Razlika med zastavno pravico in hipoteko

Založba proti hipoteki

Podjetja si pogosto izposojajo sredstva za naložbe, širitev, razvoj poslovanja in operativne potrebe. Da bi banke in finančne institucije lahko dodelile sredstva posojilojemalcem, je treba zagotoviti neko obliko zagotovila, da bodo izposojena sredstva povrnjena posojilodajalcu. To zagotovilo je pridobljeno, kadar posojilojemalci posojilodajalcu ponudijo sredstvo (kot zavarovanje) z enakovredno ali višjo vrednostjo. V primeru, da posojilojemalec odpove, mora posojilojemalec povrniti morebitne izgube. Posojilodajalci uporabljajo številne varnostne interese, ki vključujejo hipoteko, zastavno pravico, zastavno pravico in dajatev. Naslednji članek podrobneje obravnava dva takšna varnostna interesa; zastavno pravico in hipoteko ter izpostavlja njihove podobnosti in razlike.

Kaj je Lien?

Zastavna pravica je terjatev do premoženja, kot je nepremičnina ali stroji, ki se uporablja kot zavarovanje za izposojena sredstva ali za plačilo obveznosti ali opravljanje storitev pri drugi stranki. Zastavna pravica bo posojilodajalcu zagotovila pravico do zadržanja posojilojemalčevega premoženja, premoženja ali blaga, da se zagotovi plačilo nad obveznostmi. Posojilodajalec lahko pridrži premoženje / premoženje / blago le do plačila in nima pravice prodati takšnega premoženja, razen če to ni izrecno navedeno v zastavni pogodbi. Kljub temu mora biti posojilodajalec previden pri odprodaji premoženja, da se zaščiti pred morebitnimi stroški odgovornosti. Obstajajo primeri, ko finančne institucije, posamezniki ali subjekti, ki jim dolguje denar, uporabljajo zakonske možnosti, da naložijo zastavno pravico na premoženju posojilojemalca; s tem zavarovanje pred neplačilom. V takšnih primerih posojilodajalec nima pravice prodati premoženja posojilojemalca.

Obstajajo različne vrste zastavnih pravic, kot so zastavne pravice za gradbeništvo / gradbeništvo, ki jih naložijo lastniki hiš, ki so dolžni sredstva gradbenim in serviserjem, ki nudijo storitve za izboljšanje lastnine. Med drugimi zastavnimi pravicami so založne pravice za kmetijstvo, pomorstvo in davčne zastavne pravice. Zastavna pravica se naloži tudi za terjatve za najemnino, neplačane premije ali pristojbine.

Kaj je hipoteka?

Hipoteka je pogodba med posojilodajalcem in posojilojemalcem, ki kreditojemalcu omogoča posojilo od posojilojemalca za nakup stanovanja / nepremičnine. Hipoteka je tudi jamstvo posojilodajalcu, ki obljublja, da lahko posojilodajalec povrne znesek posojila, tudi če posojilojemalec ne izpolni obveznosti. Dom / nepremičnina, ki se kupuje, je zastavljen kot jamstvo za posojilo; ki ga bo posojilo v primeru neplačila zaseglo in prodalo posojilodajalec, ki bo s prodajnimi sredstvi porabil za izterjavo zneska posojila. Posest imetnika ostane pri posojilojemalcih (saj bodo običajno prebivali v njihovem domu). Hipoteka se bo končala enkrat v obeh okoliščinah; če so izpolnjene obveznosti posojila ali če je premoženje zaseženo.

Hipoteke so postale široko uporabljena metoda za nakup nepremičnin, ne da bi jim bilo treba skupno plačati naenkrat.

Kakšna je razlika med zastavno pravico in hipoteko?

Zastavne pravice so hipoteke precej podobne, saj sta obe varnostni interesni možnosti, ki se uporabljata z istim namenom; to je za zagotovitev, da se posojila odplačujejo in izpolnjujejo obveznosti. Hipoteka je vrsta zastavne pravice, vendar zastavna pravica ni hipoteka. Hipoteke so vrsta zastavne pravice, saj bo hipotekarni dokument posojilodajalcu zagotovil zahtevek nad posojilojemalčevim premoženjem, ki posojilodajalcu omogoča, da zadrži premoženje do plačila. Zastavne pravice pa niso hipoteke, ker gre za obliko zavarovalnega deleža, ki se lahko uveljavlja na različnih vrstah nepremičnin / premoženja (vključno s stanovanji, avtomobili, orodjem itd.), Zastavne pravice pa se lahko postavijo tudi nad plačilom sredstev dolguje za opravljeno storitev.

Povzetek:

Založba proti hipoteki

• zastavne pravice so hipoteke, ki so si podobne, ker sta obe varnostni interesni možnosti, ki se uporabljata z istim namenom; to je za zagotovitev, da se posojila vračajo in da se izpolnijo obveznosti.

• zastavna pravica je terjatev do sredstva, kot je nepremičnina ali stroji, ki se uporablja kot zavarovanje za izposojena sredstva ali za plačilo obveznosti ali izvajanje storitev drugi stranki.

• Hipoteka je pogodba med posojilodajalcem in posojilojemalcem, ki kreditojemalcu omogoča posojilo posojilodajalca pri nakupu stanovanja.

• Hipoteke so vrsta zastavne pravice, saj bo hipotekarni dokument posojilodajalcu omogočil zahtevek posojilojemalčevega premoženja in posojilodajalcu omogočil, da zadrži premoženje do plačila.

• zastavna pravica ni hipoteka, ker gre za obliko zavarovanja, ki se lahko zahteva na različnih vrstah nepremičnin / premoženja in se lahko plača tudi nad plačilom dolgovanih sredstev za opravljeno storitev.