Razlika med pogodbo o zemljišču in najemom za lastno

Nakup katere koli nepremičnine se morda zdi preprost postopek, vendar je lahko okoren. Postopek iskanja agenta, ki bi mu pomagal pri iskanju hiše, nakupu hiše in nakupu, je precej zahteven. Z možnostmi pogodb o najemu zemljišč in najemnin za lastne sporazume je postopek poenostavljen, šele ko so vpletene strani jasno opredeljene in razumljene. Razumevanje teh pogojev s strani vseh vpletenih strani je najpomembnejši korak v postopku lastništva doma.

Kaj je pogodba o zemljiščih?

Omenjena tudi kot obročna pogodba o prodaji, to je neposredna pogodba med prodajalcem in kupcem, pri čemer prodajalci zagotovijo financiranje v obliki nepremičnine, kupci pa plačujejo prek obrokov, dokler pogodbeni znesek ni v celoti poravnan. V tem primeru finančni ponudniki, kot so banke, niso vključeni. Zahteva se obrok, običajno pavšalni znesek, preostanek pa se plača v dogovorjenem časovnem obdobju. Ko je znesek pogodbe poravnan, prodajalec nato lastnino nepremičnine prenese kupcu. Zahteva za pogodbo o nakupu zemljišča za kupce je zmožnost financiranja plačila z balonom, pri čemer tvegajo izključitev.

Kaj je najem za lastno?

Omenjena tudi kot najemne možnosti, to je možnost, ki kupcem domov omogoča, da najamejo hišo in nato kupijo možnost, da jo kupijo po dogovorjenem časovnem obdobju. Možnost nakupa se začne s plačilom večjih najemnin ali najemnin v časovnem obdobju. Po dogovorjenem obdobju kupci iščejo sredstva za načrtovani nakup. V tem primeru je lahko nepremičnina dolgoročno dražja za nakup v primerjavi s tradicionalnimi prodajnimi možnostmi.

Podobnosti med pogodbo o zemljišču in najemom lastnim

• Oba sta vrsta financiranja prodajalca
• Oba poenostavljata postopek prodaje ali nakupa stanovanja

Razlike med pogodbo o zemljišču in najemom za lastno

Opredelitev

Pogodbe o zemljiščih se nanašajo na neposredne pogodbe med prodajalci in kupci, pri katerih kupci plačujejo z začetnim pavšalnim zneskom in nato na obroke, dokler znesek pogodbe ni v celoti poravnan, prodajalec pa nato lastništvo zemljišča prenese na kupca. Po drugi strani se najemnina za lastne dogovore nanaša na pogodbe med kupcem in prodajalcem, ki kupcem doma omogočajo najem hiše in nato nakup možnost izbire po dogovorjenem obdobju. Možnost nakupa se začne s plačilom večjih najemnin ali najemnin v časovnem obdobju.

Obveznosti

Pogodba o zemljišču nosi kupne obveznosti, saj se je kupec že zavezal k financiranju pogodbe o celotnem nakupu. Po drugi strani najemnina za lastno pogodbo vključuje manj obveznosti, pri čemer ima kupec možnost, ni pa dolžan nepremičnine kupiti po preteku pogodbe.

Davčne posledice

V pogodbi o zemljišču prodajalec plačilo obresti prikaže kot dohodek, kupec pa plačane obresti kot hipotekarne obresti.

Lastniške pravice

V pogodbah o zemljiščih lastniške pravice pripadajo kupcu, zato ima prodajalec manj nadzora nad nepremičnino. Po drugi strani imajo lastniki pravice do dogovora o najemu do končnega nakupa

Pogodba o najemu zemljišč v primerjavi z najemom: primerjalna tabela

Povzetek pogodbe o zemljiščih in najemnine za lastno

Medtem ko se zemljiške pogodbe nanašajo na neposredne pogodbe med prodajalcem in kupcem, pri čemer prodajalci zagotovijo financiranje v obliki nepremičnine, kupci pa plačujejo po obrokih, dokler znesek pogodbe v celoti ne bo poravnan. Po drugi strani pa se najemna pogodba nanaša na možnost, ki kupcem domov omogoča, da najamejo hišo in nato kupijo možnost, da jo kupijo po dogovorjenem obdobju.