Razlika med hipotekami samo za obresti in hipotekarno povračilo

Hipoteka samo za obresti v primerjavi s hipotekarnim kapitalom
 

Hipoteke so pogosta vrsta možnosti, ki se uporablja za izposojo sredstev z uporabo sredstva / nepremičnine kot varščine. Hipoteka samo za obresti in odplačilo kapitala sta dve različni vrsti odplačevanja hipoteke. Ključna razlika med hipoteko samo za obresti in odplačilo kapitala je ta hipoteke samo za obresti vsebujejo le del mesečnega plačila obresti, medtem ko mesečna plačila hipoteke za odplačilo kapitala obsegajo tako obresti kot sestavino kapitala. 

VSEBINA
1. Pregled in ključne razlike
2. Kaj je obresti samo hipoteka
3. Kaj je hipoteka za vračilo kapitala
4. Primerjalna primerjava - samo obresti proti hipoteki za vračilo kapitala
5. Povzetek

Kaj je obresti samo hipoteka?

Z hipoteko samo za obresti bodo mesečna plačila krila le obresti, plačljive za posojilo. Plačila ne bodo vključevala deleža kapitala za odplačilo glavnice izposojenega zneska. S tovrstno hipoteko mora posojilojemalec urediti ustrezno odplačilno sredstvo, kot je varčevalni načrt ali druga oblika naložbe, da bo ob koncu hipotekarnega obdobja odplačal glavnico..

To je privlačna možnost, če stranka, ki prevzame hipoteko, namerava prodati nepremičnino na prihodnji datum, saj se bo izkupiček od prodaje lahko uporabil za izplačilo kapitala ob koncu trajanja hipoteke. Poleg tega so cenejše v primerjavi s hipoteko za vračilo kapitala. Vendar je ta možnost manj všeč, saj se v enem obroku plača pavšalni znesek sredstev.

Kaj je hipoteka za vračilo kapitala?

Pri hipoteki za vračilo kapitala bo mesečno plačilo sestavljeno iz dela obresti in kapitala na posojilo. Do konca dogovorjenega roka bo posojilojemalec odplačal glavnico, pod pogojem, da bo vsa odplačana, ko zapade v plačilo.

Npr. Družba ABC je januarja 2017 najela posojilo v višini 15.300 dolarjev z obrestno mero 10% za obdobje enega leta

Mesečna plačila za enoletno obdobje se lahko izračunajo, kot je navedeno spodaj. (Zneski so zaokroženi na celotno število)

Glavna prednost hipoteke za odplačilo kapitala je, da bo nepremičnina ob koncu hipotekarnega obdobja pripadala posojilojemalcu in je to priročen način, saj pavšalni znesek denarja s končnim mesečnim plačilom ni plačljiv.

Slika 1: Hipotekarno stanje se s hipoteko za odplačilo kapitala postopoma zmanjšuje

Kakšna je razlika med samo obrestno hipoteko in hipoteko za vračilo kapitala?

Hipoteka samo za obresti v primerjavi s hipotekarnim kapitalom
Hipoteke samo za obresti vsebujejo le del mesečnega plačila obresti.	Mesečna plačila hipotekarnih odplačil za kapital sestavljajo obresti in sestavni del kapitala.
Mesečna plačila
Hipotekarna hipoteka je le mesečna plačila nizka, saj se plačujejo samo obresti.	To mora imeti višja mesečna plačila, ker je poleg obresti vključen tudi del odplačevanja kapitala.
Pogostost izplačil kapitala
Za hipotekarno hipoteko se na koncu hipotekarnega obdobja plača celoten znesek kapitala.	V hipoteki za odplačilo kapitala se kapital odplačuje na več frekvencah.

Povzetek - hipotekarna hipoteka samo za obresti

Razlika med hipoteko samo za obresti in odplačilo kapitala je odvisna predvsem od komponent, vključenih v mesečna plačila. Če se plačujejo mesečne obresti, se ta razvrsti kot hipotekarna obresti le, če pa se plačilo kapitala plača tudi kot del mesečnega plačila, se potem imenuje hipoteka za odplačilo kapitala. Medtem ko obe možnosti sestavljata prednosti in slabosti, je primernost prav tako močno odvisna od potreb posojilojemalca.

Reference:
1. "Kakšna je razlika med hipotekarno hipoteko in hipotekarno odplačilno hipoteko, ki plačuje kapital in obresti?" Mselitve in prihranki Gradbenega društva Hinckley & Rugby. N.p., n.d. Splet. 17. marec 2017.
2. "Amortizacijski kalkulator." Kalkulator amortizacije posojila | Kreditna Karma. N.p., n.d. Splet. 17. marec 2017.
3. "Prednosti in slabosti hipotek samo za obresti." Vaša hipoteka. N.p., 5. maja 2015. Splet. 19. marec 2017.
4. "Ali bi morali dobiti samo obresti ali odplačati hipoteko?" Money.co.uk. N.p., n.d. Splet. 19. marec 2017.

Vljudnost slik:
1. "Hipotekarna bilanca" avtorja Neila Parkerja (CC BY-SA 3.0) prek Commons Wikipedia