Razlika med poslovnim najemom in najemom kapitala

Ključna razlika - poslovni najem v primerjavi z najemom kapitala
 

Podjetja zahtevajo več opredmetenih sredstev, ki jih je mogoče kupiti ali zakupiti. Za nakup opredmetenega sredstva je potreben en kup sredstev naenkrat, zato ne bo izvedljiv za vsa podjetja. Druga možnost je, da je zakup ugodna možnost, saj lahko plačilo opravite na obroke. Operativni najem in najem kapitala sta na voljo dve možnosti, če se razmišlja o odločitvi o najemu. V obeh primerih se stranka, ki je pridobila zakup, opravi občasno plačilo najema stranki, ki je lastnik sredstva. Ključna razlika med operativnim najemom in najemom kapitala je v tem sredstvo mora biti ob koncu najemne dobe v operativnem najemu vrnjeno lastniku, medtem ko se lastništvo sredstva prenese na stranko, ki sredstva na koncu najemne pogodbe najame v kapitalski najem.

VSEBINA
1. Pregled in ključne razlike
2. Kaj je poslovni najem
      - Računovodstvo poslovnih najemov
3. Kaj je najem kapitala
      - Obračun kapitalskih najemov
4. Primerjalna primerjava - poslovni najem v primerjavi s kapitalskim najemom
5. Povzetek

Kaj je poslovni najem?

Po pogodbi o operativnem najemu najemodajalec (stranka, ki daje najem; v večini primerov je to lizinška družba) prenese sredstvo najemniku (stranki, ki pridobi najem), ki se bo uporabljala v poslovnem poslovanju. Lastništvo sredstva še naprej ostaja pri najemodajalcu, najemnik pa za uporabo sredstva plačuje najemnik. Računovodske smernice za poslovni najem so navedene v MRS 17- „Najemi“.

Računovodstvo poslovnih najemov

Evidentiranje plačila operativnega najema je v primerjavi s kapitalskim najemom veliko manj zapleteno. Najemna plačila je treba evidentirati kot odhodek v izkazu poslovnega izida v obdobju najema, enakomerno enakomerno (enak obrok za vsako leto). Najemnine bodo prikazane kot odhodek in bodo prikazane v izkazu poslovnega izida med poslovnimi odhodki.

Npr. ABC Ltd (najemnik) zakupi stavbo v višini 200.000 dolarjev za obdobje 10 let od lizing družbe DEF (najemodajalca) Najemnina plačuje letno 20.000 USD.

Vnosi za ABC Ltd,

Najem A / C DR 20.000 USD

Gotovina A / C CR 20.000 USD

Kaj je najem kapitala

Lastništvo nad sredstvom se bo na koncu najemne pogodbe preneslo na najemnika po plačilu zadnjega obroka najema. Ta vrsta najema je pogosto imenovana tudi kot „finančni najem“. Ob začetku trajanja najema naj najemnik finančni najem evidentira kot sredstvo. Finančni stroški za najem in zmanjšanje neporavnanih obveznosti morajo biti prikazani v računovodskih izkazih. Najemnik bi moral obračunati amortizacijo sredstva na podlagi politike družbe. MRS 17 navaja, da mora biti amortizacijska politika enaka za sredstva v lasti in najeta sredstva.

Obračun kapitalskih najemov

Računovodstvo kapitalskega najema je zapleteno kot operativni najem in upoštevati je treba naslednje korake.

1. korak: Začetno prepoznavanje sredstva

Za to je treba izračunati sedanjo vrednost vseh najemnin in ta znesek se prikaže kot strošek sredstva.

Npr. PQR Ltd najame vozilo, katerega sedanja vrednost najemnin znaša 150.000 USD. Dvojni vnos bo,

Gradnja A / C DR 150.000 USD

Račun obveznosti za najem kapitala A / C CR 150.000 USD

2. korak: Najemna plačila

Najemna plačila je treba izvajati občasno, kadar plačilo vsebuje del obresti in kapitala. Postopoma se bo z napredovanjem najemnin stanje na računu obveznosti za najem kapitala zmanjšalo na nič. (zaradi kapitalskih vplačil) Ob upoštevanju zgornjega primera,

Npr. Najemnina je 1500 USD, kar se razdeli na 250 USD za obresti in 1.250 $ za plačilo kapitala.

Račun obveznosti za najem kapitala A / C DR 1250 USD

Odhodki za obresti A / C DR 250 USD

Odhodki za plačilo A / C CR 1500 USD

3. korak: Amortizacija

Za sredstvo je treba obračunati amortizacijo na podlagi amortizacijske politike podjetja. Nadaljujemo z istim primerom,

Npr. Vozilo, vrednoteno na 150.000 USD, ima 5 let ekonomične uporabne dobe pri nadaljnji prodaji. Torej amortizacija na leto znaša 30.000 USD (150.000 USD / 5)

Za to je dvojni vnos,

Amortizacija A / C DR 30.000 USD

Akumulirana amortizacija A / C CR 30.000 USD

Slika 1: Računovodstvo kapitalskega najema je zapleteno kot obračunavanje poslovnega najema

Kakšna je razlika med operativnim najemom in najemom kapitala?

Poslovni najem v primerjavi s kapitalskim najemom
Lastništvo sredstva ostane pri najemodajalcu.	Lastništvo nad premoženjem se prenese na najemnika na koncu najemne dobe.
Narava sporazuma
Operativni najem je najemna pogodba.	Kapitalski najem posojilna pogodba.
Različni stroški in tveganja
Tveganje za zastaranje, stroške popravil in vzdrževanja krije najemnik.	Tveganje za zastaranje, stroške popravil in vzdrževanja nosi najemodajalec.
Odpoved najemne pogodbe
Pogodba se lahko odpove kadar koli s privolitvijo najemnika in najemodajalca brez dodatnega nadomestila.	Odpoved zahteva, da najemnik plača vse zaostale najemnine v enem pavšalnem znesku.

Povzetek - Operativni najem v primerjavi s kapitalskim najemom

Glavna razlika med operativnim najemom in najemom kapitala je odvisna od stranke, ki je lastnik sredstva. Operativni najem je primeren za obračunavanje in je preprost dogovor, kjer se plačujejo najemnine. Po drugi strani kapitalski najem zahteva, da najemnik nosi vse stroške v času najema; Najpomembnejša prednost pri tem pa je, da ko končajo najemnine, sredstvo pripada najemniku, zato je najem kapitala priljubljen način financiranja sredstev med številnimi podjetji.

Referenca:
1. "IAS Plus." MRS 17 - Najemi. N.p., n.d. Splet. 22. februar 2017.
2. »Kakšen je obračun kapitalskega najema? - Vprašanja in odgovori - AccountingTools. " Računovodstvo CPE in knjige - AccountingTools. N.p., n.d. Splet. 22. februar 2017.
3. "ACCA - razmišljaj naprej."  ACCA Global. N.p., n.d. Splet. 22. februar 2017.
4. "Učinki kapitala vs. Poslovni najemi - raven CFA 1. " Investopedija. N.p., 18. aprila 2008. Splet. 22. februar 2017.

Vljudnost slik:
1. "Ilustracija novega zakupa-računovodstvo-TRIRIGA" avtorja Johnclark1968 - Novi računovodski standard za najem in vi, TRIRIGA Inc., julij 2010 (javna domena) prek Commons Wikimedia