Razlika med posojilom FHA in VA

FHA vs VA posojilo

Posojilo FHA in posojilo VA sta dve vrsti stanovanjskega posojila, ki je na voljo v ZDA. Če ste posojilojemalec stanovanjskega posojila, vam je na voljo veliko možnosti, razen običajnih posojil, ki jih je v teh dneh vse težje dobiti zaradi strogih zahtev posojilodajalcev in tudi zaradi strmega dviga cen nepremičnin. Posojila FHA in VA so za posojilojemalce na voljo dve privlačni možnosti. Kljub temu obstajajo velike razlike med obema in je vedno preudarno, da tehtate svoje možnosti in primernost, preden zaprosite za posojilo.

FHA pomeni zvezno stanovanjsko upravo in je na voljo vsem, če spadajo v dohodkovno skupino, za katero je FHA namenjena in če je lastnina odobrena s strani FHA. VA je veteranska uprava, posojila VA pa so namenjena tistim, ki trenutno služijo v oboroženih silah ali pa so veterani. Za posojila za VA ni nobenih dohodkovnih meril. Obe vladni agenciji ne posojata denarja neposredno, ampak zavarujeta denar, ki ga posojilodajalci dajejo posojilojemalcem.

Če želite kupiti dom in spadate v skupino z nizkim ali srednjim dohodkom, so vaše možnosti zadolževanja pri bankah in drugih institucijah močno omejene zaradi zahteve po 10-15-odstotnem pologu vrednosti nepremičnine, ki jo želite kupiti . Namen FHA in VA je zagotoviti osebam z nižjimi dohodki možnost lastništva domov. FHA je bila ustanovljena leta 1934 po veliki depresiji, da bi revnim lažje kupili domove. FHA ne zagotavlja nobenega denarja, vendar zavaruje posojilo in tako daje posojilodajalcem dodatno varnost v primeru neplačila.

Program garancije za posojila VA je bil ustanovljen leta 1944 z nalogo, da pomaga aktivnemu osebju in vojnim veteranom pri nakupu in zadrževanju domov v znak zasluge za državo. Namen posojila za VA je v bistvu enak kot pri FHA in tako kot FHA tudi ne daje denarja, ampak zavaruje posojilo, ki so ga vzeli veterani. Tako FHA kot VA dajeta posojila po nižjih obrestnih merah upravičenim kandidatom.

Razlika med posojili FHA in VA

Če govorimo o razlikah, medtem ko mora posojilojemalec pri FHA plačati 3,5% polog, v primeru posojil VA zahteva 0% polog.

Posojila VA imajo zelo nizke obrestne mere v primerjavi s posojili FHA, ki so običajno fleksibilna posojila.

Čeprav pri posojilih VA ni potrebnega hipotekarnega zavarovanja, je pri posojilih FHA potrebno 1,75% vnaprejšnjih MIP.

V posojilih VA so dovoljene 4% največje koncesije prodajalca, medtem ko pri posojilih FHA največ koncesij prodajalcev znaša 6%.

Nekatere vrste pristojbin mora prodajalec plačati tako pri posojilih VA kot tudi FHA.