Razlika med odprto in zaprto hipoteko

Odprta hipoteka proti zaprti hipoteki
Obstajata dve različni vrsti hipotek: "odprta hipoteka in zaprta hipoteka. Med obema vrstama obstajajo razlike, vendar se ljudje pogosto zmedejo.

Glavna razlika med obema vrstama hipoteke je v plačilnem roku. V zaprti hipoteki ste zavezani hipoteki za določeno časovno obdobje. Pogosto ga označujejo kot zaklenjen sistem. V tem zaklenjenem sistemu boste hipoteko lahko izplačali šele, ko boste prodali nepremičnino. Po drugi strani odprta hipoteka ni tako stroga. V tem hipotekarnem sistemu lahko hipoteko odplačate brez kazenskih stroškov v katerem koli trenutku.

Odprte hipoteke so za krajše obdobje kot zaprte. Časovno obdobje se lahko spreminja od šest mesecev do enega leta. Toda obrestne mere so za odprti hipotekarni sistem višje. V zaprtih hipotekarnih sistemih hipoteke ne morete refinancirati ali se pogajati pred iztekom navedenega roka. In če želite obnoviti hipoteko, boste morali plačati kazen. O kazenski dajatvi odloča hipotekarni posojilodajalec in je lahko obresti za določeno obdobje ali znesek razlike v obrestni meri. Nekateri zaprti hipotekarni sistemi omogočajo, da izkoristite določene prednosti odprtega sistema, kot so različne možnosti predplačila.

Prednost izbire zaprtega hipotekarnega načrta pred odprtim načrtom je časovno obdobje. Načrti se lahko gibljejo od 6 mesecev do 25 let. Če pa izberete spremenljiv odprti načrt, lahko dobite hipoteko do 2 leti. V zaprtem hipotekarnem načrtu lahko plačate znesek glavnice v različnih plačilnih kompletih, odvisno od vaše ugodnosti.

Zaprti hipotekarni načrti so bolj varni. Zaradi kratkega razpona in visokih obrestnih mer na odprte načrte lahko vplivajo tržne razmere. Toda odprti načrti so bolj prožni od zaprtih. V odprtem načrtu se lahko kadarkoli sprostite iz posojila, ne da bi plačali kazen. Čeprav je obrestna mera v odprtem načrtu visoka, lahko včasih prihranite precej dobre zneske, saj je izraz manjši. Če ga primerjate z zaprtimi načrti, boste morali obresti plačevati dlje časa, kar lahko naenkrat znaša približno znesek obresti odprtega načrta. Dobri časi, da se odločite za odprte hipotekarne načrte, so finančna negotovost ali pričakujete, da se bodo obrestne mere znižale.

Povzetek:
1. Zaprti hipotekarni načrti so daljši od odprtih.
2. Obrestne mere so v odprtih načrtih višje kot v zaprtih sistemih.
3. Zaradi prožnosti odprtih hipotekarnih načrtov lahko načrt kadar koli zaprete, ne da bi plačali kazenski znesek.
4. V zaprtem sistemu hipoteke ne morete refinancirati pred iztekom roka.