Razlika med dajanjem, hipoteko in zastavo

Dajatev proti hipoteki proti zastavi
 

Dajatve, hipoteke in zastavne pravice so si med seboj podobne, saj so vsi varnostni interesi, ki jih banke uporabljajo pri ponudniku posojilodajalca z varščino premoženja posojilojemalca. Vendar pa obstaja nekaj razlik med njimi glede lastništva sredstva ob najemanju posojil in različnih lastnosti premoženja, ki se ponuja za zavarovanje plačila. Članek ponuja jasno razlago o vseh treh pojmih in prikazuje podobnosti in razlike med obema.

Napolniti

Obstajata dve vrsti nabojev; fiksni stroški in plavajoče naboje. Fiksna dajatev se nanaša na nekakšno posojilo ali hipoteko, ki uporablja osnovno sredstvo kot zavarovanje za odplačilo posojila. Osnovna sredstva, ki jih je mogoče uporabiti kot zavarovanje s fiksnimi stroški, vključujejo zemljišča, stroje, zgradbe, delnice in intelektualno lastnino (patenti, blagovne znamke, avtorske pravice itd.). V primeru, da posojilojemalec neplačuje svojega posojila, lahko banka proda osnovno sredstvo in povrne izgube. Posojilojemalec / dolžnik ne more razpolagati s premoženjem, premoženje ga mora zadrževati posojilojemalec, dokler ne bo odplačano celotnega posojila. Plavajoča dajatev se nanaša na posojilo ali hipoteko na sredstvu, ki ima vrednost, ki se občasno spreminja, da bi zagotovila odplačilo posojila. V tem primeru se lahko uporabijo sredstva, ki nimajo stalne vrednosti ali niso osnovna sredstva, kot je zaloga zalog.

V plavajočem strošku ima posojilojemalec svobodo razpolaganja s sredstvom (na primer prodajo zalog) med običajnimi poslovnimi dejavnostmi. V primeru, da posojilojemalec neplačuje svojega posojila, plavajoča dajatev zamrzne in postane fiksna pristojbina, zalog, preostali od neplačila, pa ni mogoče odstraniti in bo uporabljen kot fiksni strošek za izterjavo neporavnanega dolga.

Hipoteka

Hipoteka je pogodba med posojilodajalcem in posojilojemalcem, ki posamezniku omogoča izposojo denarja pri posojilodajalcu za nakup stanovanja. Hipoteke veljajo za nepremične nepremičnine, na primer zgradbe, zemljišča in vse, kar je trajno pritrjeno na tla (to pomeni, da pridelki niso vključeni v to kategorijo). Hipoteka je tudi jamstvo posojilodajalcu, ki obljublja, da lahko posojilodajalec povrne znesek posojila, tudi če posojilojemalec ne izpolni obveznosti. Dom, ki se kupuje, je ponujen kot varščina za posojilo; ki ga bo v primeru neplačila posojilo zaseglo in prodalo posojilodajalec, ki bo s prodajnim izkupičkom porabil znesek posojila. Posest imetnika ostane pri posojilojemalcih (saj bodo običajno prebivali v njihovem domu).

Obljuba

Zastavna pravica je pogodba med posojilojemalcem (ali stranko / posameznikom, ki dolguje sredstva ali storitve) in posojilodajalcem (stranko ali subjekt, ki mu dolguje sredstva ali storitve), v katerem posojilojemalec ponudi sredstvo (zastavi sredstvo) kot varščino posojilodajalec. V zastavi bo moral zastavni upnik (posojilojemalec) izročiti zastavno sredstvo zastavnemu upniku (posojilojemalcu). Posojilodajalec bo imel omejeno obresti glede zastavljenega sredstva. Vendar pa bo posest zastavljenega sredstva dala posojilodajalcu pravni naslov sredstva, posojilojemalec pa pravico prodati premoženje, če posojilojemalec ne more izpolniti svoje obveznosti.

Kakšne so razlike med provizijo, hipoteko in zastavo?

Dajatve, hipoteke in zastavne pravice so vsi varnostni interesi, ki jih banke uporabljajo za zagotavljanje posojilodajalca za zaščito premoženja posojilojemalca. Hipoteka se po lastništvu premoženja razlikuje od zastavne pravice; pri hipoteki premoženje ostane v lasti posojilojemalca, medtem ko bo v zastavi premoženje oddano posojilodajalcu (posojilodajalec bo imel premoženje pravni lastnik). Dajatve in hipoteke so si med seboj precej podobne; zlasti fiksne dajatve, pri katerih se osnovna sredstva ponujajo kot zavarovanje za odplačilo posojila. Na drugi strani se plavajoči stroški nanašajo na posojilo ali hipoteko na sredstvu, ki ima vrednost, ki se občasno spreminja, da bi zagotovilo odplačilo posojila. Druga razlika je v tem, da je treba v fiksnem znesku vzdrževati sredstva, dokler dolg ni poplačan. V plavajočem strošku ima posojilojemalec svobodo razpolaganja s sredstvom (na primer prodajo zalog) med običajnimi poslovnimi dejavnostmi; če pa posojilojemalec posojilo neplačuje, bo plavajoča dajatev zamrznjena in bo obravnavana kot fiksna dajatev, dokler dolgovi ne bodo poplačani.

Povzetek:

Dajatev proti hipoteki proti zastavi

• Dajatve, hipoteke in zastavne pravice so si med seboj podobne, saj so vsi varnostni interesi, ki jih banke uporabljajo za zagotavljanje posojilodajalca za zaščito premoženja posojilojemalca.

• obstajata dve vrsti polnjenja; fiksni stroški in plavajoči stroški.

• Fiksna dajatev se nanaša na nekakšno posojilo ali hipoteko, ki uporablja osnovno sredstvo kot zavarovanje za odplačilo posojila, posojilojemalec pa mora vzdrževati sredstva, dokler dolga ne poplača in ne more razpolagati s sredstvom, dokler ne bo odplačano celotnega posojila. V primeru, da posojilojemalec neplačuje svojega posojila, lahko banka proda osnovno sredstvo in povrne izgube.

• V plavajoči dajatvi ima posojilojemalec svobodo razpolaganja s premoženjem med običajnimi poslovnimi dejavnostmi in v primeru, da posojilojemalec ne izpolni svojih posojil, plavajoča dajatev zamrzne in postane fiksna obremenitev.

• Hipoteka je pogodba med posojilodajalcem in posojilojemalcem, ki posamezniku omogoča posojanje denarja pri posojilodajalcu za nakup stanovanja. Hipoteke veljajo za nepremične nepremičnine, posest pa ostane pri posojilojemalcu. V primeru neplačila posojilodajalec zaseže in proda nepremičnino ter uporabi izkupiček od prodaje za izterjavo zneska posojila.

• zastavna pravica je pogodba med posojilojemalcem in posojilodajalcem, v kateri posojilojemalec ponudi sredstvo (zastavi sredstvo) kot varščino posojilodajalcu. Zastavni upnik (posojilojemalec) bo moral premoženje izročiti zastavnemu zavezancu (posojilojemalec), posojilojemalec pa bo imel premoženje pravni lastnino, posojilojemalec pa ima pravico prodati premoženje, če posojilojemalec ne more izpolniti svoje obveznosti.

• V hipoteki sredstva ostanejo v lasti posojilojemalca, medtem ko bo v zastavi premoženje oddano posojilodajalcu, ki bo imel pravno lastnino.