Razlika med negativnim in pozitivnim orodjem

Negativno in pozitivno orodje

Negativni in pozitivni mehanizmi so pogoji, povezani z naložbami v nepremičnine v Avstraliji in pomagajo pri varčevanju davkov v skladu z določbami zakona. Čeprav v obeh konceptih obstajajo jasne razlike, se jim zdijo ljudje zmedeni. Ta članek bo skušal poenostaviti oba pogoja, da bi lastnikom nepremičnin omogočili prihranek pri davkih.

Negativna prestava

Kadar skupni stroški vzdrževanja nepremičnine, kupljene s pomočjo izposojenih sredstev, presegajo skupni dohodek nepremičnine, naj bi bila nepremičnina negativno usmerjena. Ker na takšni nepremičnini nastanejo izgube, je treba te izgube poravnati z drugimi dohodki, kot so dohodek od plače ali poslovni dohodek. Posledica tega je, da se čisti dohodek znižuje in pomaga, da se ob vložitvi napovedi o davku od dohodka zniža plačilo davka ali prejme večja povračila davka.

Pozitivna prestava

To je koncept, ki je popolnoma nasproten negativnemu prestavljanju. Tu je skupni dohodek od vzdrževanja nepremičnine, ki je bila kupljena s posojilom za obresti, večji od skupnih stroškov, ki so nastali za vzdrževanje nepremičnine. To ima za posledico povečanje neto dohodka osebe in ga prisili, da plačuje več davka od dohodka.

Dejstvo je, da je koncept negativnega prestavljanja bolj priljubljen med lastniki nepremičnin. To je zato, ker jim zdaj plačujejo nižje davke, kar učinkovito poveča donosnost naložb. Če pogledamo, kako so lastniki poskrbeli za lastnike, postane jasno, da velika večina lastnikov nepremičnin pomaga pri negativnem prenosu, saj poročajo o izgubah iz izposojenih nepremičnin..