Razlika med finančnim (kapitalskim) najemom in poslovnim najemom
Share
Najem je finančna pogodba, v kateri najemodajalec (lastnik sredstva) kupi sredstvo in najemniku (uporabniku sredstva) omogoči uporabo sredstva za omejeno obdobje proti občasnim plačilom, to je najemnim najemom. Pogoji najema so zapisani v najemnem listu. Finančni ali kapitalski najem in operativni najem sta dve vrsti najema. Finančni najem je najem, v katerem se tveganje in koristi prenesejo na najemnika s prenosom sredstva. Za razliko od Poslovni najem, pri katerih se tveganja in koristi ne prenesejo na najemnika s prenosom sredstva.
Zato je najem alternativa nakupu sredstva iz lastniških ali izposojenih sredstev. Ena večjih razlik med finančnim najemom in poslovnim najemom je, da prvega v obdobju primarnega najema ni mogoče preklicati, drugega pa lahko najemnik prekliče..
Vsebina: Finančni (kapital) najem Vs poslovni najem
- Primerjalna tabela
- Opredelitev
- Ključne razlike
- Zaključek
Primerjalna tabela
| Osnove za primerjavo | Finančni najem | Poslovni najem |
|---|---|---|
| Pomen | Komercialni aranžma, v katerem najemodajalec omogoča, da najemnik največja sredstva v svoji ekonomski dobi uporablja plačilo najemnine, je znan kot finančni najem. | Komercialni aranžma, v katerem najemodajalec dovoljuje najemniku uporabo sredstva za krajši čas kot življenjska doba sredstva proti plačilu najemnine, je znan kot operativni najem.. |
| Narava | Sporazum o posojilu | Najemna pogodba |
| Termin najema | Finančni najem je daljši v primerjavi z operativnim najemom. | Najem operativnega najema je kratek. |
| Tveganje za zastaranje | Počiva pri najemniku | Počiva pri najemodajalcu |
| Prenosljivost tveganja in koristi | Od najemodajalca do najemnika, s prenosom premoženja. | Ne prenese najemodajalca na najemnika, s prenosom sredstva. |
| Odpoved najema | Samo ob dogajanju določenega določenega dogodka. | Je lahko narejeno |
| Davčna ugodnost | Stroški amortizacije in financiranja so dovoljeni kot odbitek najemnika. | Najemnina je možna kot odbitek najemnika. |
| Stroški popravil in vzdrževanja | Krije jih najemnik. | Krije jih najemodajalec. |
| Izkoristite možnost nakupa | Najem vsebuje možnost, da najemnik opremo kupi po ceni, nižji od poštene tržne vrednosti. | V zvezi s tem ni takšne možnosti |
Opredelitev finančnega (kapitalskega) najema
Dogovor, v katerem najemodajalec najemniku dovoljuje uporabo določenega sredstva za določen čas, ki zajema večji del gospodarske življenjske dobe sredstva, brez prenosa lastništva, s prenosom tveganja in koristi pa je znan kot finančni najem . Znan je tudi kot najem kapitala.
V finančnem najemu se lastništvo sredstva prenese na najemnika, ko poteče čas najema. Najemnik ima možnost, da sredstvo kupi po nominalni višini, tj. Po ceni, ki je nižja od poštene tržne vrednosti sredstva. Najem vrne celoten izplačilo, tj. Glavnico (stroške) plus obresti na njih v enem najemu. Sedanja vrednost minimalnih najemnih plačil (MLP) na začetku najemne pogodbe je večja ali enaka celotni pošteni tržni vrednosti sredstva, ki ga ima najeto.
Finančni najem je po naravi ni mogoče preklicati, tj. Odpovedati ga je mogoče le, če: najemodajalec dovoli ali se zgodi kateri koli pogojni dogodek ali najemnik sklene najemno pogodbo z najemodajalcem za isto sredstvo. Če pa najemnik odpove najemno pogodbo, bo morebitne izgube najemodajalca nosil najemnik.
Opredelitev poslovnega najema
Dogovor, v katerem je najemniku dovoljeno uporabljati sredstvo z dovoljenjem najemodajalca, za omejen čas, ki je krajši od ekonomske življenjske dobe sredstva, brez prenosa naslova, tveganja in nagrade je znan kot operativni najem. Operativni najem je bolj podoben najemni pogodbi, zato se za najemnina za uporabo sredstva zaračuna strošek najema v računu dobička in izgube v poslovnih knjigah najemnika.
Na koncu poslovnega najema sredstvo ni preneseno na najemnika niti nima pravice do nakupa sredstva po ceni, ki je nižja od poštene tržne vrednosti sredstva. Najeto sredstvo se ob izteku trajanja najema prenese najemodajalcu. Ni jamstva, da bo najemodajalec dobil celotno izplačilo v zvezi s stroški in donosom sredstva, saj isto sredstvo najemodajalec znova in znova najame mnogim strankam. Operativni najem je po naravi odpovedljiv, zato ga lahko prekliče katera koli od strank.
Ključne razlike med finančnim (kapitalskim) najemom in poslovnim najemom
Glavne razlike med finančnim (kapitalskim) in operativnim najemom so naslednje:
- Najemna pogodba, v kateri se tveganje in koristi prenesejo s prenosom sredstva, je poznana kot finančni najem. Najemna pogodba, v kateri se tveganje in koristi ne prenesejo s prenosom sredstva, poznamo pod imenom Operativni najem.
- Finančni najem je neke vrste posojilna pogodba, v kateri najemodajalec igra vlogo finančnika. V nasprotju z operativnim najemom, ki je podobno kot najemna pogodba.
- Finančni najem je dolgoročno, saj zajema največji del življenjske dobe sredstva. Za razliko od operativnega najema, ki je za krajše obdobje.
- Operativni najem je v primerjavi s finančnim najemom bolj prožen.
- V finančnem najemu se lastništvo sredstva na koncu najemnika prenese na najemnika s plačilom nominalnega zneska, ki je enak pošteni tržni vrednosti sredstva. V obratnem najemu pa obratno ni.
- V finančnem najemu najemnik nosi tveganje za zastaranje, medtem ko v najemu poslovnega najema nosi zakupnik tveganje za to.
- Vse stroške popravil in vzdrževanja krije najemnik v finančnem najemu, stroške popravil in vzdrževanja pa bo najemodajalec v operativnem najemu.
Zaključek
Dandanes veliko poslovnih pomislekov sklene te najemne pogodbe, ker podjetje nima stroškov neposredno financiranja sredstva. Zato sta finančna in operativni najem vse bolj priljubljena. Ena najboljših prednosti teh najemnih pogodb je, da so amortizacijske in obrestne odbitke po naravi odbitne, zato so dopustne kot odbitek. Podobno je najemnina tudi v primeru poslovnega najema odtegnjena davka, zato so dovoljeni kot odbitek.
