Razlika med ocenjeno vrednostjo in tržno vrednostjo

Ocenjena vrednost v primerjavi s tržno vrednostjo

Tržna vrednost in ocenjena vrednost sta dva načina vrednotenja lastnosti. Posamezniki morajo razumeti vrednost svojih nepremičnin iz več razlogov, ki vključujejo plačilo davka na nepremičnine, odtujitev nepremičnine, nakup nove nepremičnine ali druge pomembne finančne odločitve. Članek ponuja izčrpno razlago ocenjenih vrednosti in tržne vrednosti, kako je določeno, ter poudarja podobnosti in razlike med ocenjeno in tržno vrednostjo.

Kaj je tržna vrednost?

Tržna vrednost je cena, za katero je mogoče sredstvo kupiti ali prodati na odprtem trgu. To je cena, ki se v normalnih okoliščinah pošteno dogovori med dobro informiranim kupcem in dobro informiranim prodajalcem. To pa še ne pomeni, da je tržna vrednost enaka ceni, za katero je bilo sredstvo kupljeno, saj bi cena nihala s tržnimi pogoji in je lahko večja ali manjša od kupljene cene. Tržna vrednost sredstva je odvisna od ponudbe in povpraševanja tega sredstva na trgu. Tržno vrednost katerega koli sredstva običajno določijo profesionalni cenilci, ki pri odločanju o tržni vrednosti upoštevajo številne pomembne dejavnike. Vendar je treba opozoriti, da imajo sredstva, prodana v različnih delih države, različne tržne vrednosti, vrednost sredstva pa je v veliki meri odvisna od njegove lokacije.

Kaj je ocenjena vrednost?

Ocenjena vrednost je vrednost sredstva, ki jo je za izračun davka na nepremičnine določil strokovnjak, kot je poklicni davčni ocenjevalec. Davek na nepremičnine, ki se pobira od lastnikov nepremičnin, se izračuna na podlagi ocenjene vrednosti nepremičnine. Ocenjena vrednost ne sme biti enaka tržni vrednosti sredstva; vendar lahko ocenjevalec upošteva tržno vrednost, ko doseže ocenjeno vrednost sredstva. Ob doseganju ocenjene vrednosti upoštevamo številne druge dejavnike. Sem spadajo lokacija nepremičnine, stanje nepremičnine, dostop do pripomočkov, novi razvoj na območju itd.

Tržna vrednost v primerjavi z ocenjeno vrednostjo

Tržna vrednost je vrednost, za katero je mogoče sredstvo kupiti in prodati na trgu. Povpraševanje in ponudba določata tržno vrednost sredstva. Po drugi strani je ocenjena vrednost vrednost, ki jo določi poklicni davčni ocenjevalec. Glavna razlika med obema je v namenu, za katerega je določena vsaka vrednost. Tržna vrednost je določena z namenom nakupa ali prodaje sredstva. Ocenjena vrednost se določi za izračun davka na nepremičnino. Poleg tega lahko ocenjena vrednost daje dolgoročnejši pregled vrednosti nepremičnine, saj se pri določanju ocenjene vrednosti na splošno ocenjujejo podobne hiše, prodane na trgu v zadnjih 6 mesecih do letu. Tržna vrednost je bolj posodobljena vrednost nepremičnine v tem določenem obdobju in lahko niha v odvisnosti od različnih tržnih razmer.

Kakšna je razlika med ocenjeno vrednostjo in tržno vrednostjo?

• obstaja veliko načinov za vrednotenje lastnosti; tržna vrednost in ocenjena vrednost sta dve od teh metod.

• Tržna vrednost je cena, za katero je mogoče sredstvo kupiti ali prodati na odprtem trgu. To je cena, ki se v normalnih okoliščinah pošteno dogovori med dobro informiranim kupcem in dobro informiranim prodajalcem.

• Ocenjena vrednost je vrednost sredstva, ki jo je za namene izračuna davka na nepremičnine določil strokovnjak, kot je poklicni davčni ocenjevalec.