Razlike med osebno in nepremičnino

Lastnina se nanaša na vse, kar si lahko zakonito lasti. Obstaja veliko vrst nepremičnin, vendar jih strokovnjaki na splošno kategorizirajo kot nepremičnine ali osebne lastnine.

Ključnega pomena je razumevanje teh kategorij nepremičnin, tako da jih boste lahko razumeli in jim zlahka sledili, kadar so tema pogovora, zlasti odvetniki premoženja. Vsaka vrsta premoženja se, kolikor je zakon, obravnava različno. Na primer, obstaja veliko različnih zakonov, ki se posebej nanašajo na osebno lastnino, medtem ko se drugi nanašajo posebej na nepremičnine. S poznavanjem in razumevanjem vrst znamk se lahko odločite, katera pravila veljajo za katero lastnost in katere politike in postopki so dostopni za kršitve lastninskih pravic. Ta članek bo poglobljeno obravnaval tako osebno kot tudi nepremičnino ter predstavil razlike med dvema vrstama nepremičnin.

Kaj je nepremičnina?

Nepremičnine so nepremičnine. Opisuje zemljišče in stvari, na primer zgradbe, ki so pritrjene na to zemljišče, zato se zemljišče včasih imenuje nepremičnina. Čeprav jeklo, les in drugi gradbeni materiali sami po sebi niso zemljišča, ko se vgradijo v strukture, pritrjene na zemljišče, postanejo prava lastnina. Drevesa in druge rastline, ki naravno rastejo na zadevnih zemljiščih, so tudi del nepremičnine. Vendar pa rastline, ki potrebujejo stalno človeško delo, na primer zelenjava in zrna, ne veljajo za del nepremičnine.

Ko nekdo pripomni na nepremičnino, se pogovarjajo o zemljiščih, domu, stavbi in tudi rudniških interesih. Vsi materiali, uporabljeni za izdelavo katere koli konstrukcije, ki je pritrjena na košček zemlje, se prav tako štejejo za nepremičnine, kot je omenjeno zgoraj. Pomembno si je torej zapomniti, da je nepremičnina zemljišče in vse drugo, povezano z njim. Nepremičnina se imenuje nepremičnina in je tudi nepremična lastnost - kar pomeni, da je ni mogoče premikati. Na primer, strukture kmetij na kmetiji so resnična last, ker so pritrjene na zemljišče.

Kaj je osebna lastnina?

Ko smo razumeli, kaj je stvarna lastnina, kaj je potem osebna lastnina? No, pomislite na to kot na katero koli premičnino. Osebna lastnina, za razliko od nepremičnine, ni fiksna ali povezana z zemljiščem. Če je torej nepremičnina opisana kot zemljišče in katera koli lastnina, povezana z zemljiščem, potem je osebna lastnina vse drugo razen tega.

Osebna lastnina torej vključuje kakršne koli stvari, če so premične in jih nekdo ima v lasti. Osebna lastnina se običajno obravnava kot premoženje in se lahko uporablja pri določanju neto vrednosti osebe. Nekateri primeri osebne lastnine vključujejo bančne račune, zavarovalne police, pohištvo in napeljave v domovih, zaloge, vozila, čolne, zbirko, starine, knjige in pokojnine. Če na primer dodamo zgornje kmetijske strukture, bi bile domače živali osebna in ne lastnina. Premeščajo se lahko iz enega kraja ali kmetije v drugega.

Pomembno je upoštevati, da je osebna lastnina še naprej razdeljena na gotovinsko in nematerialno lastnino.

Osebna lastnina: Chattels

Glede osebne lastnine se izraz chattel nanaša na vse vrste oprijemljivih osebnih lastnosti. Oprijemljiva osebna lastnina je lastnost, ki se je lahko dotaknemo ali občutimo. Peč je napeljava, ki jo lahko občutite in dotaknete. Po koncu najemne dobe ima najemnik običajno pravico odstraniti napeljave, ki jih je namestil, tudi kadar ni več pravice do nepremičnine..

Še en primer naj povemo, da človek kupuje les in druge gradbene potrebščine, vključno s kladivom, žago in nekaj žebljev. Ti materiali so osebna last. So klepetalnice, saj so otipljive in so premične. V poslovnem okolju lahko klepetalnice ali oprijemljiva osebna lastnina vključujejo poslovno opremo, pisarniško pohištvo, poslovna vozila, poslovno blago in drugo.

Če razširimo ta primer, povejmo še, da ta oseba uporablja te oprijemljive predmete za gradnjo lope na svojem zemljišču. Lahko rečemo, da je izgubila osebno lastnino? Ne. Lopa je nepremičnina. Ker je navezan na in je zdaj del te osebe. No, kaj pa žage, kladivo in ostanki gradbenih materialov? To so oprijemljive osebne lastnine - premične so, za razliko od lope.

Osebna lastnina: neopredmetena sredstva

Osebna lastnina neopredmetenih stvari je nasprotje oprijemljive lastnine - ni je mogoče videti in dotikati. Vključuje le zakonsko pravico. Dejstvo, da takšna lastnina obstaja, opominja, da se, kar zadeva zakon, lastnina večinoma nanaša na pravne pravice in ne na fizične stvari.

Neopredmetene lastnosti vključujejo bančne račune, zavarovalne police, franšize in licence, intelektualno lastnino, kot so avtorske pravice, patenti in blagovne znamke. Obveznice, delnice, zadolžnice in drugi podobni dokumenti predstavljajo le nematerialne pravice. Tudi denar se obravnava kot nematerialni

Razlike med osebno in stvarno lastnino

Zdaj, ko smo razumeli obe vrsti lastnosti, je treba naslednje izpostaviti razlike med njimi. Čeprav se bomo v razlagi pomenov obeh vrst lastnosti pojavile številne razlike, bomo te razlike opisali v nadaljevanju. Koliko ste jih izbrali iz zgornje razprave? Tu so glavne razlike med osebno in nepremičnino.

1. Nepremičnine so nepremične in so stalno pritrjene na zemljišče, vključno s hišo, stenami, senčili, okni, napeljavami, vrati in še več. Po drugi strani pa lahko osebno lastnino premaknete ali vzamete iz doma ali podjetja, vključno s pohištvom, umetninami, svetlobnimi napeljavami in drugo. Ni na noben način pritrjen.
2. Nepremičnine so večinoma oprijemljive, medtem ko je osebna lastnina tako oprijemljiva kot nematerialna
3. Nepremičnine so dolgotrajne in trajne, medtem ko osebna lastnost ni nujno trajna
4. Osebno lastnino je enostavno razumeti - če del premoženja ni stvarna lastnina, potem je osebna lastnina.
5. V pravnih vidikih tako stvarna kot osebna lastnina sledita različnim pravnim postopkom.
6. Realne lastnine ni mogoče skriti, lahko pa je skrita osebna lastnina

Povzetek razlik med osebno in nepremičnino

Nepremičnine lahko kategoriziramo kot resnične ali osebne.

Nepremičnine so sestavljene iz vsega, kar je trajno pritrjeno na zemljišče takega doma, garaže, lope ali celo rožnega cveta. In če bi bilo premično, bi bila to osebna last. Vrtnica grma je resnična last, razen če ga izvlečemo iz svojega vrta, zaradi česar bi postal osebna last. Povedano je, da je vse, kar je premično, osebna lastnina, nepremičnina pa nepremičnina.

Poleg tega nepremičnine ne vključujejo samo stvari, ki so na vašem zemljišču trajne, temveč vključujejo tudi vse, kar je nad ali pod njim. Če imate v svoji zemlji nafto, je to nepremičnina. Lahko izkopljete svojo zemljo za pridobivanje in pridobivanje olja. Tudi če tehta tone, se osebna lastnina večinoma ukvarja s premičnimi stvarmi, dokler niso pritrjene na zemljišče.

Te razvrstitve omogočajo nemotene pravne postopke. Na primer, če iščete dom z gugalnico in drsnikom na dvorišču, ima prodajalec pravico, da ga vzame, če ni bil trajno vijačen, razen če je v pogodbi navedeno kot del hiše.

Poleg tega se mnogi ljudje pri nakupu zemljišča navadijo bolj osredotočiti na tisto, kar je pod zemljo. Ker bi zemljišče lahko imelo minerale, kot so nafta, plin, premog ali kateri koli drug pod zemljo, in takšni minerali bi lahko zemljo vredni več kot lastnina. V takšnih razmerah se morata prodajna cena in odkupne cene tega zemljišča spremeniti in to bo vplivalo. Tudi pravne politike, kot so pogodbene pogodbe, se bodo spremenile.