Delo zaupanja proti hipoteki

Čeprav je običajno slišati hipoteka in akt zaupanja ki se uporabljajo zamenljivo, gre za dve različni vrsti pogodb. Hipoteka je neposredna pogodba med dvema strankama - posojilojemalcem in posojilodajalcem. Posojilojemalec je lastnik nepremičnine in jo zastavi posojilodajalcu kot varščino za posojilo. Z zaupnim listom si posojilojemalec lastnine ne lasti. Namesto tega ima tretja oseba, znana kot skrbnik, začasno zadržati lastnino in bo naslov izročila posojilojemalcu, znanemu kot skrbnik, ko bo posojilo odplačano v celoti. Ta razlika med hipotekami in delom zaupanja postane zelo pomembna, če mora posojilojemalec izpolniti svoje posojilo in posojilodajalec Delo o zaupanjuHipotekaLastništvo Tretja oseba, znana kot skrbnik, ima lastnino na nepremičnini, dokler posojilojemalec ne odplača posojila. Posojilojemalec je lastnik nepremičnine, vendar jo zastavi posojilodajalcu kot varščino za posojilo. Postopek izključitve Omogoča nezakonito izključitev. Posojilodajalec mora pred izključitvijo nepremičnine iti na sodišče. Favorizirala Posojilodajalci Izposojenci

Vsebina: Akt o zaupanju proti hipoteki

• 1 izključitev
• 2 Pravice do odkupa
• 3 Razširjenost v ameriških državah
• 4 Reference

Izključitev

Hipoteke zahtevajo uporabo sodnega postopka izključitve, medtem ko se dejanja zaupanja uporabljajo v državah, ki dovoljujejo nepravno izključitev. To je smiselno, ker posojilojemalec pri hipoteki neplačuje hipotekarnega kredita, zato mora posojilojemalec najprej izvzeti lastništvo nepremičnine od posojilojemalca, preden lahko posega v premoženje. Ta sprememba lastništva zahteva, da sodnik izda sodno odredbo, kar je lahko posojilodajalec počasen in okoren postopek.

Z zaupnim listom si posojilojemalec lastništva v prvi vrsti ni lastnik, zato neplačilo posojila omogoča skrbniku, da proda nepremičnino za poplačilo posojilodajalca. Noben sodni postopek ni potreben, da lahko skrbnik začne izključitev. Zato lahko posojilodajalci izberejo hipotekarno pogodbo in zaupno listino, zato pogosto izberejo zaupno listino.

Naslednji video zelo jasno razloži razliko med delom zaupanja in hipoteko:

Pravice do odkupa

"Pravica do odkupa" se nanaša na zakonito pravico, da si morajo posojilojemalci prizadevati, da povrnejo premoženje, ki ga izgubijo - ali so ga že izgubili - pri zaprtju. Če želijo vrniti svoje premoženje, morajo vrniti dolg in pogosto glavno stanje prvotnega posojila.^[1]

Čeprav se zdi, da imajo posojilojemalci v državah, ki podpirajo dejanja zaupanja, le malo pravic in zaščite, imajo te države dejansko bolj liberalne pravice do odkupa kot hipotekarne države. Nekatere države bodo posojilojemalcem celo omogočile, da se trudijo narediti dobro pri njihovem neplačanem stanovanjskem posojilu do enega leta po tem, ko je nepremičnina zapljena in prodana na dražbi, vendar se to močno razlikuje glede na državo. Takšna prizanesljivost do dejanja zaupanja lahko izredno pomaga tistim, ki so bili prekinjeni, vendar težko vsi, ki so na dražbi kupili zaprt dom.

Razširjenost v ameriških državah

Več kot 30 zveznih držav in okrožje Columbia dovoljujejo zaupanje v nepremičnine. Ker so dejanja zaupanja posojilodajalcem toliko bolj privlačna, to pomeni, da so dejanja zaupanja veliko pogostejša kot hipoteke v večini zveznih držav ZDA. Vendar obstaja nekaj hipotekarnih zveznih držav, kot so Florida, New York in Vermont.

Pogled na sodne in nepravdne izključitve pravic v države, ki so sklenjene s skrbniškimi pravicami, in hipotekarne države. Vir: RealtyTrac.

Reference

• Wikipedija: Delež zaupanja (nepremičnine)
• Wikipedija: Hipotekarno posojilo