Vnaprej odobreno v primerjavi z vnaprej kvalificiranimi
Share
Predkvalifikacija za posojilo je izjava finančne institucije, ki zagotavlja nezavezujoče in približno ocena zneska, ki si ga oseba lahko izposodi. Temelji na dohodkih, sredstvih in obveznostih, o katerih se poroča samostojno, in posojilojemalec ne mora predložiti nobene dokumentacije ali dokazov. Po drugi strani, predhodna odobritev za posojilo je bolj vključen postopek. Je prvi korak vloge za posojilo. Znesek, ki si ga lahko oseba izposodi, temelji na obsežnem preverjanju finančnega stanja osebe in trenutne bonitetne ocene. Posojilojemalec mora predložiti ustrezne dokumente za utemeljitev dejstev.
Primerjalna tabela
| Vnaprej odobreno | Vnaprej usposobljeni | |
|---|---|---|
| Proces | Formalno | Neuradni |
| Cena | Navadno je prijavnina, vendar se lahko zaračuna kasneje, ko se posojilo zaključi. | prost |
| Potrebni dokumenti | Dokumenti, potrebni za podporo finančnega stanja in kreditne sposobnosti, npr. izkazi dohodka, davčni obračuni, bančni izpiski, plačilni zvarki, obrazci W-2. | Običajno nič. |
| Obrestna mera | V nekaterih primerih se obrestna mera lahko zaklene po določeni stopnji. | Ni določeno. |
| Čas za pridobitev posojila | Po predhodni odobritvi posojilo traja le 2 do 3 tedne, razen če višina posojila presega predhodno odobreno vrednost. | Tudi po predhodni kvalifikaciji traja 30–45 dni, da zaprete posojilo. |
Vsebina: Vnaprej odobreno v primerjavi s predhodno kvalificirano
- 1 Postopek postanete predhodno odobren ali predhodno usposobljen
- 2 Postopek predkvalifikacije
- 3 Postopek predhodne odobritve
- 4 Varnostni ukrepi
- 5 Reference
Postopek postanete predhodno odobren ali predhodno usposobljen
Predhodna odobritev posojila traja veliko dlje, ker postopek zahteva, da se posojilojemalčevo kreditno poročilo izvleče in da mora predložiti dokazila o dohodku in premoženju. Če posojilojemalec na svojem kreditnem poročilu opozori na goljufijo ali zamrzne kreditno zavarovanje, lahko traja dlje; varnostno zamrznitev je treba odpraviti, da se potegne kredit, posojilodajalec pa mora sprejeti dodatne ukrepe za preverjanje identitete posojilojemalca, če je na računu opozorilo o goljufiji.
Postopek predkvalifikacije
Predkvalifikacija posojila se lahko izvede po telefonu ali internetu in običajno ne zahteva nobenih dokumentov. Ker ne vključuje analize kreditnega poročila ali preverjanja dohodka, je predhodni kvalificirani znesek približen znesek. Med tem korakom posojilodajalec navaja različne hipotekarne možnosti in priporoča možnosti, ki ustrezajo položaju posojilojemalca. Predkvalifikacija omogoča posojilojemalcu grobo predstavo o njenih sredstvih in obveznostih, da ugotovi cenovno ugoden znesek hipoteke. Če ste predhodno usposobljeni, dejansko ne pridobite posojila.
Postopek predhodne odobritve
Za predhodno odobritev je treba izpolniti obrazec za posojilo in ga poslati v zavarovanje. Posojilojemalec prejme pisno obveznost za določen znesek. Ta zaveza ni brezpogojna; odvisno od odobritve banke (ali posojilodajalca) za oceno stanovanja in kupnine, ki ne presega tržne cene.
Vnaprejšnja odobritev zaključuje pomemben del posojila. Ko je posojilo predhodno odobreno, nepremičnino oceni tretji cenilec. Končno se hipotekarna prijava pošlje zavarovalcem v dokončno odobritev. Čas od predhodne odobritve do zaključka posojila je običajno le dva do tri tedne.
V tem videoposnetku David Worley, posojilodajalec, razlaga prednosti predkvalifikacije in predhodne odobritve:
Previdnostni ukrepi
- Posojilojemalci se lahko odločijo za posojilo, nižje od zneska hipoteke, za katerega so odobreni. Če pa bi si sposodili znesek, ki je večji od predhodno odobrene številke, bi morali znova skozi postopek odobritve. Torej morajo posojilojemalci to upoštevati in prvič zaprositi za razmeroma velik znesek.
- Vnaprejšnja odobritev ali predkvalifikacija ne zagotavlja, da bo za nepremičnino izdana hipoteka. Če nepremičnina ne izpolnjuje zahtevanih pogojev, banka morda ne bo izdala posojila.
Reference
- http://www.investopedia.com/articles/basics/07/prequalified-approved.asp
