Razlika med bančno lastnino in izključitvijo

Banka v primerjavi z izključitvijo
 

Zaprti domovi in ​​domovi bank (ali REO) so izrazi, ki se pogosto uporabljajo na trgu nepremičnin, zato je za tiste, ki se ukvarjajo z nakupom in prodajo nepremičnin, pomembno razumevanje razlike med bančno lastnino in izključitvijo. Domovi, ki jih ima banka v lasti in izključujejo banke, so domovi, ki jih je banka odvzela nazaj ali so v postopku odvzema premoženja in oddaja na dražbo tretjim osebam. Pogoje, ki jih ima banka in izključitev pravic, mnogi pogosto zamenjujejo, da pomenijo isto. Vendar pa obstajajo številne razlike med bančnimi lastnostmi in izključitvijo, zlasti če gre za njihovo prodajo. Naslednji članek podrobneje obravnava te pogoje in poudarja podobnosti in razlike med lastništvom banke in izključitvijo.

Kaj pomeni izključitev?

Izključitev stanovanja se zgodi, ko lastnik stanovanja ne more izplačati hipotekarnih plačil posojilodajalcu, običajno banki. Banka, ki je predmet izključitve, ni v lasti banke do zaključka postopka izključitve. V primeru, da posojilojemalec, ki zaostaja pri hipotekarnih plačilih, ne more doseči dogovora z banko ali posojilodajalcem za rešitev svojih plačilnih obveznosti, banka začne postopek izterjave. Na koncu postopka zaprtja je dom ali nepremičnina dana na javno dražbo. Iztržek, pridobljen z dražbe, banka porabi za povrnitev izgub. Izključitev stanovanja lahko resno vpliva na kreditno sposobnost posojilojemalca in oteži nakup nepremičnin ali pridobivanje posojil v prihodnosti. Zato morajo posojilojemalci upoštevati druge možnosti, ki so jim na voljo, razen za izključitev.

Kaj pomeni banka v lasti?

Nepremičnina v lasti banke ali REO (nepremičnine v lasti) je nepremičnina, pri kateri se je lastništvo vrnilo nazaj banki ali posojilodajalcu. V večini primerov se domovi ali nepremičnine, ki se dajo na javno dražbo po izključitvi, ne prodajo. Te lastnosti nato posojilodajalec odkupi nazaj. Nato postanejo REO, ki ga nato prodajo. V nekaterih primerih, ko posojilojemalec ne more izpolniti svojih hipotekarnih obveznosti, lahko posojilojemalec predloži listino o nepremičnini namesto izključitve. Posest nato postane banka v lasti. Takšne domove in nepremičnine nato banka vzdržuje in hipotekarnega posojila za dom ali premoženje ne obstaja več. Banke v lasti bank se prodajajo po konkurenčnih cenah z namenom, da posojilodajalec povrne večino svojih začetnih naložb.

Kakšna je razlika med zaprtjem in banko?

Številne domove, ki so v lasti bank in izterjave, mnogi pogosto zamenjujejo, da so enaki. Vendar pa obstajajo številne razlike med bančnimi lastnostmi in izključitvijo. Glavna razlika je v načinu prodaje posamezne vrste nepremičnin. Medtem ko se nepremičnine, ki jih je mogoče zasegati, prodajajo na javnih dražbah, banka banke odvzame v lasti, po realnih cenah pa jih prodajajo po konkurenčnih cenah. Razen če posojilojemalec posojilodajalcu izroči listino o nepremičnini namesto izvzetja, večina domov in nepremičnin postane banka v lasti šele po postopku izključitve in neuspešni dražbi. Hiše, ki se ne prodajo na dražbi, nato banka zasede in proda po konkurenčnih cenah. Podobnost obeh je, da se zasege in premoženja v lasti bank prodajo z namenom, da povrne posojilodajalca naložbo v nepremičnino, na kateri posojilojemalec neplačuje hipotekarnih plačil.

Povzetek:

Izključitev nasproti banki

• Domovi v lasti banke in zaplemba pravic so domovi, ki jih je banka odvzela nazaj ali so v postopku odvzema premoženja in oddaja na dražbo tretjim osebam.

• Izključitev stanovanja se zgodi, ko lastnik stanovanja ne more izplačati hipotekarnih plačil posojilodajalcu, običajno banki..

• Če posojilojemalec, ki zaostaja pri hipotekarnih plačilih, ne more doseči dogovora z banko ali posojilodajalcem za rešitev svojih plačilnih obveznosti, banka začne postopek izterjave.

• Nepremičnina v lasti banke ali REO (nepremičnine v lasti) je nepremičnina, v kateri se je lastništvo vrnilo nazaj banki ali posojilodajalcu.

• V večini primerov se domovi ali nepremičnine, ki se dajo na javno dražbo po izključitvi, ne prodajo. Te lastnosti nato odkupi banka in postanejo REO, ki se nato proda.

• Glavna razlika med bančno lastnino in izključitvijo je v načinu prodaje posamezne vrste premoženja. Medtem ko se nepremičnine, ki jih je mogoče zasegati, prodajo na javnih dražbah, banka banke odvzame v lasti, po nepremičninah pa proda po ugodnih cenah.

• Podobnost bančne lastnine in izterjave je, da se izključujejo zaplembe in nepremičnine, ki jih ima banka, z namenom izterjati naložbo posojilodajalca v nepremičnino, na kateri posojilojemalec neplačuje hipotekarnih plačil.

Nadaljnje branje:

1. Stečaj in izterjava