. Ni čudno, da sodišče skupne najemnike obravnava kot sinonim za enako lastništvo ali enako najemno razmerje. Po drugi strani se pravice posameznega najemnika v primeru skupnih najemnikov razlikujejo med posameznimi lastniki. To je odvisno od tega, koliko denarnih zahtevkov je vložil posamezni najemnik. Kot delniški najem je lastnik, ki ima največji zahtevek ali ima največji delež v lastništvu, očitno v prednosti. Vendar pa obstaja tudi nekaj primerov, ko imajo najemniki z najnižjim deležem zgornjo podlago. To se običajno zgodi v primeru „večine“, kjer se je večina lastnikov strinjala z enim zahtevkom, v nasprotju s pravico glavnega najemnika.

Na splošno ni mogoče sklepati, katera najemnina je boljša, saj ima vsaka vrsta svojih prednosti in slabosti. Ključne razlike obeh konceptov so naslednje:

1. V primeru smrti enega lastnika se delež ali pravice do posesti prenese na naslednjega naslednika najemnikov, medtem ko bodo pravice pri skupnem najemu pravice takoj prešle na drugega najemnika (s).

2. Pri skupnem najemu so pravice vsakega najemnika enake, medtem ko se glede skupnega najemnika pravice razlikujejo glede na to, koliko zahtevka ima vsak najemnik do lastnine.