Razlika med nepremičninskim agentom in posrednikom

Obstaja kup izrazov, ki se nanašajo na posameznike, ki so pooblaščeni za posredovanje med nakupom in prodajo nepremičnine. Če želite kupiti / prodati nepremičnino, boste za izvedbo transakcij potrebovali zastopnika. Izbrati boste morali nepremičninskega agenta ali prodajalca.

Nepremičninski agenti so znani tudi kot prodajni sodelavci / prodajalci. So ljudje, ki imajo dovoljenje za zastopanje kupcev ali prodajalcev med transakcijo z nepremičninami. Nepremičninski posrednik je posameznik, ki ima dovoljenje za posredovanje med transakcijami z nepremičninami in mora biti član priznanega združenja v regiji. Na primer, v ZDA obstaja Nacionalno združenje nepremičnin.

Kdo je nepremičninski agent?

Nepremičninski agent je zastopnik nepremičnin. Kupec ali prodajalec zastopa kupca ali prodajalca in zagotavlja, da so njihove potrebe po lastnini izpolnjene. V ZDA so nepremičninski agenti znani kot sodelavci pri prodaji nepremičnin. Nepremičninski agenti lahko pridobijo dovoljenja vladnega organa za zagotovitev, da je njihovo poslovanje pravno priznano. Za pridobitev licence in potrdila opravijo nekaj preizkusov. Nekatere države bodo od prosilcev zahtevale tudi preverjanje preteklosti in poslovno zavarovanje. Dovoljenja imajo tudi pristojnosti, kar pomeni, da lahko imetnik deluje samo znotraj določene regije. Nekateri agenti uspešno delujejo brez potrjevanja in ohranjajo isti naslov. Vendar se zaradi konkurence in industrijskega okolja, kjer uspeh pogosto temelji na ugledu, mnogi odločijo za dovoljenja, ki jih izda država.

Kdo je realtor?

Ponudnik nepremičnin je zastopnik nepremičnin, ki je član katerega koli državno priznanega združenja. Eno najpogostejših združenj je Nacionalno združenje nepremičnin (NAR). Združenje ima približno 1,2 milijona članov v ZDA, kar ga uvršča med najpomembnejša trgovinska združenja. Če želite postati član NAR-ja, morate upoštevati 17 etičnih smernic, ki zagotavljajo vzdrževanje integritete na koncu ponudnika in zaščito strank. Nekateri etični kodeks vključujejo:

Obljuba, da bodo interese kupcev in prodajalca postavili nad svoje in bili pošteni do vseh strank.

Izogibajte se pretiravanju, napačnim predstavitvam ali prikrivanju bistvenih dejstev o predmetni lastnini. Zavezan je preiskati in razkriti, če ima vprašanja utemeljen nalog.

Sodelovati z vsemi drugimi posredniki, ko to najbolj ustreza strankam.

Smernice se nanašajo na naloge nepremičnin do strank, splošne javnosti in drugih ponudnikov. Če je katerikoli realtor kriv za kršitev katerega koli kodeksa, tvega, da se odstrani iz združenja. To članstvo zagotovo dviga realtorje na višji standard.

Razlike med agentom za nepremičnine in posrednikom

1) Zahteve po članstvu

Realtors morajo biti člani združenja. V ZDA je Nacionalno združenje nepremičnin. Nepremičninski agenti niso podvrženi nobeni obliki članstva.

2) Etični kodeksi

Založniki morajo izpolnjevati poseben etični kodeks. Neupoštevanje smernic bo odvzelo članstvo v združenju in izdalo dovoljenje. Nepremičninski agenti nimajo nabora etičnih kodeksov, ki bi vodili njihovo poslovanje, vendar morajo zagotoviti, da so njihova dejanja zakonita in dovoljena v njihovi pristojnosti.

3) članarine.

Realtors morajo plačati višje pristojbine, tako za članstvo v združenju kot za licence. Te pristojbine se plačujejo letno. Za NAR trenutno znašajo 120 dolarjev, za nove prosilce pa lahko stroški znašajo tudi do 250 dolarjev. Nepremičninski agenti plačujejo samo pristojbine za licenciranje.

4) Zahteve za usposabljanje

Realtors morajo ves čas svoje kariere stalno usposabljati. Nimajo druge izbire, kot da sledijo trendom, priljubljenim praksam, spremembam zakona in ravni izobraževanja. Nepremičninski agenti ne bodo izpopolnjevali svojih znanj z rednim usposabljanjem, večina pa to opravlja prostovoljno.

5) Različne vizitke

Najlažji način za razlikovanje med nepremičninskim posrednikom in nepremičninskim agentom je ogled njihovih vizitk. Založbe imajo na svojih karticah, zaščitene s simbolom realtorja, dodatno častno značko. Na karticah nepremičninskih agentov ni ničesar od tega.

Nepremičninski agent proti Realtor

Povzetek nepremičninskega posrednika in nepremičninskega posrednika

• Realtors in nepremičninski agenti so med transakcijami z nepremičninami pravno priznani kot posredniki. Oba zastopata kupce in prodajalce nepremičnin.
• Realtors morajo biti člani združenja, kot je National Association of Realtors.
• Nepremičninski agenti se niso dolžni pridružiti nobenemu združenju.
• 17 smernic v etičnem kodeksu ureja vse posle pri nepremičninah. Če jih ne spoštujete, ima za posledico prenehanje članstva.
• Za nepremičninske agente ni določenih etičnih kodeksov; njihova dejanja vodi njihova celovitost.
• Nepremičnine se morajo neprekinjeno izobraževati v svoji karieri, vendar nepremičninski agenti ne.
• Biti založnik vas bo stalo več v letnih provizijah kot nepremičninski agent.