Razlika med dejanjem Quitclaim in garancijskim listom

Kot lastnik ali iskalec nepremičnine je znanje o dejanjih ključnega pomena. Dokument je preprost list papirja, ki vsebuje jezik prenosa in katerega vloga je prenos lastništva nepremičnine z enega subjekta na osebo na drugo, zato lahko spremeni lastništvo nad lastnino. Obstaja več vrst dejanj, vendar bomo razpravljali o dejanskih zahtevkih in garancijskih listinah. Čeprav imata oba pravico, da preneseta nepremičnino od ene stranke do druge, nimata enake zaščite za vpletene stranke.

Kaj je Quitclaim Deed?

To je instrument, ki vsakega zahtevka, naslova ali interesa, ki ga ima koncesionar, prenese na nepremičnino na drugo stranko. Vendar pa ne daje nobenih jamstev glede veljavnosti takega naslova, obresti ali zahtevka. To pomeni, da lahko nekdo kupi nepremičnine in prejme zahtevek, nato pa pozneje ugotovi, da prodaja ni bila zakonito opravljena.

Ta vrsta dejanja se večinoma uporablja, kadar prenos lastništva v nepremičnini ni posledica tradicionalne prodaje. Na primer, zahtevek za zavrnitev zahteve se uporablja v primerih, ko

• Premoženje se prenaša z darilom, oporoko ali v ločitveni pogodbi.
• Ko je nekdo pripravljen prodati nepremičnino, vendar ni prepričan, ali je mogoče na posesti vložiti še kakšne druge zahtevke

Kaj je garancijski list?

Garancijski list je dokument, ki zagotavlja, da nobena druga oseba nima pravice do prenosa nepremičnine.

Garantni list določa, da;

• Nikogar ni, ki bi imel pravico uporabljati premoženje kot zavarovanje, na primer posojilodajalci in upniki
• Dajalec ima pravico prenesti nepremičnino kot zakoniti lastnik
• Lastnine ne more zahtevati nihče drug, in če se to zgodi, ima kupec pravico do popolne odškodnine.

Podobnosti med Quetclaim Deed in Garancijskim listinom

• Oba dejanja obravnavata prenos lastništva premoženja z ene strani na drugo.
• V obeh dejanjih sodelujejo podpisi obeh strani. Zaradi tega je zavezujoča pogodba med obema stranema.
• Oba morata imeti jasen jezik prenosa.
• Obe določata jasne meje nepremičnin.
• Oba dejanja morata biti pisna

Razlike med izjavo Quitclaim in garancijskim listinom

1. Prenos obresti

Odstopni zahtevek ne daje nikakršnih jamstev za naslove nepremičnin, saj le prenaša koncesionarove interese. Vendar garancijski list jamči dajalcu pravic do nepremičnine in pravnega naslova.

2. Zaščita štipendista

Zahtevek o neupravičenem zahtevku ne jamči garancije pred kakršnimi koli dejanji. To pomeni, da če ima lastnik kakršne koli pomanjkljivosti ali kakršne koli terjatve do nje, koncesionar nima pravnih možnosti proti koncedentu. Po drugi strani garancijski list nudi štipendistu zaščito in v primeru neuradnosti ali pomanjkljivosti lahko koncesionarja toži..

3. Enostavnost izvedbe

Dejanja v nalogu za preprostejše uveljavljanje so preprostejša, zato so bolj priljubljena. Po drugi strani imajo garancijske listine številne zahteve pred njihovo uporabo. Vsebujejo popolne opise nepremičnin in tudi jasen naslov. Številni ljudje se jim zato zdijo okorni.

4. Običajna uporaba

Dejanja nagradne zahteve se večinoma uporabljajo pri prenosu premoženja med prijatelji ali družinskimi člani, medtem ko garancijske listine običajno uporabljajo profesionalne stranke.

5. Pravna tožba

V primeru negotovosti pri prenosu nepremičnine na podlagi odstopnega zahtevka kupec nima možnosti. V primeru, da je bil prenos opravljen z garancijskim listom, lahko kupec toži prodajalca v primeru kakršnih koli napak pri prenosu nepremičnine.

Zahteva in garancijski list: primerjalna shema

Povzetek: Quitclaim Deed Vs. Garancijski list

Pomembno je izbrati ustrezno vrsto dejanja v različnih situacijah. Pri izbiri vrste listine je treba upoštevati zaščito prihodnosti naložbe. Hitro zahtevno dejanje pa je v primerjavi med obema označeno bolj tvegano. Če kdo ni prepričan, katero vrsto dejanja uporabiti za različne vrste naložb, se je treba posvetovati z odvetnikom in dal smernice o nadaljnji poti..