Razlika med najemodajalcem in upraviteljem nepremičnin

Upravljanje nepremičnin je lahko nalogo, še posebej, če gre za številne nepremičnine. To je privedlo do prenosa vlog lastnika na druge stranke. Obe strani pa imata različne vloge, kot so določitev najemnih cen, pregled potencialnih najemnikov, priprava in olajšanje podpisa najemnih pogodb, zbiranje najemnin, vzdrževanje nepremičnin, reševanje pritožb najemnikov in sporov, vračilo morebitnih vlog, da ne omenjam priprave in predložitev prometa z nepremičninami ustreznim organom. Najemniki lahko zaradi velikega obsega nalog v vzdrževanje nepremičnin vključijo upravljavce nepremičnin. Poznavanje razlike med obema je bistveno za najemodajalce, upravljavce nepremičnin in najemnike.

Kdo je torej najemodajalec?

Najemodajalec je v osnovi lastnik nepremičnine. V scenariju, v katerem najemodajalec upravlja s svojimi lastnostmi, vlogami, kot so oglaševanje vseh odprtih prostorov, pregledovanje najemnikov, nastavitev in pobiranje najemnin, popravila in vzdrževanje nepremičnin, reševanje pritožb najemnikov in sporov ter vračilo varščine, če naštejemo le nekaj, izvaja najemodajalec. Lastnine, ki jih običajno upravljajo najemodajalci, vključujejo enodružinske domove in majhne več družine.

Upravljanje lastnine kot najemodajalec ima tudi prednosti;

• V primerjavi z najemom upravljavcev nepremičnin je vključenih manj stroškov
• Neposredni stik z najemniki krepi odličen odnos najemodajalca in najemnika
• Hitri odzivi na pritožbe najemnikov

Upravljanje lastnine kot najemodajalec ima tudi slabosti, vključno

• To je zamudno
• V primerih, ko gre za številne nepremičnine, je kakovost storitev najemnikov morda slaba

Torej, kdo je upravitelj nepremičnin?

To so osebe, ki upravljajo nepremičnine v imenu lastnikov. Različne vrste upravljanih nepremičnin vključujejo nepremičnine z več družinami, poslovne nepremičnine in nepremičnine z odsotnimi najemniki. Naloge imajo tudi za upravljanje samskih in večdružinskih domov.

Upravljavci nepremičnin v imenu najemodajalcev opravljajo vse naloge upravljanja premoženja.

Prednosti uporabe upravljavcev premoženja v upravljanju vključujejo;

• Prenos najemniških vprašanj na upravitelje nepremičnin osvobodi čas najemodajalcev
• Z velikimi lastnostmi je enostavno upravljati
• Kratek cikel prostih delovnih mest
• Boljši in racionalizirani procesi

Slabosti uporabe upraviteljev nepremičnin v upravljanju vključujejo;

• To je dodaten strošek za najemodajalca
• Predaja upravljanja premoženja lahko najemodajalcu odvzame vlogo odločanja

Podobnosti med najemodajalcem in upraviteljem nepremičnin

• Oba sta vključena v upravljanje premoženja
• Obe imata podobni vlogi, vključno z oglaševanjem vseh odprtih prostorov, pregledovanjem najemnikov, nastavitvijo in zbiranjem najemnin, popravil in vzdrževanja nepremičnin, reševanjem najemnikov in sporov ter vračilom varščin.

Razlike med najemodajalcem in upraviteljem nepremičnin

Opredelitev

Najemodajalec je lastnik nepremičnine. Po drugi strani je upravljavec nepremičnin oseba, ki v imenu lastnikov upravlja z nepremičninami.

S tem povezani stroški

Medtem ko imate opravka z najemodajalcem, so najemnine in drugi stroški cenejši. Toda pri poslovanju z upravljavcem nepremičnin je lahko najemnina dražja in tudi dodatni stroški, kot je pristojbina za podpisovanje najema.

Vrste lastnosti

Najemodajalci upravljajo enodružinske domove in majhne več družine. Po drugi strani upravljavci nepremičnin upravljajo nepremičnine z več družinami, poslovne nepremičnine in nepremičnine z odsotnimi najemniki.

Najemne pogodbe

Medtem ko najemodajalci uporabljajo splošne in prilagojene najemne pogodbe, upravljavci nepremičnin uporabljajo splošne najemne pogodbe za upravljane nepremičnine.

Najemodajalec v primerjavi z upraviteljem nepremičnin: Primerjalna tabela

Povzetek Landlord vs. Property Manager

Medtem ko imajo najemodajalci in upravljavci nepremičnin podobne vloge, je glavna razlika lastništvo nepremičnine, pri čemer je najemodajalec lastnik nepremičnine, medtem ko upravljavec nepremičnine v imenu lastnika upravlja z nepremičnino. Odločitev o tem, ali želite upravljati nepremičnine sam ali s tretjo osebo, je treba sprejeti po natančnem upoštevanju prednosti in slabosti.