Razlika med inšpekcijo in ocenjevanjem

Inšpekcijski pregled in cenitev sta dva bistvena pogoja vsake nepremičninske transakcije. Obe disciplini vključujeta oceno značilnosti, saj se nanaša na posebno zahtevo. Vsaka transakcija z nepremičninami poteka skozi postopek inšpekcijskega pregleda in presoje, ker je vaša nepremičnina zdaj izdelek, ki ga je treba pred prodajo najprej oceniti. Inšpekcijski pregled in ocenjevanje se lahko izvedeta kot preverjanje skladnosti z nekaterimi zahtevanimi dejavnostmi izdelka, ki je v tem primeru vaša lastnina ali dom. Tako prodajalci kot kupci inšpekcijo zamenjajo z oceno, kot da gre za isto stvar, v resnici pa so zelo različni.

Ocene so namenjene posojilodajalcem, inšpekcijski pregledi na domu pa kupcem. Domači pregled kupcu omogoči nepristransko, fizično oceno splošnega stanja doma; je bolj kot analiza strukturnega stanja nepremičnine s strani inženirja ali pooblaščenega svetovalca. Inšpekcijski pregled je temeljni način za določitev skladnosti z zahtevo po kakovosti in določitev sprejemljivih meril. Po drugi strani pa se cenitev izvaja za določitev ocenjene vrednosti nepremičnine ali hiše in za zagotovitev, da je nepremičnina tržna. Ne pozabite, da se ocenjevanja zelo razlikujejo od inšpekcij na domu, zato je pomembno, da jih razumemo.

Kaj je inšpekcijski nadzor?

Domači pregled je dodaten korak in pogoj pri transakciji z nepremičninami. Gre za dejavnost pred nakupom, ki jo opravi usposobljeni inšpektor, ki podrobno pregleda vašo stanovanje ali dom, da oceni fizično stanje nepremičnine ali doma, kot so zgradba, konstrukcija in mehanski sistemi. Inšpekcijski pregled kupcu omogoči fizično oceno splošnega stanja doma, ki bi vključevala podrobno poročilo o stanju konstrukcijskih sestavnih delov, kot so zunanja streha, strešna kritina, vodovod, elektrika, ogrevanje, izolacija in prezračevanje, klimatska naprava in notranje komponente. Običajno hišni pregled opravi v prvih desetih dneh od pogodbe o nakupu nepremičnin. Po opravljenem pregledu lokacije se začne postopek ocenjevanja.

Kaj je ocena?

Ocenjevanje je ocena usposobljenosti, ki je namenjena določanju sposobnosti storitve nepremičnine in zagotavljanju, da so bili že prej ocenjeni vsi standardi učinkovitosti. Ocenjevanje vrednosti nepremičnine se opravi, ne da bi se ugotovilo njeno fizično stanje. Ocenjevanje lahko vključuje usposobljenega in pooblaščenega inšpektorja nepremičnine, vendar s ciljem določiti tržno vrednost nepremičnine. Ocenjevanje skupaj izvajajo finančni in tehnični uradniki, da določijo različne finančne, tehnične in tržne vidike predloga. Ocenjevalci pogosto najdejo težave v hiši in lahko domače inšpektorje pozovejo, naj opravijo temeljit inšpekcijski pregled, da bi preučili razmere, ki cenilcem niso jasne..

Razlika med inšpekcijo in oceno

1. Pomen

- Pregled stanovanja je dragocen pokazatelj pri odločitvi za nakup stanovanja ali nepremičnine. Gre za pregled za ugotavljanje fizičnega stanja nepremičnine ali doma, pogosto v povezavi s prodajo ali nakupom iste. Domači pregled kupcu omogoči nepristransko, fizično oceno splošnega stanja doma. Nasprotno pa je ocenjevanje postopek za določitev ocene vrednosti vrednosti nepremičnine ali doma. Gre za nepristransko pisno oceno tržne vrednosti nepremičnine ali doma.

2. Cilj

- Inšpekcijski pregled kupcu omogoči fizično oceno splošnega stanja stanovanja, ki bi vključevala podrobno poročilo o fizičnem stanju, kot so zgradba, konstrukcija in mehanske komponente doma. Cilj je kupcu dati vse informacije, ki so potrebne za sprejemanje informirane odločitve o nakupu. Cilj ocene je oceniti tržno vrednost stanovanja in se prepričati, da prodajalec ne bo poskušal navesti višje cene, kot je hiša dejansko vredna.

3. Poklicno

- Inšpekcijske preglede na domu običajno izvajajo certificirana inšpekcijska podjetja ali strokovni neodvisni inšpektorji za dom, ki imajo vso strokovno znanje in potrebna potrdila za opravljanje inšpekcij na domu. Naloga domačega inšpektorja je zagotoviti podrobno poročilo o splošnem stanju doma. Poklicni cenilec nepremičnin običajno oceni tržno vrednost nepremičnine ali stanovanja, tako da preprosto navede ocenjeno vrednost cenilca s temeljitim pregledom ocenjene nepremičnine, njenega geografskega območja in ekonomskih gibanj.

4. Pristojbine

- Domači inšpekcijski pregled zahteva podrobno analizo strukturnega stanja nepremičnine s strani strokovnjaka in povprečni stroški pregleda doma kjerkoli med razponom od 300 do 350 dolarjev, odvisno od velikosti nepremičnine ali doma. Domači pregled večjih domov, več kot 2000 kvadratnih metrov, lahko stane približno 350 do 400 USD. Pristojbina za cenitev plača za cenitev stanovanja, ki ga želite kupiti ali refinancirati, ki je pogosto od 300 do 500 dolarjev. Velike domove ali edinstvene nepremičnine običajno ocenijo več.

Inšpekcijski nadzor v primerjavi z oceno: Primerjalni grafikon

Povzetek inšpekcije proti oceni

Na kratko, ocena se precej razlikuje od pregleda na domu. Ocene so namenjene posojilodajalcem, inšpekcijski pregledi pa kupcem. Posojilodajalec opravi oceno, da ugotovi ocenjeno vrednost hiše in se prepriča, ali hiša ustreza minimalnim lastniškim standardom FHA in je tržna. Domači inšpekcijski pregled preprosto poda podrobno poročilo o fizičnem stanju hiše, s pomočjo katerega se boste lahko informirali o nakupu. Domači pregled kupcu zagotavlja nepristransko, fizično oceno splošnega stanja hiše in predmetov, ki jih mora popraviti ali zamenjati.