Condo vs. Townhouse
Share
A kondominij, ali condo, je vrsta stanovanja, kjer je zelo specifičen del večje nepremičnine - skoraj vedno stanovanje v kompleksu - v zasebni lasti lastnika stanovanja, medtem ko so vsa ostala povezovalna območja kompleksa v skupni lasti vseh stanovalcev stanovanj. Mestne hiše, ali mestni domovi, so posamezne hiše, ki so postavljene drug ob drugem, kjer se en ali dva stena vsake hiše delijo med sosednje domove. Condos imajo na splošno višje
Vsebina: Condo proti Townhouse
- 1 Struktura
- 2 skupna področja
- 3 Lastništvo nad zemljiščem
- 4 Združenje lastnikov domov (HOA)
- 4.1 provizije HOA
- 4.2 Vzdrževanje pod HOA
- 4.3 Pravila in predpisi HOA
- 5 Varnost in zasebnost
- 6 prednosti in slabosti
- 7 Pravni status
- 8 Stroški
- 8.1 Vrednost nadaljnje prodaje
- 9 Reference
Struktura
Najpogostejša konfiguracija stanovanja je stanovanje v kompleksu. Stanovanje je stanovanje stanovanje v dejstvu, da je nekdo lahko lastnik notranjega prostora tega stanovanja in si skupaj lasti prostore zunaj njega (npr. Dvorane, prostore za vadbe, parkirišča ali garaže, bazeni, streha stavbe). Včasih se samostojna pisarna v več-enotnem kompleksu imenuje tudi condo, vendar je to manj pogosto.
Mestna hiša ni stanovanje, ampak hiša, zgrajena znotraj vrste povezanih hiš. Večina mestnih hiš je zgrajena bolj ozko kot tradicionalni samostojni domovi in so navadno visoki dve do tri etaže. Mestna hiša deli eno ali dve steni, odvisno od tega, kje je na vrsti, z drugimi domovi. Večina ima majhno dvorišče in dvorišče. Povezane stene imajo mestne hiše nekatere značilnosti dupleksa in tripleksa.
Skupna področja
V kompleksu stanovanj imajo lastniki domov skupne prostore in zunanje prostore. Ta območja so vzdrževana čista in v dobrem stanju z denarjem, ki so ga prinesle pristojbine HOA. Tudi streha kompleksa je v komunalni lasti.
Počitniške hiše imajo običajno manj skupnih površin. Čeprav imajo mestne hiše eno ali dve steni, veljata za individualne in neodvisne domove, običajno s posameznimi dvorišči (ki so lahko ograjena) in s parkirišči / garažami. Zelo malo jih je v skupni lasti. Vendar pa so v nekaterih primerih mestne hiše lahko del večje soseske, ki ima skupni prostor, kot je majhno igrišče, bazen ali park.
Lastništvo na zemljiščih
V stanovanju ni nobeno zemljišče. Namesto tega je prostor v stanovanju v lasti. V nasprotju s tem so lastniki mestne hiše v resnici lastniki zemljišč, na katerih je zgrajen njihov dom. Lastniki stanovanj in lastniki mestnih hiš morajo plačati davek na nepremičnine.
Združenje lastnikov domov (HOA)
Združenje lastnikov stanovanj (HOA) - včasih imenovano condo združenje - je korporacijski organ z izvoljenim izvršnim odborom, ki upravlja in vzdržuje standarde in ugodnosti v kompleksu ali soseski. Domače pristojbine prevzemajo mesečne ali letne pristojbine in imajo sestanke v skupnosti, kjer se lastniki stanovanj, ki jih pokrivajo, udeležujejo in sprejemajo odločitve glede kompleksa ali soseske.
Nekateri HOA so majhni, imajo nizke mesečne ali letne pristojbine ter sorazmerno malo moči in malo omejitev. Drugi HOA so veliki, imajo visoke pristojbine in vzdržujejo množico pravil, vprašanj in funkcij, tako velikih kot majhnih. Ko oseba kupi dom, za katerega velja HOA, nima pravice zavrniti članstva. Članstvo je potrebno, prav tako tudi pripadajoči članarina HOA.
Provizije HOA
Condos ima skoraj vedno višje pristojbine HOA kot mestne hiše. To je zato, ker imajo kondomi več skupnih prostorov in pogosto nekaj edinstvenih ugodnosti, na primer vadbeni prostor ali žar na strehi, za kar je potrebnega več denarja. V mesečne pristojbine za stanovanje v stanovanju so lahko vključene tudi vodne, kabelske ali DSL internetne storitve, nekatere zavarovalne kritje in druge storitve ali storitve. V mestnih hišah so pogosto plačane tudi pristojbine HOA, vendar so običajno precej nižje in pogosto pokrivajo le majhen nabor storitev, na primer storitev ravnanja z odpadki in nega trate.
Vzdrževanje Pod HOA
Condo združenja običajno pokrivajo veliko več vprašanj glede vzdrževanja kot hiša HOA. Medtem ko je veliko odvisno od strukture pristojbin in velikosti HOA, dobri stanovalci za stanovanja ravnajo z vzdrževanjem na številne enake načine, kot to počnejo velika podjetja za upravljanje najemniških stanovanj: z odpravljanjem težav v stanovanju (npr. Puščajočo pipo) in z vzdrževanjem skupnih prostorov in zunanjost. Na primer, vrtnarji vzdržujejo ozadje in strehe nadomeščajo po potrebi strokovnjaki, vse pa plačajo z denarjem, ki ga vloži in zadrži HOA.
Počitniške hiše pogosto zahtevajo veliko več samooskrbe ali zasebnega najema strokovnjakov, da odpravijo težave, ki se sčasoma pojavijo. V mestni hiši se lahko zgodi, da HOA sploh ni, in tisti, ki to počnejo, manj verjetno pokrivajo skrb glede vzdrževanja ali celo večje težave pri vzdrževanju, kot je zamenjava strehe. Vendar obstajajo izjeme pri tem, zato je vprašanje, kaj pokriva HOA v mestni hiši, ključnega pomena.
Pravila in predpisi HOA
Pred nakupom stanovanja ali mestne hiše bi morali potencialni kupci zaprositi za kopijo zapisnika seje, finančnih izkazov in pravil ter predpisov, ki so pogosto znani kot CC & Rs (zaveze, pogoji in omejitve), vendar lahko gredo na stran najrazličnejša imena. Glede na HOA lahko ti dokumenti naredijo dolgotrajno branje - do 50 strani, vse skupaj - vendar so pomembni. Kupcem sporočajo, kako omejeno življenje lahko traja ali ne, ali kako finančno dober je organ upravljanja in kako pogosto (in za koliko) so se pristojbine HOA povečale sčasoma.
Za pravila HOA ni določenega standarda. [1] Vsak odbor glasuje o vprašanjih in smernicah za posamezne skupnosti. Vendar pa obstaja večina skupnih pravil in predpisov med večino HOA. Vključujejo naslednje:
- Pravila skupnih območij: ure so odprta skupna področja, pravice in omejitve glede njihove uporabe
- Omejitve za hišne ljubljenčke: ali so dovoljeni hišni ljubljenčki, katere živalske vrste so dovoljene, omejitve pasem, omejitve teže, koliko hišnih ljubljenčkov lahko živi v eni enoti
- Pravila za smeti / recikliranje: kako, kdaj in kam odlagati smeti in reciklirati
- Omejitve dekoracije: ali so v oknih ali na tratah dovoljene oznake, božične lučke itd
- Omejitve zaradi razlogov: Lastniki mestnih hiš lahko omejijo drastično (ali celo rahlo) spreminjanje okolice svojih sprednjih dvorišč. Prav tako jih lahko omejijo s spreminjanjem barv barve, slogi nabiralnika itd.
Varnost in zasebnost
Varnost in zasebnost stanovanja ali stanovanja v stanovanju sta odvisna od strukture. Nekateri apartmaji so zelo varni in ponujajo napredne varnostne funkcije, na primer elektronske sisteme za zaklepanje vrat in video nadzor v skupnih prostorih; drugi condos niso razviti z najvišjo varnostjo. Počitniške hiše imajo številne enake varnostne lastnosti (in vprašanja), kot jih ima tradicionalni samostojni dom. Seveda je večina varnosti odvisna od lokacije.
Condos ima ena varnostnih težav, ki jih mestne hiše - vsaj ne v enakem obsegu. Condos, kot vsak dom, je mogoče kupiti, najeti ali preprodati, kar pomeni, da dobri in slabi sosedje prihajajo in odhajajo. Imati slabe sosede je skrb, ki živi v katerem koli stanovanju, ki je v tesni bližini; razlika je v tem, da je condo resnejša naložba, ki se je težje izmuzniti, če kakovost sosedov upade.
Glede na zasebnost se stanovanja in hiša v stanovanjih lahko zdijo zasebna ali ne. Za tiste, ki jih hrup zlahka muči, se je pametno vprašati, kako debele so skupne stene, in se pred nakupom stanovanja ali mestne hiše celo pogovoriti s sosedi. Pričakovati je nekaj redkega hrupa (npr. Občasna zabava), vendar vsakdanjega gibanja v stanovanju ali mestni hiši, ki je dobro zgrajena, ne bi smeli preprosto slišati.
Prednosti in slabosti
Za tiste, ki uživajo v mestnem življenju, je lahko condo ali mestna hiša dobra prileganje, še posebej za prve stanovalce. Brez skrbi za zunanja dela, kot so vrtnarjenje, urejanje okolice ali zamenjava strehe, je stanovanje za nekatere idealno, dostop do določenih ugodnosti pa je za mnoge dobro. Podobno je majhno dvorišče, v katerem se lahko usedete ali vrtu, prodajno mesto mestne hiše za tiste, ki želijo nekatere značilnosti tradicionalnega samostojnega doma, a še vedno želijo bolj urbane življenjske izkušnje.
Vendar pa obstajajo pomanjkljivosti pri bivanju stanovanj in mestnih hiš. Lastniki stanovanj in mestnih hiš so lahko dragi - predvsem stanovanja - in odvisno od tega, kako deluje posamezen HOA, lahko oz. ne počutite se, kot da bi bili vredni porabljenega denarja. Nekateri menijo, da omejevalnost HOA frustrira in želijo, da bi naredili več, kar bi želeli, ne da bi se posvetovali s sosedi (v tem primeru je samostojna hiša, ki ni povezana z HOA, najboljša rešitev).
Pravni status
V ZDA in večini Kanade kondominij urejajo posebni zvezni in lokalni zakoni. [2] Vendar v mestnih hišah pogosto veljajo isti zakoni, ki veljajo za samostojne domove (a.k.a., enodružinske hiše).
Cena
Kot pri vseh nepremičninskih stroških lokacija določa največji del vrednosti stanovanja ali mestne hiše, vendar je treba upoštevati veliko stroškov. Upoštevati je treba pristojbine HOA in njihove kritje, davke na nepremičnine, vse stroške zavarovanja in (zlasti v primeru mestne hiše) stroške inšpekcijskega pregleda na domu. Hipotekarne obrestne mere za nakup stanovanja so običajno tudi višje od tistih za nakup mestne hiše ali samostojne hiše; ublažitev tega nadomestila lahko znaša 25%, namesto 20%, vendar so to visoki vnaprejšnji stroški.
Ocenjevanje HOA je potrebno. Zelo pomembno je, da o določenem HOA ne domnevate ničesar, dokler ne preberete vseh njegovih dokumentov, saj je to eno področje, kjer lastnik stanovanja lahko prihrani veliko denarja. Pristojbine, visoke ali nizke, niso dosledno jasen pokazatelj, ali je HOA dober ali ne. Nekateri apartmaji in mestne hiše imajo lahko nizke pristojbine HOA, kar na koncu pomeni, da je ponujenih malo storitev ali, kar je še huje, ponujene storitve niso dobre, zaradi česar so mesečne ali letne pristojbine škodljive. Drugi apartmaji in mestne hiše lahko imajo visoke takse, ki pokrivajo številne storitve in ugodnosti, in na koncu prihranijo denar, saj ima HOA morda posebne ponudbe z lokalnimi ponudniki storitev.
Vrednost nadaljnje prodaje
Če so pristojbine HOA bistveno višje od tistih, ki jih najdemo na podobnih krajih v bližini ali če ima condo kompleks več najemnikov kot lastnikov, je preprodaja stanovanja lahko težavna. Poleg tega stanovanja cenijo počasneje kot mestne hiše ali samostojni domovi, ki so primernejši za družine, zato bo lahko minilo nekaj let, preden stanovanje dobro povrne naložbo - če bo sploh kdaj. Pred nakupom stanovanja ali mestne hiše temeljito raziskajte lokalni stanovanjski trg, če ga želite oddati ali prodati.
Reference
- 9 stvari, ki jih morate vedeti o združenjih lastnikov domov - Investicija »
- Privlačne cene Condosa so lahko pomanjkljive - Chicago Tribune
- Ali je pametno kupiti stan za najem? - Bankrate.com
- Wikipedia: Condominium
- Wikipedia: Townhouse
