Razlika med najemom in lizingom

Najem vs Leasing

Veliko ljudi še vedno nima lastnih domov in stanovanja ali hiše, v katerih živijo, najame ali najame. Najem in zakup sta morda sinonimna, vendar med njima obstaja več razlik.
"Najem" je opredeljen kot "plačilo za uporabo nečesa", kot so avto, hiša ali stanovanje. Pogoji za njegovo plačilo in uporabo so določeni v pogodbi med najemnikom in najemodajalcem.

Pogodba o najemu je običajno kratkoročna, ki traja največ en mesec, vendar se lahko podaljša, dokler se najemodajalec in najemnik ne strinjata, da bosta pogodbo končala. Najemodajalec lahko spremeni pogoje pogodbe, če o tem pisno obvesti.
Ker je najem kratkoročno, lahko najemniki, ki hiše, ki jo najemajo, ne marajo, zlahka zapustijo in najdejo bolj primerno mesto. Tudi če kraj najemnika ni v lasti, je zanj odgovoren, medtem ko živi v njem in mora skrbeti za lastnino.

Beseda "najemnina" izvira iz latinske besede "rendere", kar pomeni "dati render". V angleški jezik je prišla prek stare francoske besede "rente", kar pomeni "plačilo za uporabo premoženja."
Po drugi strani je "lizing" opredeljen kot dejanje prenosa premoženja osebi za določeno obdobje v zameno za določeno količino denarja. Tako kot najemnina sklene pogodbo med najemodajalcem in najemnikom.

Najemnik lahko ostane v nepremičnini do konca pogodbe in najemodajalec do takrat ne more spremeniti pogodbenih pogojev. Leasing je dolgoročni sporazum z najmanj šestimi meseci in ima določene dogovore. Odpove se lahko, vendar mora najemnik plačati odstopno pristojbino.

Po poteku najema nepremičnine se samodejno ne podaljša, najemnik, ki se odloči za bivanje, pa ga bo moral najeti in zanj velja najemna pogodba. Obstajajo primeri, ko je nepremičnina ponujena najemnina, nepremičnina pa bo v celoti plačana na koncu najemne pogodbe.
Beseda "najem" izvira iz latinske besede "laxare", ki pomeni "zrahljati ali širiti." Tudi iz starofrancoskega „laissier“, kar pomeni „pustiti“ ali „oditi“.

Povzetek:

1. Najemnina je plačilo za uporabo avtomobila, stanovanja ali hiše, medtem ko najem omogoči osebi, da živi v nepremičnini v zameno za denar.
2. Najem je kratkoročen, običajno le za en mesec, medtem ko ima lizing daljši rok, običajno za šest mesecev ali več.
3. Pogodba o najemu se samodejno podaljša, medtem ko z lizingom ni tako.
4. Najemodajalec lahko spremeni pogodbene pogoje v najeti nepremičnini, medtem ko najemodajalec ne more spremeniti pogodbenih pogojev, dokler se ne konča.
5. Nekatere najete nepremičnine so najemne, medtem ko so najete nepremičnine samo za najem.