Razlika med rabo zemljišč in zoniranjem

Vprašanja glede rabe zemljišč so pomemben del vsake transakcije z nepremičninami. Nadzor nad rabo zemljišč na vašem območju pomembno vpliva na način poslovanja z nepremičninami. Toda kaj pravzaprav pomeni raba zemljišč in kakšen je njen pomen? Ko ste lastnik nepremičnine, kot je zemljišče ali zgradba, je prva stvar, ki vam verjetno pride na misel, vprašanje površinskih pravic. Pravice izključevanja drugih in preprečevanja, da bi drugi motili vaše uživanje v vaši lastnini, so temeljne pravice. Za zaščito in spoštovanje teh pravic se začneta uporabljati načrtovanje rabe zemljišč in določanje območij.

Raba zemljišč, kot že ime pove, je povezana z načrtovanjem, nadzorom in lastninskimi pravicami. Uporaba zemljišč je splošen izraz in njegov pomen je pogosto kontekstualen. Zlasti nadzor nad rabo zemljišč in zoniranje sta zelo pomembna za naše vsakdanje življenje. Kaj torej mislimo z zoniranjem? Zoniranje je dodelitev zemljišč v občini z delitvijo na različne cone. Zoniranje se lahko šteje za skupinsko lastninsko pravico, vendar formalno ni priznano kot tako. Dejansko kontrola zoniranja in rabe zemljišč imata večji vpliv na uporabo in razvoj nepremičnin. Razčlenimo nekaj ključnih točk, da razjasnimo bistvene razlike med obema.

Kaj je raba zemljišč?

Raba zemljišč je splošen izraz brez univerzalne definicije. Raba zemlje se lahko nanaša na marsikaj; lahko se nanaša na stavbe ali stanovalce, lahko na vprašanja, ki se nanašajo na posest zemljišč, lahko pa se nanaša tudi na vrsto dejavnosti, ki se dogajajo na zemljišču. Raba zemljišč se preprosto nanaša na funkcijo zemljišča, zlasti tisto, za kar se uporablja. Raba zemljišč je postopek organiziranja rabe zemljišča za zadovoljevanje potreb potnikov ob upoštevanju zmogljivosti zemljišča. Pred tem je bilo načrtovanje rabe zemljišč omejeno na samo obstoječe rabe zemljišč. Ko se raba zemljišča zaplete, postaja načrtovanje rabe zemljišča bolj prefinjeno.

Kaj je zoniranje?

Zoniranje je delitev občine ali skupnosti na različne okrožja in območja, v katerih so nekatere dejavnosti prepovedane, druge pa dovoljene. Zoniranje je dejansko orodje za nadzor načrtovanja in način, kako vlade uredijo fizični razvoj zemljišč na podlagi njegove uporabe, namena, geologije itd. Ureditev in omejevanje rabe zemljišč temelji na vnaprej določenem načrtu. Opredeljuje pravila, ki urejajo, kaj in kje lahko ljudje in ustanove gradijo v naših mestih, predmestjih in krajih. Zoniranje nam pove, kako visoke so lahko naše hiše in kako daleč so naše hiše oddaljene od ulice. Namen zoniranja je zaščititi in ohraniti vrednost rabe zemljišč.

Razlika med rabo zemljišč in zoniranjem

Opredelitev

- Raba zemljišč je postopek organiziranja rabe zemljišča za zadovoljevanje potreb potnikov ob upoštevanju zmogljivosti zemljišča. Načrtovanje rabe zemljišč uravnoteži pravice zasebne lastnine z želenim značajem skupnosti.

Zoniranje določa pravila in zakone, ki urejajo, kaj in kje ljudje in institucije lahko gradijo v naših mestih, predmestjih in krajih. Zoniranje je dejansko orodje za nadzor načrtovanja in način, kako vlade uredijo fizični razvoj zemljišč na podlagi njegove uporabe, namena, geologije itd. Zlasti nadzor nad rabo zemljišč in zoniranje sta zelo pomembna za naše vsakdanje življenje.

Oznake

- Upravljanje z zemljišči poteka z uporabo oznak za rabo zemljišč (LUD). Oznake rabe zemljišča določajo načine upravljanja območja zemljišča in virov, ki jih vsebuje. LUD-ovi poudarjajo določene vire ali kombinacijo virov. LUD-ji se dodelijo ali dodelijo določenim območjem zemljišč, ki ustrezajo združljivim območjem zoniranja.

Oznake zoniranja določajo predpise in zakone za nadzor nad razvojem premoženja in načinom njegove uporabe. Zoniranje je skupna lastninska pravica, ki omogoča organu upravljanja, da narekuje pogoje o uporabi lastnine na določenih geografskih območjih..

Razvrstitev

- Ne obstaja idealna klasifikacija rabe zemljišč, saj obstaja veliko raznolikost mnenj o tem, kaj pomeni raba zemljišč. Obstaja predvsem šest vrst rabe zemljišč, vključno s kmetijskimi, rekreacijskimi, prometnimi, mestnimi, gozdnimi in gospodarskimi zemljišči.

Po drugi strani so coniranje običajno razvrščene v štiri glavne vrste: območje uspešnosti, spodbujevalno območje in intenzivnost. Lokalni organi oblasti imajo veliko mero prožnosti pri uporabi svojih kodeksov zoniranja za urejanje razvoja zemljišč.

Namen

- Zoniranje je najpogostejša oblika urejanja rabe zemljišč, ki jo oblasti uporabljajo za urejanje in nadzor razvoja zemljišč znotraj njihovih meja. Zakoni o coniranju, ki jih je sprejel lokalni upravni organ, določajo, kako se lahko določi zemljišče, ki se uporablja in uporablja. Zakon o zoniranju določa omejitve glede obsega razvoja zemljišč.

Načrti za rabo zemljišč in območje se pogosto domneva isto. Vendar so to različni elementi, ki služijo različnim namenom načrtovanja in razvoja mest.

Uporaba zemljišč v primerjavi z zoniranjem: primerjalni grafikon

Povzetek rabe zemljišč v primerjavi z zoniranjem

Načrti za rabo zemljišč in območje se pogosto domneva isto. Vendar so to različni elementi, ki služijo različnim namenom načrtovanja in razvoja mest. Raba zemljišč, kot že ime pove, je povezana z načrtovanjem, nadzorom in lastninskimi pravicami. Po drugi strani je zoniranje dodelitev zemljišč v občini z delitvijo na različne cone. Namen zoniranja je zaščititi in ohraniti vrednost rabe zemljišč.