Razlika med finančnim najemom in nakupom najema

Finančni najem proti najemu

Zakaj si lastnik mangovega drevesa, ko je vse, kar te zanima, jesti mango? Če dobivate pravico do stanovanja v stanovanju, kakšna razlika je to, ali ste zakoniti lastnik stanovanja ali ne, dokler je skoraj zagotovljeno, da lahko v stanovanju živite tako dolgo, kot živite? To je filozofija finančnega najema, kjer se uporabnik opreme, imenovane najemnik, strinja, da bo najemodajalcu (proizvajalcu ali lastniku) plačal najemnino v zameno za pravico do uporabe opreme za obdobje, določeno v pogodbi. Ta sistem se razlikuje od nakupa najema, pri katerem najemnik ali uporabnik dobi opremo za uporabo, vendar plačuje obrok za določeno časovno obdobje in postane lastnik izdelka po plačilu končnega obroka. Oglejmo si podrobneje razlike med finančnim najemom in nakupom najema.

Pri nakupu najema nihče ne dobi lastniških pravic in obstaja možnost nakupa ob koncu najemne dobe. V primeru finančnega najema, oprema (ali lastnina) ni nikoli v imenu najemnika, čeprav je zagotovljen, da bo lahko uporabljal opremo za velik delež življenjske dobe izdelka ali dokler je živ.

V primeru drage kapitalske opreme je pogosto smiselno, da se podjetja vzdržijo dokončnega nakupa, ki je drag predlog. Druge možnosti, ki jih ima podjetje na voljo, so seveda v najemu ali sklenitev pogodbe o najemu z lastnikom ali proizvajalcem opreme. Tako finančni najem, kot tudi nakup najema omogoča širjenje stroškov pridobitve sredstva, kar je za podjetje primerno. Družba dolgoročno uporablja sredstvo za redno plačevanje, kot če je bilo sredstvo najeto ali najeto.

Pri nakupu najema se obresti za celotno obdobje plus cena izdelka seštejejo, tako da se mesečni obrok, ki ga mora plačati najemnik, najame in postane lastnik šele po plačilu zadnjega obroka. Vzdrževanje opreme je običajno odgovornost najemnika. Po drugi strani pa se pri finančnem najemu lastništvo nikoli ne prenese na najemnika, kapitalske dodatke pa uveljavlja najemodajalec, ki lahko nekatere od teh ugodnosti prenese v obliki znižane najemnine najemniku..

Čeprav stranka pri finančnem lizingu nima lastništva, lahko uživa vsa tveganja in koristi, povezane z lastništvom. Izdelek mora vzdrževati in ga v svoji bilanci stanja tudi navesti kot postavko kapitala.