Razlika med dejanjem v Lieu in izključitvijo

Ključna razlika - dejanje v Lieu proti izključitvi
 

Zakon o sebi in izključitev zakona sta dva podobna vidika z majhnimi spremembami in se pogosto zamenjujeta iz istega razloga. Zato je pomembno, da med seboj jasno ločimo. Ključna razlika med dejanjem in izključitvijo je ta levo dejanje se nanaša na situacijo, ko posojilojemalec prenese lastništvo nepremičnine na posojilodajalca, ker ne more vrniti posojila, da bi se izognil izključitev postopek ker izključitev se nanaša na postopek posojilodajalca, ki poseduje hipotekarno premoženje posojilojemalca, če ne izvrši posojila. Razmerje med legitimnim dejanjem in izključitvijo je, da se lahko levo dejanje uporablja kot nadomestilo za izključitev in je slednje bolj formalno.

VSEBINA

1. Pregled in ključne razlike
2. Kaj je dejanje v Lieu
3. Kaj je izključitev
4. Podobnosti med dejanjem v Lieu in izključitvijo
5. Primerjalna primerjava - dejanje v Lieu proti izključitvi v tabeli
6. Povzetek

Kaj je dejanje v Lieu?

Lai ali dejanje namesto zaprtja se nanaša na situacijo, ko posojilojemalec prenese lastništvo nepremičnine na posojilodajalca, ker ne more vrniti posojila, da bi se izognil postopku izključitve..

Tako posojilojemalec kot posojilojemalec morata prostovoljno in v dobri veri skleniti posojilojemalec in posojilodajalec. Poleg tega mora biti vrednost poravnave vsaj enaka ali višja od poštene tržne vrednosti nepremičnin, ki se prodajo. Če neporavnana zadolženost posojilojemalca presega trenutno pošteno vrednost nepremičnine, se posojilodajalec lahko odloči, da ne bo nadaljeval z dejanskim dejanjem.

Slika 01: Namesto dejanja se lahko prepreči izključitev.

Tako posojilodajalec kot posojilojemalec lahko uživata nekaj prednosti, kot sledi. Z vidika posojilojemalca je največja prednost ta, da ga takoj osvobodi večine ali celotne osebne zadolženosti, povezane s posojilom, ki ni izpolnjeno. Poleg tega to daje posojilojemalcu možnost, da pridobi manj strog termin v primerjavi s formalno izključitvijo. Posojilodajalci lahko prihranijo precej časa in stroškov ponovne posesti; izogiba se tudi možnosti kakršnega koli vandalizma, ki temelji na maščevanju premoženja pred izselitvijo.

Kaj je izključitev?

Izključitev se nanaša na postopek posojilodajalca, ki prevzame hipotekarno lastnino posojilojemalca, če ne plača posojila. Ko posojilojemalec hrani premoženje kot zavarovanje (zastavno premoženje v obliki zavarovanja za odplačilo posojila), mora posojilodajalcu (finančni instituciji ali posamezni posojilodajalec) mesečno odplačevati posojilo. Če posojilojemalec ne izpolni mesečnih plačil čez določen časovni okvir, se bo posojilojemalec začel izključevati. Dlje kot za posojilojemalca pade, težje bo izpolnjevati prihajajoča plačila.

Slika 02: Nepremičnine se prodajo na dražbi in prodajo v izključitvi.

Zakoni o izključitvi pravic se med državami razlikujejo; zato morajo posojilodajalci izpolniti potrebna merila, da zagotovijo izključitev.

Npr. V ZDA 22 držav zahteva sodno izključitev, tj. Posojilodajalec mora skozi sodišča pridobiti dovoljenje za izključitev, če dokaže, da je posojilojemalec prestopnik..

Če bo izključitev sodišča odobrena s strani sodišč, bo nepremičnina prodana na dražbi in prodana najvišjemu ponudniku. Posojilodajalec se lahko v določenih situacijah dogovori, da bo prilagodil načrt odplačevanja posojilojemalca, da bi odložil ali ne izvedel izvzetja. Ta postopek je znan kot sprememba hipoteke.

Kakšne so podobnosti med dejanjem v Lieu in izključitvijo?

• Tako v zameno kot v postopku izterjave bo lastništvo preneseno na posojilodajalca.

Kakšna je razlika med dejanjem v Lieu in izključitvijo?

Dejanje v Lieu proti izključitvi
Namesto dejanja se nanaša na situacijo, ko posojilojemalec prenese lastništvo nepremičnine na posojilodajalca, ker ne more vrniti posojila, da bi se izognil postopku izključitve.	Izključitev se imenuje postopek posojilodajalca, ki poseduje hipotekarno lastnino posojilojemalca, če ne plača posojila.
Narava
Dejanje namesto tega se izvaja tako, da se prepreči potreba po uradni izključitvi.	Izključitev je formalni postopek prenosa lastništva nepremičnine.
Stroški in čas
Namesto tega je v primerjavi z izključitvijo pravic manj stroškovno in zamudno.	Zaradi formalnosti je vključitev izključitve stroškov draga in zamudna.

Povzetek - Dejanje v Lieu proti izključitvi

Razlika med dejanjem in izključitvijo ni prav podrobna; končni rezultat obeh je podoben, saj bo lastništvo na koncu preneseno na posojilodajalca. Ker je izključitev pravic formalna ureditev, posledično posojilojemalec in posojilojemalec povzročata več stroškov, postopek pa dolgotrajen. Temu se je mogoče v veliki meri izogniti z uporabo dejanja, kar je bolj neuraden postopek.

Prenesite PDF različico dejanja v Lieu proti izključitvi

Lahko prenesete PDF različico tega članka in jo uporabljate za namene brez povezave v skladu z navedbami. Prosimo, prenesite PDF različico tukaj Razlika med dejanjem v Lieu in izključitvijo.

Reference:

1. "Hipotekarna sprostitev ™ (zakon o zaprtju)." Hipotekarna izdaja ™ (zakon o izključitvi): Fannie Mae. N.p., n.d. Splet. Na voljo tukaj 10. julij 2017.
2. Fontinelle, Amy. "Izključitev - FCL." Investopedija. N.p., 27. februarja 2017. Splet. Na voljo tukaj 10. julij 2017.
3. "Proces zaprtja." Nepremičninski vodniki. N.p., n.d. Splet. Na voljo tukaj 10. julij 2017.

Vljudnost slik:

1. »1317391« (javna domena) prek Pixabayja
2. "Znak časovne izključitve" Respres - (CC BY 2.0) prek Commons Wikimedia