Razlika med finančnim najemom in poslovnim najemom

Finančni najem vs poslovni najem

Najem je pravna pogodba, ki daje najemniku pravico do uporabe sredstva ali izdelka za določeno časovno obdobje, ki je pogosto velik delež življenjske dobe sredstva v zameno za redno plačilo najemodajalcu, ki se zgodi, da biti lastnik ali proizvajalec sredstva. Najem je splošen pojem, ki obsega veliko vrst najemov. Toda na splošno je mogoče najeme razvrstiti med najeme za splošno financiranje in operativni najem. To so pogoji, ki so bolj koristni za pravne osebe, vendar se je treba zavedati takšnih razlik, saj dandanes najemi postajajo vse bolj priljubljeni.

Finančni najem

Finančni najem in operativni najem sta najpogosteje slišna v poslovnem svetu. Mogoče so si podobni, čeprav je v njihovi strukturiranost veliko razlik. Najemodajalec, ki je lastnik ali proizvajalec sredstva, v finančnem najemu dodeli pravice uporabe, ki vključujejo tveganja in koristi najemniku, ki je kupec sredstva. Tveganja vključujejo zastarelo tehnologijo in tiste, ki vključujejo obrabo, kot tudi redno vzdrževanje. V primeru finančnega najema najemnik plača znesek, ki pokrije skoraj vso ceno sredstva in sredstva uporabi za večino njegove življenjske dobe. Ta najem daje najemniku možnost, da kupi sredstvo po zelo znižani ceni, če tako želi po koncu najemne dobe. Močna značilnost finančnega najema je, da ga ni mogoče enostavno odpovedati. Če želi najemnik odpovedati najemnino, mora plačati velike kazni.

Poslovni najem

To je vrsta najema, kjer najemodajalec ohrani lastniške pravice, celo najemodajalci tvegajo in koristi. Najemodajalec plača vzdrževanje sredstva v času najema. Ko je najem končan, ima sredstvo še vedno dobro vrednost. Razlog je v tem, da je obdobje najema manjši del dobe koristnosti sredstva. Od finančnega najema se razlikuje po tem, da ga je mogoče enostavno preklicati in je krajši od finančnega najema. Pogost primer poslovnega najema je namestitev in uporaba številnih računalnikov v pisarni s strani podjetja. Tu uporabnik ni odgovoren za vzdrževanje računalnikov, prav tako ne skrbi, da bodo sistemi zastareli, saj je vse to odgovornost najemodajalca..