Najem kapitala v primerjavi z operativnim najemom

Obstajata dve vrsti računovodskih metod za najem: operativni in kapitalski najem. Velika večina je operativnih najemov. Operativni najem se obravnava kot najem - plačila se upoštevajo Najem kapitalaPoslovni najemNajemna merila - lastništvo Lastništvo nad sredstvom se lahko ob koncu trajanja najema prenese na najemnika. Lastništvo obdrži najemodajalec med trajanjem najema in po njem. Najemna merila - nakupna možnost nakupa Najem vsebuje nakupno možnost nakupa opreme za manj kot pošteno tržno vrednost. Najem ne more vsebovati ugodne nakupne možnosti. Najemna merila - Izraz Trajanje najema je enako ali presega 75% ocenjene dobe koristnosti sredstva Najemni rok je manj kot 75 odstotkov ocenjene ekonomske življenjske dobe opreme Kriteriji najema - sedanja vrednost Trenutna vrednost najemnin je enaka ali večja od 90% celotnih prvotnih stroškov opreme. Trenutna vrednost najemnin je manj kot 90 odstotkov poštene tržne vrednosti opreme Tveganja in koristi Preneseno v najemnika. Najemnik plačuje vzdrževanje, zavarovanje in davke Pravica do uporabe. Tveganje in koristi ostanejo pri najemodajalcu. Najemnik plača stroške vzdrževanja Računovodstvo Najem se obravnava kot sredstvo (najeto sredstvo) in obveznost (najemnina). Plačila so prikazana v bilanci stanja Brez tveganja lastništva. Plačila se štejejo kot poslovni odhodki in so prikazana v izkazu poslovnega izida Davek Najemnik se šteje za lastnika opreme in zato zahteva stroške amortizacije in odhodke za obresti Šteje se, da najemnik opreme najema, zato se najemnina šteje za strošek najema

Vsebina: Najem kapitala v primerjavi s poslovnim najemom

• 1 Kaj je najem?
• 2 Vrste zakupov
  • 2.1 Test najema kapitala
• 3 Računovodstvo najemov: poslovni in kapitalski najem
• 4 slabosti in slabosti
  • 4.1 Prednosti poslovnega najema
  • 4.2 Prednosti kapitalskega najema
• 5 Reference

Znak za zakup nepremičnine

Kaj je najem?

Najem je pogodba, ki zagotavlja pravico do uporabe nepremičnin, naprav in opreme (PP&E) običajno za določen čas. Stranka, ki dobi pravico do uporabe sredstva, se imenuje a najemnik in stranka, ki je lastnik sredstva, vendar ga daje v najem drugim, se imenuje najemodajalca.

Vrste najemov

Različni računovodski standardi priznavajo različne vrste najemov. Standardi urejajo razvrstitev ne le za najemnika, temveč tudi za najemodajalca.

Vrste najemov, ki jih priznavajo različni standardi, kot je navedeno v tem poročilu FASAB. IFAC priznava kapitalske najeme, a jih imenuje finančni najem.

Na splošno je kapitalski najem (ali finančni najem) tisti, v katerem se vse koristi in tveganja lastništva v bistvu prenesejo na najemnika. Pravni lastnik (imetnik naslova) je lahko še vedno najemodajalec. To je podobno kot financiranje avtomobila z avto posojilom - kupec avtomobila je lastnik avtomobila za vse praktične namene, vendar pravno finančna družba ohrani lastnino, dokler posojilo ni odplačano.

Test najema kapitala

Kako se za računovodstvo odloči med kapitalskim in operativnim najemom? Na splošno imajo podjetja raje operativni najem. Odbor za finančne računovodske standarde (FASB) je tako določil nekatere omejitve, na podlagi katerih se lahko najemi obravnavajo kot poslovni najemi. Najem mora biti obravnavan kot najem kapitala, če izpolnjuje katerikoli sam od naslednjih 4 pogojev:

• Lastništvo: Najem prenese lastništvo nepremičnine na najemnika do konca trajanja najema.
• Možnost ugodne cene: Najem vsebuje možnost nakupa najete nepremičnine po ugodni ceni.
• Ocenjeno gospodarsko življenje: Najemni rok je enak ali večji od 75 odstotkov ocenjene ekonomske življenjske dobe najete nepremičnine.
• Poštena vrednost: Sedanja vrednost najemnin in drugih minimalnih najemnin, razen dela plačil, ki predstavljajo izvršilne stroške, je enaka ali presega 90% poštene tržne vrednosti najete nepremičnine..

Zadnja dva merila ne veljata, če začetek najemne pogodbe spada v zadnjih 25 odstotkov celotne ocenjene ekonomske življenjske dobe najete nepremičnine.

Če nobeno od teh meril ni izpolnjeno in je najemna pogodba le za omejeno uporabo sredstva, potem gre za poslovni najem.

Računovodstvo najemov: poslovni najem in najem kapitala

Kapitalski in poslovni najemi imajo različno računovodsko obravnavanje tako najemodajalca kot najemnika. V tej analizi se bomo osredotočili na najemnika. Spodaj obračunavanje poslovnega najema, najemnik ne poseduje sredstva, kar ima naslednje posledice:

• Najemnina se šteje za operativne stroške poslovanja.
• Sredstvo / najem se ne poroča v bilanci stanja.
• Podjetje ne more zahtevati amortizacije sredstva.

V nasprotju, obračunavanje najema kapitala (ali finančni najem v terminologiji IFAC) najemnika obravnava kot lastnika sredstva, kar pomeni:

• Najem se šteje za posojilo. Plačila obresti se štejejo za odhodke poslovanja.
• Sredstvo je vključeno v bilanco stanja: neporavnani znesek posojila (neto sedanja vrednost vseh prihodnjih najemnin) je vključen kot obveznost, sedanja tržna vrednost sredstva pa je vključena kot sredstvo.
• Najemnik lahko vsako leto zahteva amortizacijo sredstva.

FASB in IASB sta predlagala nekatere spremembe pravil o računovodskem najemu, ki bi praktično odpravile računovodsko obravnavanje poslovnega najema za vsa podjetja, ki najemajo nepremičnine. Spremembe, predlagane leta 2012, naj bi začele veljati leta 2015.^[1] Predlagani standardi bodo zahtevali poročanje o sredstvih in obveznostih v zvezi z najemom. V tem obsegu bodo najemi podobni kapitalskim ali finančnim najemom. Obstajajo nekatere razlike v načinu merjenja teh sredstev in obveznosti.

Prednosti in slabosti

Prednosti poslovnega najema

• Operativni najemi nudijo prepotrebno prilagodljivost podjetjem, ki pogosto posodabljajo ali nadomeščajo svojo opremo.
• Najemnik je zaščiten pred tveganjem zastarelosti.
• Računovodstvo je preprostejše: sredstva ni treba vključiti v bilanco stanja. Tudi ustrezne dolžniške obveznosti ni treba izračunati ali vključiti.
• Najemna plačila so operativni stroški, zato so v celoti davčno priznani.
• Zagotavlja izboljšan donosni kapital (ROA) brez omejitev s kapitalskim proračunom.

Prednosti kapitalskega najema

• Kapitalski najemi pripoznajo odhodke prej kot enakovredni poslovni najemi. Najemnik lahko vsako leto zahteva amortizacijo sredstva.
• Poleg amortizacije lahko sestavino odhodka za najemnino odštejemo tudi kot operativni odhodek.

Reference

• wikipedia: Finančni najem
• Primer za najemnine Aswath Damodaran, profesor financ na poslovni šoli Stern
• FASAB je leta 2003 pregledal najemnine