Razlika med naložbeno nepremičnino in drugim domom

Naložbene nepremičnine vs Second Home

Pregovorne velike ameriške sanje so v zadnjih desetletjih doživele veliko sprememb in od skromnih začetkov, ko je televizor v gospodinjstvu veljal za absolutni mošt, je danes položaj nakupa druge hiše po nakupu primarnega prebivališča. Moški po tem, ko se je ustalil v svoji karieri, kupi dom za svojo družino. Človek o drugem domu ni v mislih, saj je zaposlen za urejanje ugodja in razkošja za svojo družino. Ko pa se moški osvobodi prejšnjih obveznosti, se odloči za nakup drugega stanovanja. Ali človek kupi drugo nepremičnino, da bi tam živel nekje v letu dni, ali pa jo kupi z vidika naložbe v nepremičnino, ostaja dejstvo, da v svoje ime doda nepremičnino. Vendar pa obstajajo bistvene razlike med samo stanovanjskim stanovanjem in naložbeno nepremičnino, ki jih je treba upoštevati pri sprejemanju te ključne odločitve. Ta članek poskuša poudariti te razlike, da lahko bralci ustrezno utemeljijo svojo odločitev.

Nedvomno je velika spodbuda, da ljudje v teh dneh kupijo drugi dom v obliki zgodovinsko nizkih obrestnih mer. Toda najbolj pereče vprašanje ostaja nerešeno in to je, ali kupiti drugi dom ali se za naložbeno nepremičnino. Kot že ime pove, je drugi dom poleg vašega osnovnega prebivališča še en dom. Če torej imate dom v mestu, kjer je vaša pisarna, in kupujete dom v gorati regiji ali na plaži, kupujete počitniško hišo v imenu drugega doma. Če pa imate primarno prebivališče in v naselju kupite drugo nepremičnino z namenom, da jo zaslužite z najemom, je vaša druga nepremičnina naložbena nepremičnina.

Zanimivo je, da so obrestne mere, ki jih posojilodajalci zaračunajo za drugi dom, nižje od tistih, ki veljajo za naložbeno nepremičnino. Eden od razlogov za to je zaznano dodatno tveganje, povezano s posojilom. Ta razlika bi lahko znašala od ene četrtine do ene polne točke. Razlika je odvisna od posojilojemalca, banke in vrste nepremičnine, ki se kupuje.

Če veste, da vrsta nepremičnine, ki jo kupujete, lahko pomeni višjo obrestno mero, morate vnaprej načrtovati in sodelovati s posojilodajalcem vnaprej. Spoznavanje vašega CA in banke, preden sklenete posel, bi lahko močno spremenilo obrestno mero, ki vam jo zaračuna posojilodajalec.