Razlika med kratko prodajo in izključitvijo

Kratka prodaja proti izključitvi

Kratka prodaja in izključitev sta dve strašni besedi, ki ju noben lastnik doma nikoli ne bi hotel slišati. Prav tako noben posojilodajalec ne želi uporabiti katerega koli od teh instrumentov. Toda uporaba tega ali katerega koli od obeh postane nujna, ko lastnik doma neplačuje plačil EMI banki, od katere je najel stanovanjsko posojilo. Ker imajo banke zavarovane dokumente premoženja, se lahko sklicujejo na katerega koli od teh dveh instrumentov, da zavarujeta svoj kapital, ki sta ga najela, in obresti, ki so se nakopičile. Banke se ne ukvarjajo s prodajo nepremičnin, zato jih bolj zanima, da bi dobili denar, ki so ga posodili. Če pa so okoliščine takšne, da menijo, da imetnik stanovanja ne bo mogel povrniti denarja, se zatečejo k tem možnostim.

Kratka razprodaja

Kratka prodaja je postopek, ki lastniku stanovanja omogoča, da proda svojo nepremičnino (ko je v finančnem neredu in ne more plačati denarja banki) in se izogne ​​izključitvi. Lastnik stanovanja proda hišo za znesek, ki je manjši od njegovega neporavnanega zneska posojila, in posojilodajalca plača. Posojilodajalec se strinja, da bo pozabil preostalo posojilo in prevzame prodajni izkupiček kot končno plačilo. Razlog, zaradi katerega se imenuje prodaja na kratko, je, ker izkupiček od prodaje ne presega neporavnanega zneska posojila. Kratka prodaja lahko nadaljuje le, če je banka pripravljena sprejeti znesek in pozabiti na pomanjkljivost.

Na primer, če znaša neporavnani znesek posojila 200000 dolarjev in kratki izkupiček od prodaje 175000 dolarjev, lahko banka izbere ta znesek kot končno plačilo in nato lahko lastnik hiše proda svojo hišo.

Če banka meni, da nepremičnina ne more priti več kot to, ali če se ljudje v okolici odpravijo na nove domove ali če se je vrednost nepremičnine poslabšala, lahko sprejme kratko prodajo.

Izključitev

Ko lastnik stanovanja neplačuje svojih plačil in banka meni, da banki ne more vrniti denarja, ki ga dolguje, se lahko zateče k zaprtju. To je pravni postopek, v katerem banka ohrani pravico do prodaje hiše in vrnitve kupnine od prodaje. Če hiša proda za banko več kot znesek, se razlika izplača posojilojemalcu. Pri izključitvi posojilojemalec ne samo, da izgubi svoj dom, ampak tudi trpi, kar zadeva njegovo kreditno sposobnost, pri čemer se njegov kreditni rezultat zmanjša za vsaj 200-300 točk. To pomeni, da v bližnji prihodnosti ne more zaprositi za novo posojilo. To je razlog, da se vsak lastnik stanovanja za vsako ceno poskuša izogniti izključitvi pravic in se poskuša s pogajanji z banko spremeniti pogoje posojila, da bi mu olajšal odplačilo posojila.

Razlika med prodajo na kratko in izključitvijo

Na neki način sta tako kratka prodaja kot tudi zaprtje orožja, da lahko posojilojemalec nekako izpolni svoje finančne obveznosti, ko je finančno zlomljen in ne more poplačati banke. Toda med obema obstaja veliko razlik, ki so naslednje.

Če se banka strinja s kratko prodajo, je to prava kupčija za vsakega lastnika stanovanja, ki je že v stiski. A v resnici je težko najti kupca tudi za ta kratek znesek. Večina kupcev si vzame čas za odločitev in ni pripravljena plačati izklicne cene, kar lastniku stanovanja resnično oteži. V primeru izključitve pravice banka prevzame odgovornost za prodajo hiše in lastniku stanovanja dovoli, da med postopkom ostane v hiši 4-12 mesecev. V tem obdobju lastniku stanovanja banki ni treba plačati denarja, kar je dejansko varčevanje, ki ga lahko uporabi za nakazilo, ko mora izprazniti hišo.

Tako pri prodaji na daljavo kot tudi pri zaprtju prodaj se drastično zniža kreditna ocena lastnika stanovanja. Kljub temu pa lahko lastnik stanovanja v primeru prodaje na kratko kupi nepremičnino po dveh letih, vendar se ne more premakniti za naslednjih 5-6 let, če je šel v izključitev.