Razlika med HUD in izključitvijo

Trg stanovanj je preplavljen s hišami in nepremičninami, ki so v izključitvi. Večino teh nepremičnin odkupijo institucije, ki so jih financirale, na primer oddelek HUD za stanovanja in urbani razvoj v ZDA in banke. Po nakupu jih vrnejo v prodajo na trgu nepremičnin. Kot kupec bi morali opraviti temeljito raziskavo, da bi našli hišo z razumno ceno.

Ko pa iščete dom z ceno, ki je nižja od povprečne, je pomembno, da imate osnovno razumevanje vrst doma, ki so na voljo na trgu. Obstaja veliko posameznikov, ki mislijo, da so HUD domovi in ​​izključitve enake lastnosti, vendar to niso. HUD domovi so v lasti in dajanju na trg za prodajo ameriškega oddelka HUD, medtem ko so za izključitev pravic v lasti vlade, posojilodajalcev ali bank. Ko greste na trg za nakup teh lastnosti, je med temi lastnostmi veliko razlik.

RAZLIKE

Proces zaprtja in HUD

Ne morete zanikati dejstva, da se bodo posojilojemalci morali spoprijeti s premoženjem, če mesečno ne izpolnjujejo hipotekarnih zahtev. Če posojilojemalec ne opravi več plačil v primeru običajnega posojila, ki ga ni zavarovana nobena agencija zvezne vlade, posojilodajalci, na primer banke, obdelajo postopek izključitve in imajo lastništvo premoženja.

Vendar pa v primeru hipoteke, ki je zavarovana pri zvezni stanovanjski upravi (posojilo FHA) HUD-a, HUD prevzame dom zaradi dogovora o zaprtju, in takšni domovi so znani kot domovi HUD.

Kako najti izključene lastnosti in lastnosti HUD?

V običajni izključitvi lahko najdete izključene hiše na spletni strani bank in drugih posojilodajalcev ali pa se obrnete na nepremičninskega strokovnjaka v vaši bližini in ga povprašate o podrobnostih zaprtih domov. Takšne lastnosti je nekoliko težko najti, saj kupcu vse podrobnosti morda ne bodo zlahka na voljo.

Po drugi strani pa, če iščete domove, ki so v lasti HUD-a, je sorazmerno preprostejša od običajnih lastnosti za zaprtje. Na njihovem uradnem spletnem mestu najdete nepremičnine v lasti HUD z poštno številko, naslovom in mestom, okrajem ali državo. Po določitvi cenovnega razreda lahko iščete posebne podrobnosti, na primer število kopalnic in spalnic.

Kako narediti ponudbo?

Nakup običajne ograjene hiše se razlikuje od nakupa HUD doma. V rednem dogovoru o zaprtju kupec prodajalcu ponudi ponudbo, potem ko izbere zaprt nepremičnino, ki jo želi kupiti, ponudbo pa lahko predloži s pomočjo nepremičnine ali pa lahko kupec to ponudbo sam pripravi. Prodajalci so običajno banke in posojilodajalci.

Ko pa želite kupiti nepremičnino po dogovoru HUD, ne morete ponuditi ponudbe sami. To lahko storite le s pomočjo nepremičninskih agentov, ki vas zastopajo med oddajo ponudbe za HUD dom. V aranžmaju HUD se lastnosti prodajajo na spletnem sistemu ponudb in vsaka lastnost HUD ima določen rok. HUD upošteva samo tiste ponudbe, ki so prispele pred rokom. Če pa HUD ne bo ugotovil, da so ponudbe dovolj visoke, je pooblaščen, da zavrne vse ponudbe, ki so prispele v določenem obdobju..

Zato bodite kupec, ko vsakič stopite na trg nepremičnin in iščete hišo, se prepričajte o osnovnem razumevanju razlike med običajnimi zaprtimi nepremičninami in HUD-hišami, tako da lahko brez nejasnosti sledite procesom.