Razlika med posojilom in najemom

Posojilo proti najemu
 

Posojila in najemi so priljubljene metode, ki jih posamezniki ali korporacije uporabljajo za uporabo in nakup opreme. Posojila in najemi ponujajo banke in finančne družbe, kar koli bo odvisno od zadevne opreme, namena, ugodnosti, davčnih ugodnosti itd. Med posojili in najemi obstaja več razlik. Članek podrobneje obravnava ta dva pogoja, razloži, kaj pomeni najem in posojilo, ter poudarja, kako sta si podobna in različna.

Najem

Najem je pravni dokument, ki določa razmerje med lastnikom premoženja (najemodajalcem) in najemnikom. Najemna pogodba daje najemniku (najemniku, ki zakupi nepremičnino od najemodajalca, ki se imenuje najemodajalec), pravico do posesti nepremičnine za določeno časovno obdobje. Najemnik bo najemniku plačal najemnino za uporabo nepremičnine. Najemi se uporabljajo v več primerih, na primer pri najemu hiše ali zakupu avtomobila.

Najemi so lahko kratkoročni ali dolgoročni; Običajno so komercialni najemi za daljši čas, najemnine za stanovanje pa so lahko krajše, največ eno leto. Najemnik bo imel večje pravice in obveznosti in lahko nepremičnino uporablja po svojih željah, ne da bi ji škodoval. Ker je najemna pogodba določena za določeno časovno obdobje, najemodajalec in najemnik ne moreta odpovedati najemnine, kadar in ko želita. Če želijo prenehati pred koncem obdobja, bodo morda morali plačati kakšno kazen drugi stranki.

Posojilo

Posojilo je takrat, ko se ena stranka (imenovana posojilodajalec, ki je običajno banka ali finančna institucija) strinja, da bo drugi stranki (imenovani posojilojemalec) dala denarno vsoto, ki jo je treba vrniti po določenem času. Posojilodajalec bo posojilojemalcu zaračunal obresti za posojeni denar in pričakuje, da se bodo plačila obresti izvajala občasno (običajno mesečno). Na koncu posojila je treba izplačati celotno glavnico in obresti. Pogoje posojila je treba določiti v posojilni pogodbi, ki določa pogoje za odplačilo, obrestne mere in roke plačila.

Posojila se najemajo iz več razlogov, kot so nakup vozil, plačilo šolnine na fakultetah, hipoteke za nakup stanovanja, osebna posojila itd. Posojilodajalci, kot so banke in finančne institucije, običajno preizkusijo verodostojnost posojilojemalca, preden posojajo sredstva. Posojilojemalec mora izpolnjevati številne kriterije; ki vključujejo kreditno zgodovino, plačo / dohodek, premoženje itd.

Kakšna je razlika med najemom in posojilom?

Najemi in posojila so si med seboj podobni, saj gre za metode, ki jih posamezniki ali korporacije uporabljajo za uporabo in pogosto pridobivanje opreme, vozil, stanovanj ali drugih ugodnosti, ki jih ne morejo takoj plačati v celoti. Med najemom posojila in najemom obstaja več razlik. Za najem ni potreben predplačilo, najem pa financira samo vrednost opreme do trenutka trajanja najema. Posojilo zahteva polog, preostali znesek pa financira posojilo. Posojilojemalec mora pri najemu posojila zastaviti drugo premoženje (razen sredstva, ki se financira) kot zavarovanje, v najemu pa se sredstvo, ki ga daje v najem, šteje za zavarovanje zavarovanja. Posojilo je morda po fiksnih ali celo spremenljivih obrestnih merah, kar lahko otežuje napovedovanje prihodnjih plačil, medtem ko ima najem običajno določeno periodično plačilo. V najemu lahko najemnik lahko celoten znesek najema uveljavlja kot davčno olajšavo, medtem ko se pri posojilu lahko del plačila posojila uveljavlja kot davčna olajšava za obresti in amortizacijo. Če je najem operativni najem, so sredstva prikazana kot odhodki in niso prikazana v bilanci stanja, medtem ko so posojila prikazana kot sredstva, znesek posojila pa v bilanci stanja, kar lahko vpliva na izračun finančnega razmerja.

Povzetek:

Najem vs posojilo

• Najemi in posojila so si med seboj podobni, saj gre za metode, ki jih posamezniki ali korporacije uporabljajo za uporabo in pogosto pridobivanje opreme, vozil, stanovanj ali drugih ugodnosti, ki jih ne morejo takoj plačati v celoti.

• Najemna pogodba je pravni dokument, ki določa razmerje med najemodajalcem in najemnikom in daje najemniku pravico do posesti nepremičnine za določeno časovno obdobje in za katerega bo najemnik plačeval najemnino.

• Posojilo je, ko se ena stranka (imenovana posojilodajalec, ki je običajno banka ali finančna institucija) strinja, da bo drugi stranki (imenovani posojilojemalec) dala denarno vsoto, ki jo je treba vrniti po določenem času.

• Za najem ni potrebno predplačilo in financira samo vrednost opreme do trenutka trajanja najema, medtem ko posojilo zahteva polog, preostali znesek pa se financira s posojilom.

• Posojilojemalec mora posojilo zastaviti druga sredstva (razen sredstva, ki se financira) kot zavarovanje, v najemu pa se sredstvo, ki ga daje v najem, šteje kot zavarovanje..

• Posojilo se lahko da po fiksnih ali celo spremenljivih obrestnih merah, medtem ko ima najemnina običajno določeno periodično plačilo.

• V najemu lahko najemnik lahko zahteva celoten znesek najema kot davčno olajšavo, medtem ko se pri posojilu lahko del plačila posojila uveljavlja kot davčna olajšava za obresti in amortizacijo..

• V poslovnem najemu so sredstva prikazana kot odhodki in niso prikazana v bilanci stanja, medtem ko so pri posojilih sredstva evidentirana kot sredstva, znesek posojila pa v bilanci stanja, kar lahko vpliva na izračun finančnega razmerja.